«Я владелец четырех квартир»: собственник дома-памятника в центре Ярославля пожаловался на властей

В центре Ярославля восстанавливают из руин дом-памятник на улице Победы, 3А. Он расположился у въезда на Октябрьский мост. Много лет здесь стояли лишь стены: у здания не было ни крыши, ни перекрытий, территория внутри зарастала деревьями.

Весной 2026-го его обнесли лесами, и к концу июля из-под них показались обновленные стены и окна в стеклопакетах. Вот только видимая готовность дома к новому использованию обманчива.

Хозяин исторической недвижимости поделился с 76.RU, что из-за бюрократии в здании ничего нельзя делать. Не ремонтировать — тоже нельзя. Бизнесмен оказался в западне документарных проволочек.

Кому принадлежит дом

Здание на улице Победы, 3А с 2014 года принадлежит ярославскому бизнесмену Олегу Кузьменкову. А точнее, он является собственником помещений внутри. Примечательно, что это не единственная его историческая недвижимость. Имя предпринимателя в 2021 году стояло в графе владельца «Дома Гнуздева» на улице Трефолева, 13, который недавно отреставрировали, а внутри открыли кофейню.

Согласно данным сервиса «Контур-Фокус», бизнесмен, помимо ИП, владеет компаниями ООО «Проект» и ООО «Вилтек-Ярославль», а также ООО «Стройкомплекс». Все работают в городе около 20 лет, «Вилтек» — 30 лет. Деятельность у компаний пересекается в сфере строительства, монтажа, подготовки стройплощадки, «Вилтек» также может оказывать правовые услуги. В обслуживании госконтрактов фирмы не участвуют. По данным за 2025 год все три компании находятся в убытке в общей сложности почти на 2 млн рублей.

Что здесь было раньше

Здание на улице Победы, 3А официально признали памятником в 2020-м как «Дом жилой Ледянкиных».

Первые упоминания о нем в архивных документах идут как о домовладении крестьян Ледянкиных, выходцев из Ярославской губернии. Каменный дом сдавали в наём потомственным дворянам и членам Ярославского окружного суда. В здании уже в начале прошлого века был водопровод, ватерклозет (уборная с водопроводом), восемь комнат на втором этаже, три голландские печи, одна русская. На весь дом имелась одна плита и кухня.

«Основанием для включения в реестр объектов культурного наследия послужили композиционные особенности здания, участвующего в создании исторической среды квартала, сформированного по регулярному плану города Ярославля 1778 года. А также характер отделки и колористическое решение наружных стен, в том числе: открытая кладка красного керамического кирпича с выбеленными элементами декора; конструктивные элементы: наружные капитальные стены, сложенные из красного керамического полнотелого кирпича на известково-песчаном растворе с применением цепной системы кирпичной кладки», — говорилось в документах о признании здания памятником.

Плохое состояние дома отмечалось в документах бюро технической инвентаризации 1990-х годов, эксперты которого сообщали о глубоких трещинах в фундаменте, трещинах на деревянных перекрытиях, протечки и гнили, аварийном состоянии труб водопровода. В 2015 году дом пострадал от пожара и был расселён.

После того, как дом признали памятником, владельца обязали выполнить противоаварийные, консервационные работы до конца 2022 года. Правда, почтовое сообщение об этом Олег Кузьменков не получал. В следствие чего через полгода департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области подал на бизнесмена в суд за бездействие. Ему тогда назначили штраф в 15 тысяч рублей.

Что хочет сделать с домом

Мы застали владельца у самого здания, когда он приехал пообщаться с рабочими. Олег Кузьменков рассказал, с какими проблемами столкнулся, взяв эту недвижимость.

«8 лет здесь идет „красная линия“ дороги, за которую нельзя вылезать, она режет дом пополам. У меня полдома находится в дороге — так обозначена улица Победы. При этом дом — памятник, его сносить нельзя [ради строительства дороги]. Я обратился с просьбой её вынести, и это длится уже восемь лет», — сокрушается бизнесмен.

Тот факт, что в Генплане Ярославля прочерчена дорога по месту, где стоит здание, не дает предпринимателю составить проект реставрации.

«В дороге делать ничего нельзя. Я когда начал, ко мне прибежали — „нельзя, вы в дороге делаете“», — объясняет Олег Кузьменков.

Однако бездействие обернулось чередой судов. У собственника пытались даже отнять памятник. Ярославский губернатор Михаил Евраев развернул широкую работу по этой теме — у владельцев исторической недвижимости в регионе через суды забирают здания, если за ними не следят. Правда, Олег Кузьменков в суде аргументировал: он бы и хотел что-то сделать, да не может.

«В итоге мы заключили мировое соглашение, по которому я обязался сделать крышу, покрасить стены, вставить окна — привести в божий вид. Главное, чтобы снаружи красиво смотрелось. А там дальше — хоть еще 20 лет с красными линиями заниматься». — вздыхает он.

Сам собственник готов сделать здесь всё, что разрешат.

Что говорят власти

В департаменте градостроительства мэрии Ярославля редакции подтвердили, что земельный участок под зданием действительно находился в двух зонах до 2025 года.

«В Генеральном плане города Ярославля, утвержденном решением муниципалитета города Ярославля от 06.04.2006 № 226, до 2025 года земельный участок был расположен в двух функциональных зонах: транспортной инфраструктуры и зоне исторической застройки (до 2021 года — общественно-деловая)», — сообщил директор департамента, главный архитектор Артем Цымбалов.

В декабре 2025 года участок полностью перенесли в зону исторической застройки по просьбе департамента. Но глобально для владельца здания ситуация не изменилась: линия дороги как проходила по участку, так и осталась.

«Земельный участок частично расположен в границах красных линий магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения — ул. Победы, разработанными в составе проекта детальной планировки центра города Ярославля утверждённого решением исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся от 09.02.1977 № 83», — пояснил Артем Цымбалов.

Олег Кузьменков за свой счет разработал проект межевания территории, чтобы изменить ситуацию. Но департамент градостроительства, проверив проект в 2024 году, отправил его бизнесмену на доработку. Обновленную версию в департамент пока не предоставляли.

Власти также добавили, что сейчас для Ярославля разрабатывают новый генплан. За работу взялось ГАУ города Москвы «Институт Генплана Москвы». Мол, предприниматель мог внести свои предложения по изменению в Генплан в части дороги, проходящей по его участку, но это надо было сделать до 31 октября 2025 года.

Собственнику здания предложили обратиться в мэрии по этому вопросу.

«Заинтересованные лица вправе представить в орган местного самоуправления муниципального образования Ярославской области, в отношении территории которого принято решение о подготовке проекта документа территориального планирования, свои предложения по проекту документа территориального планирования», — говорится в ответе.

При этом, по данным городского департамента архитектуры, вид разрешенного использования участка земли на данный момент — «эксплуатация жилого дома».

Власти продолжают массово продавать исторические здания по всей Ярославской области. Ради этого из них даже выселили министерства и департаменты. За ту недвижимость, что совсем пришла в негодность, обещают даже вернуть деньги, которые можно будет вложить в реставрацию.