«Придется платить двойную стоимость»: что будет с ценами на недвижимость в Ярославле в 2024 году

В последнее время ситуация на рынке недвижимости в России непредсказуема. Только за осень 2023 года несколько раз повышалась ключевая ставка. Сейчас она составляет 15%, а стоимость ипотек — 17–20%. Кроме того, федеральные власти призывают завершить в следующем году программу госфинансирования ипотек, благодаря которой можно было взять взаймы у банка под меньший процент.

Что принесет нам 2024 год с такими вводными? Стоит ли покупать недвижимость в Ярославле или ждать? Поговорили с экспертами, как ситуация в экономике отразится на местном рынке жилья.

Вопрос ключевой ставки ЦБ — ключевой. От нее зависит стоимость кредитов в России. Если простыми словами, ключевая ставка — это минимальный процент, под который Центральный банк России (главная организация в стране, отвечающая за кредитно-денежную политику) выдает кредиты коммерческим банкам. Они в свою очередь выдают кредиты компаниям и частным лицам, то есть нам, уже под собственный процент, который выше ставки Центробанка. Таким образом, чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты и ипотеки по стране. Соответственно, переплата за жилье получается больше.

Несмотря на то, что ипотека станет дороже и ее, вероятно, станут брать реже, на новостройках это фактически не отразится. Об этом сообщили специалисты агентства «Метро».

— На первичном рынке в первом полугодии 2024 года сохранится текущая небольшая положительная динамика, но среднемесячный прирост, вероятно, не превысит 2–3% в месяц. Далее динамика будет зависеть от судьбы льготной ипотеки и общего уровня ипотечных ставок. Заметного снижения цен в 2024 году ожидать не стоит. В случае отмены массовой льготной ипотеки возможна отрицательная динамика за счет акций, временных скидок, но снижение не превысит 5–7% к концу 2024 года относительно текущего уровня цен. В случае сохранения льготной ипотеки в ее массовом варианте ожидается нулевая динамика либо прирост на уровне 1–2% в квартал.

Брать новое жилье в кредит при отмене госипотеки станет невыгодно, поскольку при актуальных процентных ставках переплата за квадратные метры будет двойная, а то и больше. Поэтому специалисты советуют по возможности покупать жилье за наличные.

— С учетом существующей тенденции по ипотечным ставкам за наличные выгоднее приобретать жилье при условии, что есть такая возможность. Либо используя так называемые адресные ипотечные программы: «Семейная», ИТ, сельхозипотека, — отметили в группе компаний «Метро».

Впервые госпрограмма льготной ипотеки на покупку новостроек стартовала в 2015 году. Это была мера поддержки не только жителей, но и застройщиков. Покупка квартиры стала доступнее, правда, и цены на новостройки быстрее поползли вверх.

Сейчас датой завершения программы обозначен июль 2024 года. И федеральные чиновники выступают за то, чтобы не продлять господдержку. Замминистра финансов Алексей Моисеев в качестве объяснения дал понять, что государству невыгодно покрывать столь колоссальную разницу между льготный и рыночной ставкой.

— Нас тревожит ситуация, потому что с учетом роста ставки Банка России очевидно, что разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится колоссальной <…>. Сейчас это не обсуждается в практическом смысле, но моя личная позиция в том, что надо это все как-то поджимать, — приводит слова Моисеева ТАСС.

Экономисты в один голос подтверждают: для государства отказ от программы — это экономия.

— Убирать льготную ипотеку — метод экономии. Ставки становятся высокими, государство просто надорвется выплачивать по таким ставкам, — комментирует MSK1.RU экономист и политолог Василий Колташов.

Хорошие прогнозы делают для вторичного рынка.

— В 2024 году ожидается постепенное снижение цен на вторичном рынке на уровне 10–15% за год. При отмене массовой льготной ипотеки сократится разрыв в ставках между первичкой и вторичкой, а разрыв цен особо не сократится. Это приведет к некоторому перетеканию спроса на вторичный рынок, в первую очередь в низкобюджетном сегменте и в разрезе однокомнатных квартир, — пояснили в агентстве недвижимости «Метро».

Если вы планируете покупать жилье в 2024 году в строящемся доме, то для безопасности лучше это сделать через специальный договор — эскроу. Это счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Например, при покупке жилья, банк может выступать посредником между сторонами договора. Покупатель отдает средства на хранение, а продавец получает их только после того, как исполнит взятые на себя обязательства.

— Если дом строится в соответствии с текущим законодательством, с применением эскроу-счетов, то покупка вполне безопасна. Если же вы в погоне за низким ценником связываетесь с договорами пая, займа или инвестирования, то это ваши, можно сказать, предпринимательские риски, — объяснили специалисты группы компаний «Метро».

В «Метро» отметили, что 2024 год — не самое лучшее время для инвестиции или спекулятивных покупок недвижимости в Ярославле, да и в России в целом.

— Покупать жилье нужно тогда, когда есть потребность в изменении жилищных условий и соответствующие этим потребностям возможности. Предсказуемость ситуации на рынке сейчас такая, что попытки выждать, сродни гаданию на кофейной гуще. Если же говорить об инвестиционных или спекулятивных покупках с целью заработать, то сейчас не лучшее время. Сейчас есть смысл вкладываться только на долгосрочную перспективу, например, покупая жилье на вырост детям. Спекулятивно заработать не получится, если вы не покупаете квартиру заметно ниже рынка.

Также специалисты группы компаний «Метро» назвали наиболее выгодные условия для ипотеки:

— Ипотеку всегда нужно считать индивидуально, но минимальная переплата обычно идет на кредиты в пределах 7–8 лет. Беря ипотеку на 30 лет, вам фактически придется платить двойную стоимость квартиры при нынешних ставках. Но вопрос наличия и размера первоначального взноса, а также комфортного ежемесячного платежа.

Это значит, если и брать ипотеку в 2024 году по текущим ставкам, то лучше это делать на минимальный срок, чтобы не переплачивать слишком сильно.

Ранее мы публиковали интервью с ярославским экономистом Александром Прохоровым, где он рассказывал, как повышение Центробанком ключевой ставки и рост курса доллара и евро по отношению к рублю повлияет на жизнь россиян.