Рейтинг: УК готовятся к лицензированию

Департамент городского хозяйства мэрии Ярославля подвел итоги оценки деятельности управляющих организаций за первое полугодие 2014 года. По сравнению с предыдущим рейтингом в списке произошел ряд изменений.

Первое место, набрав 38,1 балла, заняла Управляющая компания «Комфорт-Сервис», второе место, с 37,3 балла, заняла «Верхневолжская управляющая компания», а третье – «Управляющая компания «Дом Сервис» (36,6 баллов, компания сохранила место).

Тройка лидеров в предыдущем рейтинге (оценке работы УК за второе полугодие 2013 года) выглядела иначе: «ЯрославльЖилСервис», «ПИК-Комфорт» ОСП «Ярославль» и Управляющая компания «Дом Сервис».

Отметим, что самые низкие оценки имеют «УК «ЖилКомСервис» (31,35 балла), «Ярославльобщежитие» (31,15 балла) и «Управдом -2008» (29,1 балла).

Такие оценочные мероприятия проводятся с 2009 года по правилам, установленным региональным правительством. Управляющие компании оценивают по 40 критерям.

Основными из них являются: наличие жалоб и предписаний, качество работы с населением и должниками. «Проведение оценки позволяет жителям города увидеть рейтинг управляющих компаний и сделать определенные выводы, и при желании сменить управляющую организацию», – считают в ДГХ.

Таковые результаты оценки качества работы управляющих организаций Ярославля для управления многоквартирными домами за 1 полугодие 2014 года для лидирующей пятерки.

Полный рейтинг управляющих компаний Ярославля смотрите здесь.

Что касается основных жалоб, поступающих в муниципальную и региональную жилищные инспекции, то лидируют нарушения правил содержания общедомового имущества. Это достаточно большой спектр: жалобы обычно касаются всей инженерной системы дома – от крыш до подвалов. На втором месте – нарушение правил предоставления коммунальных услуг. И третье – с большим отрывом – состояние лестничных клеток, уборка придомовой территории.

«Оценивается качество работы управляющей организации с собственниками, а именно: как управляющая организация реагируют на жалобы, как устраняются те или иные проблемные моменты в обслуживаемых домах. Учитывается санитарное состояние обслуживаемого жилищного фонда, оценивается, как организация работает с должниками», – говорит первый заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии Ярославля Наталья Шетнева.

По всем этим критериям управляющим компаниям комиссия выставляет баллы, по сумме которых и рассчитывается окончательная отметка.

Участие в проверке – дело добровольное. Управляющие компании могут отказаться от этой процедуры, и этим правом многие пользуются. На этот раз от участия отказались «Управляющая организация многоквартирными домами г. Ярославля», «Жилком», Управляющая организация «Южная долина», Управляющая компания «Содействие» и Управляющая компания «Престиж».

Но если участие управляющих компаний в данной оценочной проверке является добровольным, то от лицензирования не сможет отказаться ни один управдом.

С 1 сентября вступили вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которыми вводится система лицензирования управляющих компаний в жилищной сфере.

Как сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, по экспертным оценкам в результате введения лицензирования будут заменены в среднем 7–10% управляющих компаний по всей России.

«Контролирующий орган не будет делить нарушения на грубые и негрубые. То есть УК может лишиться права управлять домом, даже если в нем, например, дважды были не вымыты полы, за что Госжилинспекция выдала соответствующие предписания, а затем за их неисполнение на УК были наложены административные взыскания», – пояснил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Если после нарушений управляющая компания потеряла право управлять более чем 50% домов от всего объема управления, тогда Госжилинспекция подаст в суд иск об аннулировании лицензии, и в таком случае УК на три года лишается права заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами.