Аренда в октябре: незначительное удешевление

В октябре цены на аренду уверенно росли в большинстве российских городов, но в Ярославле они упали почти на 4 процента. Такие выводы в своем исследовании делает «Мир Квартир». Еще в августе в ярославских агентствах недвижимости прогнозировали спад ажиотажа на аренду однушек как раз к октябрю.

Как показал мониторинг, проведенный в 20 российских городах, в трех четвертях исследованных регионов (75 процентов) можно снять однокомнатную квартиру в ценовом диапазоне от 10 до 15 тысяч рублей в месяц. В 20 процентах регионов стоимость однокомнатной квартиры будет выше 15 тысяч рублей. А вот регионов, где аренда обойдется в «бюджетную» сумму до 10 тысяч рублей, существенно меньше. Самые низкие цены на аренду наиболее доступных – однокомнатных – квартир оказались в Курске, Ульяновске и Самаре. Самая дорогая аренда, естественно, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. По данным мониторинга, в октябре в большинстве изученных регионов цены на аренду росли, причем во всех категориях квартир: однокомнатные подорожали в 65 процентах городов, двухкомнатные – в 60 процентах, а трехкомнатные – в 67 процентах.

«Обычно стоимость аренды растет ближе к осени, когда начинает оживать деловая жизнь, – замечает генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Дополнительный поток нанимателей в августе-сентябре дают многочисленные вузы: многие студенты предпочитают общежитию квартиру «вскладчину». Естественно, в этот период спрос возрастает, на что наймодатели реагируют повышением цен».

Однако в Ярославле однокомнатные и двухкомнатные квартиры в октябре подешевели. По сравнению с прошлым месяцем падение цены составило -3,67 процента за однушку и -2,60 процента за двушку. Цена аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в октябре составила 12 271 рубль. Двухкомнатная квартира в Ярославле обойдется в 18285 рублей в месяц.

Ярославские риелторы объясняют удешевление аренды традиционными сезонными колебаниями. Динамика цен воспроизводит схему, которая остается неизменной на протяжении многих лет. В сентябре-начале октября обычно наблюдается наблюдается сезонный подъем спроса, в связи с чем растут цены, а к концу октября-началу ноября спрос падает, и ставки начинают плавно снижаться.
Принципиального изменения потребительских предпочтений в отношении арендуемого жилья за лето и начало осени не произошло. По данным агентства недвижимости «Метро», большим спросом на рынке аренды жилья пользуются однокомнатные квартиры в таких районах города, как Кировский, Ленинский и Красноперекопский, а именно Нефтестрой.

«Жилье экономкласса по-прежнему востребовано у широкого круга населения, – говорит начальник отдела аренды квартир Екатерина Жукова. – Наибольшей популярностью сегодня пользуются 1-2-комнатные квартиры категории эконом стоимостью 10-20 тысяч рублей в месяц, расположенные в пешеходной доступности от остановок транспорта в спальных районах Ярославля. При этом более 70 процентов потребителей отдают предпочтение квартирам с ремонтом приемлемого уровня качества и необходимым для жизни набором мебели».

Отметим, что трешки экономкласса почти исчезли из предложения рынка недвижимости Ярославля. Их предложение минимально. Большие трехкомнатные квартиры в Ярославле чаще всего арендуют вскладчину. Этот способ гораздо экономичнее, чем однокомнатная квартира, и намного удобнее, чем аренда и проживание в коммунальной квартире.

Средняя цена аренды в октябре на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в некоторых городах России.

Источник: Федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР».