«Существенный рост»: назвали самые застраиваемые районы Ярославской области

В правительстве Ярославской области рассказали, какие районы региона активнее всего застраивались в 2023 году. Больше, чем в других местах, недвижимости появилось в Ярославле, Ярославском районе и Переславле-Залесском.

Больше 522 тысяч квадратных метров из введенных в эксплуатацию в 2023 году — частные дома. Но многоквартирное строительство не сильно отстает — высоток возвели на 431 тысячу квадратных метров.

— По предварительным данным, на территории Ярославской области за 2023 год введено более 950 тысяч квадратных метров жилья, — сообщил губернатор Михаил Евраев. — При этом плановый показатель составлял 857 тысяч, а показатель прошлого года — 796 тысяч.

Регион находится на 7-м месте по застройке жилой недвижимостью в ЦФО и на 22-м по всей стране.

В ушедшем 2023 году рынок недвижимости штормило. На подорожание жилья повлияла в том числе повышенная ключевая ставка Центробанка, из-за которой резко выросла в цене ипотека. Сложнее всего ситуация обстоит на вторичном рынке — там стоимость квадрата к концу года перевалила за 90 тысяч рублей.

Ранее аналитики «Метро» давали прогноз для вторичного рынка в регионе. По мнению экспертов, цены начнут постепенно снижаться. А вот новостройки в начале года вновь будут дорожать.

— В 2024 году ожидается постепенное снижение цен на вторичном рынке на уровне 10–15% за год. При отмене массовой льготной ипотеки сократится разрыв в ставках между первичкой и вторичкой, а разрыв цен особо не сократится. Это приведет к некоторому перетеканию спроса на вторичный рынок, в первую очередь в низкобюджетном сегменте и в разрезе однокомнатных квартир. На первичном рынке в первом полугодии 2024 года сохранится текущая небольшая положительная динамика, но среднемесячный прирост, вероятно, не превысит 2–3% в месяц. Далее динамика будет зависеть от судьбы льготной ипотеки и общего уровня ипотечных ставок. Заметного снижения цен в 2024-м ожидать не стоит.