Новый налог на квартиры шокирует ярославцев

В новом году ярославцам придут квитанции с новой суммой налога за недвижимость. К неприятным сюрпризам стоит готовиться заранее и откладывать деньги на налог лучше уже сейчас. К чему готовиться ярославцам, выяснял Dom.76.ru.

Напомним, депутаты Ярославской областной думы приняли решение, что налог на недвижимость будет взиматься, исходя из кадастровой стоимости. Ранее налог на квартиры исчислялся, исходя из инвентаризационной цены, которая учитывает сумму затрат на строительство недвижимости и коэффициенты на износ. Обычно она ниже рыночной стоимости в 10 раз. А вот кадастровая оценка максимально приближена к рыночной. Она учитывает также расположение и площадь объекта, год строительства. Таким образом, по подсчетам экспертов, инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18–20 раз, максимально – в 30 раз.

Это не значит, что сумма налога возрастет в десятки раз. «Мы не вводим новых налогов. Меняется система начисления. Сама ставка налога понижается», – так объяснил суть нововведений заместитель председателя Ярославской областной думы Илья Осипов.

Однако с новыми ставками кошельки ярославцев станут тоньше, особенно для тех, кто живет в больших квартирах. Чем больше площадь жилья, тем выше и налог. Раскошелиться придется и тем, кто живет в центре города. Если кадастровая стоимость вашей квартиры менее двух миллионов рублей, то вам придется платить налог в 0,1%. Если от двух до пяти миллионов рублей – 0,15%, если более пяти миллионов рублей – 0,2%. Для крупной коммерческой недвижимости ставка предполагается порядка 2%.

«Мы должны понимать, что в этом году повышение налога будет не более чем на 20%», – уверяет депутат Ярославской областной думы Николай Александрычев. Однако еще в прошлом году депутат Борис Немцов предупреждал ярославцев, что при новом раскладе к 2020 году сумма налога на имущество вырастет в 10 раз!

Сейчас владельцам квартир стоит заранее узнать кадастровую стоимость своих квартир. И перепроверить: в базе Росреестра встречаются неточности. Как показывает практика, кадастровая цена часто бывает завышена. Узнать кадастровую стоимость можно на федеральном сайте Росреестра. Для этого введите данные адреса квартиры и нажмите «Сформировать запрос».

Что же делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой собственной недвижимости? «Оснований для оспаривания может быть два, – говорит юрист Артур Хачатурян. – Это недостоверность данных. Например, неправильно указана площадь помещения. Либо расхождение между рыночной оценкой недвижимости и ценой по кадастру. Оспорить оценку можно в комиссии, которая создана в территориальных органах Росреестра. Список документов и форма заявления для обращения в комиссию размещены на сайте ведомства. Вам следует заказать рыночную оценку квартиры у независимого оценщика. С его отчетом и следует направляться в органы Росреестра. Отказать в пересмотре кадастровой стоимости смогут лишь в том случае, если нарушен федеральный стандарт». В Ярославле такая услуга обойдется примерно в три тысячи рублей.