Оставили дольщиков без квартир: почему простаивает 21-этажная высотка в частном секторе Ярославля

Мы уже рассказывали историю недостроенной 21-этажной высотки в частном секторе на Суздалке. Остов здания на улице Штрауса, 40 зияет пустыми оконными проемами уже несколько лет. В 2023 году его передавали в собственность фонда развития территорий — правительственной организации, которая занимается в том числе проблемами обманутых дольщиков и жильцов аварийных домов. Однако высотка продолжает простаивать.

Выяснилось, что фонд пытался продать заброшку на торгах, но желающих ее приобрести не нашлось.

— Объект находится в собственности ППК «Фонд развития территорий». Они выставляли его на торги, но аукцион не состоялся, — рассказали в Министерстве строительства Ярославской области в ответ на запрос 76.RU.

Известно, что фонд изначально не собирался самостоятельно достраивать здание. Они сообщали о том, что, как только объект окажется в их собственности, его попытаются продать.

Два участка земли на пересечении улиц Штрауса и Писемского в 2017 году были собственностью строительной компании ООО «Прогресс-Инвест». Площадь одного из них 1165 квадратных метров, а кадастровая стоимость — 8,3 миллиона рублей. Второй кусок земли чуть больше и дороже: 1379 квадратных метров, минимально оценивается в 9,6 миллиона рублей. На обоих участках разрешенным видом использования указано возведение многоквартирных домов высотой от 9 этажей и больше.

В 2017 году «Прогресс-Инвест» получил разрешение на строительство 21-этажного дома общей площадью 9829,3 квадратного метра, хотя, по данным регионального правительства, возведение высотки начали еще в 2015-м. Тогда на Суздалке только начинали бушевать войны между владельцами частных домов и застройщиками. Как раз в те годы выяснилось, что несколько лет назад власти приняли такой план микрорайона, по которому его можно было застроить 17–25-этажными домами. А частные владения вмиг стали незаконными. Это назвали проектом развития территории, который по факту оказался бомбой замедленного действия. Прежде чем людям удалось отстоять свое право жить в частном секторе, спустя несколько лет микрорайон уже успел обрасти несколькими высотками и наполнился тысячами новых жителей, что ощутимо ударило по существующей инфраструктуре, в том числе коммунальной.

Застройщик вкладывал в проект не только свои деньги, но и кредитные, которые брал у банка. Помимо этого, будущие владельцы квартир покупали квадратные метры еще на этапе строительства. Всего в возведение дома в новом микрорайоне вложился 91 человек. Глядя на то, как на Суздалке один за другим растут новые многоквартирные дома, никто не сомневался, что уже через пару лет люди получат ключи от квартиры.

Время шло, другие дома потихоньку начинали сдавать собственникам новоиспеченных квартир, а строительство высотки на Штрауса зависло на 13 этажах. Оттуда пропали следы строительной техники, рабочие больше не выходили на объект. Дольщики начали волноваться.

Спустя пару лет стало окончательно понятно — высотку достраивать никто не собирается. Компании просто не хватило денег, а банк перестал финансировать стройку.

— Строительство жилого дома было приостановлено в связи с прекращением кредитного финансирования ПАО «Сбербанк России», — рассказали в Министерстве строительства Ярославской области.

Наступила череда судов. Обманутые люди остались без денег и квартир. Проблему удалось разрешить только к 2022 году. Тогда в правительстве Ярославской области рассказали, что люди получат компенсации, а дом будет передан Фонду развития территорий.

— Строительство жилого дома ООО «Прогресс-Инвест» началось в 2015 году. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию — 2018 год — сорван недобросовестным застройщиком, — рассказывал бывший директор тогда еще департамента (ныне министерство. — Прим. ред.) строительства Ярославской области Виктор Жучков. — Благодаря плодотворному сотрудничеству фонда и правительства региона было принято решение о выплате денежного возмещения участникам долевого строительства.

Финансировали выплаты из двух бюджетов — федерального и бюджета Ярославской области. Стоимость квадратного метра определяла независимая компания-оценщик. Размер выплаты рассчитывали индивидуально для каждого дольщика по актуальной рыночной стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Обязательным условием было то, что компенсация не могла быть меньше вложенной людьми суммы по договору долевого строительства.

После того как все собственники получили компенсации, объект передали фонду развития территорий.

Собственники квартир в еще одном ярославском недострое пожаловались на отсутствие выплат. Дольщики с Московского проспекта, 35 рассказали, что не могут получить компенсации за квартиры. Мы разбирались, в чем дело.