Разбираемся в плате за ОДН: памятка вторая

Одна из самых непонятных граф в коммунальной квитанции – ОДН (общедомовые нужды). За что платят жильцы и легко ли вычислить обман в начислении платежа, разбирался Dom.76.ru.

Итак, ОДН – это услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. «Расчет платы за ОДН определяется в домах, не имеющих общедомовой прибор учета, по нормативу, – поясняет юрист Артур Хачатурян. – В домах, имеющих общедомовой прибор учета, – по показанию данного прибора, в соответствии с долей квартиры в общем имуществе дома».

Объем воды на ОДН на вашу квартиру определяется:

1. Если в доме общедомовой прибор учета не установлен: норматив потребления холодной воды на ОДН умножается на площадь подъездов дома и на общую площадь вашей квартиры. Полученный результат разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома.

2. Если в доме установлен общедомовой прибор учета: показания общедомового прибора учета минус сумма показаний индивидуальных приборов учета и минус сумма нормативов потребления воды в помещениях дома, где индивидуальные приборы учета отсутствуют. Полученная сумма умножается на общую площадь вашей квартиры и делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома.

В ОДН по электроэнергии входят затраты:

• на освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);

• на энергию, потребляемую домофонами, лифтами;

• на технологические потери во внутридомовых сетях.

В ОДН по холодной воде могут входить расходы:

• на мытье лестничных площадок и мусоропровода;

• на полив газонов и палисадников;

• на промывку коммуникационных сетей;

• на внутридомовые потери в водосетях.

В ОДН по горячей воде могут входить расходы:

• на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;

• на опрессовку системы отопления после ремонта;

• на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;

• на внутридомовые потери в сетях водоснабжения.

«Показания общедомового счетчика снимаются без участия жильцов, – объясняет председатель ТСЖ Николай Гаврилов. – Из полученного показателя вычитают начисления по индивидуальным счетчикам всех квартир. Если жилец не хочет передавать показания счетчиков, то поставщик рассчитает для него среднемесячные значения. Если в квартире нет счетчика, вычитают начисления по нормативу. Полученная разница и есть ОДН».

Возможно ли контролировать показания счетчика и запутанные расчеты по общедомовым нуждам?

«Я бы посоветовал жильцам выбрать ответственное лицо, которое будет участвовать в снятии показаний счетчиков в местах общего пользования», – консультирует юрист Артур Хачатурян.

Что делать, чтобы уменьшить плату за ОДН? Советы для актива дома.

1. Ремонтировать общедомовые сети.

2. Устанавливать счетчики с высоким порогом чувствительности, электронные приборы учета.

3. Передавать показания индивидуального счетчика в день снятия показаний общедомовых приборов учета – расчеты будут точнее.

4. Проводить общественный контроль.