Стоимость квартир обогнала инфляцию

Вопреки расхожему мнению, цены на жилье в Ярославской области растут, причем растут темпами, опережающими инфляцию.

Индекс цен на квартиры с начала года превысил 102 процента. Для сравнения: в Ярославской области усредненный показатель роста цен и тарифов чуть больше единицы, а в среднем по стране – 1,8 процента. За год цены выросли от 11 до 16 с небольшим процентов. Немного быстрее растет стоимость квадратного метра на первичном рынке, однако разница в последние месяцы не столь существенна.

Средняя стоимость квадратного метра составляет в этом году 44 433 рубля. За год квадрат потяжелел почти на пять тысяч рублей. Ярославцы готовы переплачивать за здания, построенные по современным технологиям. В частности, монолитные и монолитно-кирпичные дома пользуются большей популярностью и стоят на пару тысяч дороже. Впрочем, в только что построенные квартиры большинство семей въезжать не готовы – они предпочитают монолит-кирпич покупать на вторичном рынке.

«Называть это жилье вторичным язык не поворачивается, – говорит риелтор Марина Борисова. – Как правило, речь идет о квартирах, купленных в докризисный период с инвестиционными целями. Тогда многие предпочитали вкладываться в недвижимость, полагая, что это самый надежный и быстро растущий финансовый инструмент. Теперь предпочтения изменились, и квартиры продаются».

При этом владельцы не торопятся избавиться от них по дешевке. На рынке они котируются даже больше, чем вновь построенные и стоят в среднем почти на 10 000 рублей дороже, чем новые. Это связано главным образом с качеством строительства. Девелоперы отмечают, что оно на крайне низком уровне. В этом смысле чуть отстоявшиеся квартиры для многих предпочтительнее. В большинстве случаев хозяева их сдавали, так что они уже слегка обжитые и проверенные. На вторичном рынке больше других подорожали кирпичные дома – спрос на них не проходил даже в кризис.

«Мнение некоторых экспертов, что недвижимость в Ярославле будет дешеветь, ошибочно, – считает риелтор Алена Яковлева. – Это просто противоречит законам рынка, ведь спрос у нас в области намного превышает предложение, а строится в последние годы жилья крайне мало».

Еще одной причиной увеличения стоимости квадратного метра может стать резкое удорожание основных строительных материалов, энергетических ресурсов и оплаты труда в отрасли.

В марте 2012 года сводный индекс цен строительной продукции, по предварительным данным Яроблстата, составил 101,4 процента, в том числе индекс цен производителей в строительстве, скажем, на строительно-монтажные работы – 102,1, на машины и оборудование, используемые в строительстве, – 100,2, на прочие капитальные работы и затраты – 101,2 процента.

«В принципе это подорожание находится в рамках инфляции, – полагает экономист Андрей Орлов, – так что избежать его практически невозможно. И этот рост еще не заложен в нынешних ценах, так что увеличение стоимости жилья продолжится. Более того, как только отрасль проснется, – а этого, на мой взгляд, еще не произошло, спрос на стройматериалы и соответствующие услуги повысится, что повлечет за собой новый виток роста цен».

И все же, по мнению экспертов, он будет не таким бурным, как в двухтысячные годы. Скорее всего, в Ярославской области темпы чуть превысят инфляцию. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры экономкласса, которых в Ярославле строится крайне мало. Но здесь рост рынка будет ограничен платежеспособностью жителей, которая продолжает оставаться на весьма низком уровне, и высокими ставками ипотеки. Так что, по мнению, большинства экспертов, с инвестиционной точки зрения, жилье перестало быть привлекательным.