Ярославцы активно приватизируют жилье

В Ярославской области выросли темпы приватизации. На конец 2013 года в целом по области было приватизировано 9832 жилых помещения (за 2012 – 5636 жилых помещений) общей площадью 443,1 тыс. кв. метров. Такие данные приводит Ярославльстат.

Напомним, что бесплатная приватизация жилья в России началась в 1992 году. Но новый Жилищный кодекс установил, что бесплатная приватизация жилья должна быть закончена до 1 января 2007 года. Дату ее отмены переносили несколько раз – в 2007, 2010 и 2013 годах. После четвертого продления сроков до окончания закона о бесплатной приватизации жилья остался один год.

По данным Ярославльстата, на конец 2012 года частный жилой фонд составлял 26089,1 тыс. кв. метров или 82,6% жилищного фонда области.

Всего с начала приватизации до конца 2013 года в частную собственность граждан перешло 383 тыс. жилых помещений или 84% жилых помещений, подлежащих приватизации.

Цифры говорят о том, что ажиотаж нарастает. На конец 2013 года в Ярославле удельный вес приватизированных жилых помещений в числе помещений, подлежащих приватизации, составил 92%. Но, как известно, передача имущества в собственность гражданина по договору приватизации – это результат.

«Чтобы заключить договор приватизации, имущество должно быть зарегистрировано на праве муниципальной собственности. Соответственно, должна быть зарегистрирована казна города. При подаче документов на регистрацию нужно приложить кадастровый паспорт. Проблема связана с тем, что не всегда в кадастровой палате есть сведения о том или ином объекте», – говорит руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Наталья Бибикова.

Например, в отношении комнат вообще нет данных, поскольку комнаты, как самостоятельный объект права, в органах техинвентаризации на техническом учете не состояли. Соответственно, как самостоятельный объект учета они в кадастровую палату не переданы. Они переданы или в составе коммунальной квартиры, или в составе дома. А у кадастровой палаты вычленять эти комнаты полномочий нет. Поэтому процесс сбора документов стопорится уже на стадии получения кадастрового паспорта. Так что человек должен сначала изготовить технический план, сдать его вместе с дискетой в кадастровую палату и лишь после этого получить кадастровый паспорт. Документ передается в КУМИ Ярославля, который заявляет регистрацию права муниципальной собственности. И только потом Агентство по приватизации уже имеет право заключать договор о приватизации.

«Уточню важный момент: прежде чем идти оформлять документы, пожалуйста, определитесь со всеми членами вашей семьи, прописанными на территории приватизируемой квартиры, кто из них будет участвовать в приватизации, – советует юрист Юлия Шамахова. – По закону граждане России имеют право только один раз участвовать в приватизации. Однако те, кто уже однажды использовал это право, должны подтвердить этот факт справкой. Вы также можете отказаться от участия в приватизации, оформив такой отказ в комиссии приватизации или у любого нотариуса. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то они будут обязательно включены в число будущих собственников приватизируемой квартиры. Законом определено, что все члены семьи, участвующие в приватизации занимаемого ими жилья, приобретают право собственности на квартиру в равных долях».

Наиболее активно приватизируют жилье в Борисоглебском, Брейтовском, Даниловском, Любимском, Ростовском, Тутаевском, Угличском муниципальных районах и в городе Переславль-Залесский, где на конец 2013 года в частную собственность граждан перешло свыше 80% жилых помещений, подлежащих приватизации.

При этом существует немало противников приватизации. Например, некоторые не хотят оформлять в собственность ветхое жилье, надеясь на то, что его признают аварийным и обменяют на более новое. Другие и вовсе не видят необходимости в приватизации – в их планах нет ни обмена, ни продажи, ни желания оставить квадратные метры в наследство. Также не спешат приватизировать жилье одинокие пенсионеры и люди с низким материальным доходом. Плата за приватизированную квартиру им не по карману.

«Закон гласит, что бремя по содержанию собственности лежит на владельцах квартиры. В том числе им надлежит делать и капитальный ремонт домов. Взносы на капремонт в ближайшем будущем будут обязаны платить все собственники, – сказал генеральный директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Виталий Рыбаков. – У многих пожилых людей, для которых плата слишком высока, есть наследники, и они могут помочь с платежами. Есть и другой выход – одинокие люди вправе расприватизировать квартиры, то есть передать недвижимость обратно в государственную собственность. Тогда им не придется платить из своего кармана за капремонт. За них это будет делать новый собственник – власти».

Приватизация жилых помещений в Ярославской области

(с начала приватизации, на конец года)

Данные: Ярославльстат