23 сентября четверг
СЕЙЧАС +7°С
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (26)
Чудный Винни
4 июн 2014 в 09:04

Я плачу ипотечный кредит дифференцированными платежами.
Когда брал кредит в 2010 году, по нему ставка была выше на 2,75%, нежели по такому же кредиту, но с аннуитетными платежами. И всё равно дифференцированные платежи выходят менее затратными. Не говорю выгодными, ибо какая уж тут выгода, если ты кредит выплачиваешь.
Хотя, квартира выросла в цене на 60% с момента покупки. Даже с учётом выплаченных процентов и вложенных в ремонт денег, в абсолюте, если квартиру продам, в накладе не останусь.

Гость
3 июн 2014 в 15:49

Да нет, это не бред. Так и есть, я тоже считала. Когда брала кредит, найти вариант с дифференцированными платежами оказалось нереально. Банки умеют считать выгоду. И делают все, чтобы получать больше. При частичном досрочном погашении долга, например, деньги списываются только в определенный графиком день - проценты капают!

Гость
3 июн 2014 в 16:26

все верно, а потому кажется бредом. Банки в своем желании всех обмануть преуспели

ОТВЕТИТЬ
Гость
4 июн 2014 в 12:34

Проценты не рассчитываются вперед, а строго по факту: каждый день за день реального пользования непогашенной суммой кредита. В ГК РФ нет такого понятия аннуитетной схемы, дифференцированной схемы, все четко и ясно прописано в ГК РФ, а так же Положением ЦБ РФ «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками» от 26 июня 1998 года № 39-П. Проценты по займам (кредитам) начисляются строго с законом и погашение займа (кредита) процентов по ним происходит строго в соответствии с законом иного нет. Все эти схемы это происки маркетологов, чтоб завлечь, запутать клиента, ввести вас в заблуждение. Если вы досрочно погашаете сумму и обоснованно не согласны с процентными начислениями, смело обращайтесь в суд- выигрыш 100% и пишите жалобу в ЦБ РФ на кредитное учреждение.

ОТВЕТИТЬ
Гость
4 июн 2014 в 10:03

а вам бы хотелось, наверно, чтобы банки работали себе в убыток? и вообще, большинство ипотечных кредитов выдано по гос.программе АИЖК, так что процентные ставки и аннуитентный платеж - это их условия. погашайте досрочно, используйте мат капитал, тогда и переплаты такой не будет.

Гости-кости
9 июн 2014 в 11:10

Хорошо всё объясняется. Многие люди простейших вещей не понимают, а потом, в случае непредвиденной ситуации, ужасаются, что платили-платили, а остались без квартиры и ещё и должны.

6 июн 2014 в 15:57

а в чем вопрос? в первом случае платеж больше - проценты платим меньше, во втором - платеж меньше - проценты больше.
как не считай оно так и будет и никто никого не обманывает..... супротив арифметики сложно переть

Гость
3 июн 2014 в 16:51

А вот теперь скажите, умные наши, что будет если взять аннуентный кредит ипотеку и выплачивать по графику дифференцированного, то есть переплату в часть долга записывать6 тем замым уменьшая долг и процент на него, не выйдет ли тоже самое, что и дифф/ кредит, сами же посчитайте, видно из ваших же таблиц6 что изначально первый платеж с одинаковым процентом, ну и если переплатить, по анннуентному и заплатить в сумме 30т, то выйдет, все тоже самое, что и в диффю кредите. ИЛИ НЕ ТАК??? Почему-то об этом нигде не пишутю

ОТВЕТИТЬ
Гость
3 июн 2014 в 15:36

В нашей стране чем больше срок кредита - тем лучше. За 20 лет инфляция все скушает. Автор делает вывод что лучше платить больше сейчас и вроде как процентов меньше. Но те, кто брали ипотеку 15 лет назад, и покупали в центре перми квартиры одно комнатные за 200 тр, явно не проиграли. За это время и цены выросли, и доход стал совсем другой. Так что аннуитет лучше.

ОТВЕТИТЬ
Гость
3 июн 2014 в 19:44

Основная сумма долга должна погашаться равномерно: Сумма / срок
проценты должны начисляться на остаток долга

Гость
7 июн 2014 в 17:23

Только досрочное погашение, особенно при втором варианте. Инфляция ничего не кушает. Кушает банк СВОИМИ процентами ВАШИ деньги.

Гостья
8 июн 2014 в 21:00

Сейчас на сайте Универсариум проходит прекрасный онлайн курс по финансам для новичков, причём абсолютно бесплатно. Многое из него становится понятно по поводу кредитов и вложения средств.

Гость
9 июн 2014 в 09:47

Статья ни о чем, так как только ОДИН банк предлагает варианты с дифференцированным платежом, все остальные включая и сбер и втб ТОЛЬКО аннуитентные

Гость
10 июн 2014 в 23:28

А разве есть какая-то альтернатива? Без вариантов приходится соглашаться на грабительские условия....

Заемщик
15 июн 2014 в 22:51

Автор или ... или сознательно вводит людей в заблуждение: при досрочном погашении (а ситуация с ухудшившимся финансовым состоянием заемщика и продажей в связи с этим объекта залога является досрочным покашением) в случае аннуитетных платежей банк обязан пересчитать сумму долга исходя из фактического срока пользования кредитом, т.е. за 4 года. А вот в случае дифференцированных платежей, когда заемщик платит по факту за пользование кредитом, сумма основного долга при досрочном погашении будет даже больше! И перевес этот в сторону дифференцированного способа погашения кредита наступит не ранее, чем через половину срока. Поэтому если досрочно гасить кредит, то аннуитет будет выгоднее.

Гость
3 июн 2014 в 13:47

какой бред

ОТВЕТИТЬ
Гость
12 июн 2014 в 21:43

Что дифференцированные платежи , что ауитентные , а результат один - с квартирой , но без здоровья от многолетнего постоянного страха не смочь платить по счетам.

Николай
3 июн 2014 в 15:59

Ипотека - это Ж...А.
в свое время в крестьян освобождали от крепостного права за счёт самих крестьян. Ничего не изменилось :-((((

Загрузка...