RU76
Погода

Сейчас+24°C

Сейчас в Ярославле

Погода+24°

переменная облачность, без осадков

ощущается как +23

0 м/c,

753мм 61%
Подробнее
USD 89,79
EUR 97,13
Недвижимость Эксперты: льготная ипотека закончится летом

Эксперты: льготная ипотека закончится летом

«Отхватить» ипотеку под 12% успеют немногие, скоро она снова подорожает. Более того, программа государственного субсидирования разрушает рынок вторичного жилья и замораживает строительство частных домов. Об этих проблемах рассуждали эксперты недвижимости регионов в рамках XIV Круглого стола главных редакторов.

Программа льготной ипотеки, под 12% годовых, стартовала в марте. Согласно условиям, максимальная сумма кредита составляет три млн рублей, максимальный срок – 30 лет, минимальный первоначальный взнос – от 20%. При этом кредиты выдаются только на первичное жилье. Пока из бюджета на субсидии будет выделено 20 млрд рублей. Действовать программа будет до 1 марта 2016 года.

«Эти 20 миллиардов закончатся значительно раньше, – предупреждает коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров (г. Екатеринбург). – По моим прогнозам, деньги закончатся уже в августе. Будут ли программу финансировать дальше – большой вопрос».

С Русланом Музафаровым солидарен эксперт из Челябинска. Он считает, что финансирование прекратится в лучшем случае летом. «Эта государственная программа направлена не на поддержку людей, – признает директор челябинской риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Она помогает застройщикам. Поскольку субсидии выделяют только на приобретение «первички», спрос на вторичное жилье падает».

По словам Дениса Стукалова, в марте зафиксировано большое количество заявок на оформление ипотеки. Однако парадокс состоит в том, что кредитов выдано немного. Риелтор объясняет это снижением покупательской способности населения. К тому же в кризис люди особенно опасаются приобретать жилье в долгострое.

Еще один страх покупателя – изменение условий ипотечного кредитования. Что, если через год банки поднимут сумму первого взноса?

«Изменение условий не исключено, – предупреждает региональный менеджер по ипотечному кредитованию тульского филиала «Сбербанка» Кристина Хлыченко. – Условия могут пересмотреть при большом наплыве желающих, например, ограничить возрастные рамки. Каких-то существенных изменений не предвидится. Это мое личное мнение».

Число ярославцев, желающих взять ипотеку в ближайшее время, невелико. Согласно опросу, проведенному на сайте 76.ru, после снижения ставки примерно 9% ярославских респондентов собираются оформить ипотеку. Около 30% опрошенных признают, что у них нет денег на первоначальный взнос. 38% называют ипотеку «удавкой на шее». А 10% респондентов и вовсе заявили, что не нуждаются в новом жилье.

«Такая господдержка не спасет рынок, – рассуждает ярославский специалист по работе с недвижимостью Олег Добрынин. – Во-первых, это временная мера, выделенные 20 миллиардов быстро закончатся, и банки снова повысят ставку. Во-вторых, сейчас важно спасать «вторичку», ведь на нее самый высокий спрос. Объекты, которые находятся на первоначальном этапе строительства, не вызывают у населения большого доверия».

Будучи настроены скептически, игроки на рынке недвижимости все-таки выразили общие надежды, что финансирование программы продолжится.

Юрий Авраменко, гендиректор строительной компании «НовгородСИН» (г. Великий Новгород): «В связи с выдачей ипотеки на новостройки под льготную ставку банки перестали оформлять ипотеку на строительство частных домов».

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем