Ценная земля: в центре Ярославля на месте исторического здания возводят жилую многоэтажку

В Ярославле начали застройку небольшого участка на улице Свободы, где раньше находилось историческое здание XIX века. В прошлом году собственники превратили его в руины, а теперь на этом месте возводят шестиэтажный дом на 25 квартир. Проект дома умудрились втиснуть в крохотный закоулок впритык к соседним зданиям. Мы решили разобраться, как это произошло и кто разрешил строить многоэтажку в исторической части города.

В сентябре 2021 года градозащитники забили тревогу — стало известно, что исторический дом на улице Свободы, 34в собираются сносить.

— По архивным источникам, дата постройки этого ценного исторического здания со сводами — 1896 год. Возможно, оно было перестроено из расположенной здесь постройки XVIII века. Это уже третий снос исторической застройки за последние два месяца. Так от исторической среды Ярославля скоро ничего не останется, — возмущалась тогда ярославский архитектор и градозащитница Ольга Мазанова.

Между тем выяснилось, что сносят дом вполне законно. Эксперты, которых позвали для обследования исторического здания, отказались признавать его памятником.

— После проведения работы по установлению историко-культурной ценности здания дом исключен из списка объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия. Заявителем в установленном порядке получено разрешение департамента на снос указанного здания. Нарушений законодательства об объектах культурного наследия не усматривается, — прокомментировали ситуацию в департаменте охраны объектов культурного наследия Ярославской области.

По данным Росреестра, у здания три собственника. Первый — бизнесмен Никита Смирнов, одним из направлений деятельности которого является управление собственным и арендованным имуществом. Вторая — Ирина Козина, за которой в Ярославле числится ИП, занимающееся ресторанной деятельностью и доставкой еды. Третьим владельцем оказался бизнесмен и депутат Ярославской областной Думы Илья Круглов.

К 2022 году у здания появился четвертый владелец — Лариса Лазарева. Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», женщина является директором компании «АЛЬФА ДЕВЕЛОПМЕНТ», которая занимается арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Также все эти люди являются владельцами участка, на котором располагалось здание. Его площадь составила 5625 квадратных метров, а стоимость — чуть больше 38 миллионов рублей.

Сравнять историческое здание с землей решили не просто так. По данным кадастровой карты, использовать лакомый кусок территории в центре города можно для строительства домов высотой в 5–8 этажей. Именно это владельцы недвижимости и собрались сделать.

— 16 августа 2019 года по указанному адресу было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома высотой в 6 надземных этажей, — рассказали в департаменте строительства Ярославской области.

Точных сроков начала строительства собственники участка не называли, но было понятно — многоэтажке на этом месте быть.

В начале 2022 года строительство пошло полным ходом. Рабочие огородили территорию и вырыли в земле котлован. На железном заборе появилась табличка с изображением проекта элитного дома.

Возведением многоэтажки занимается компания ООО «Специализированный застройщик "Структура"».

Согласно проекту строители должны возвести шестиэтажный дом площадью 5900 квадратных метров на 25 квартир с подземной парковкой на 19 мест. Сдать готовый объект фирма должна не позднее четвертого квартала 2023 года.

Мы позвонили в компанию, которая будет заниматься продажей квартир в будущей новостройке, чтобы узнать, во сколько обойдутся квадратные метры на участке в исторической части города. Там сообщили — такой информации пока нет.

— Сейчас мы не можем сказать. Продажи откроются ближе к лету, возможно, в мае, — рассказали в агентстве.

Можно лишь предполагать, насколько элитным по стоимости будет жилье с учетом расположения и выросших цен на стройматериалы. Зато можно посмотреть, сколько стоят квартиры в домах на улице Свободы. Например, двухкомнатная квартира в элитном ЖК площадью 64 квадратных метра обойдется покупателю в 11 с небольшим миллионов рублей. Есть варианты и подешевле. Например, «двушка» площадью 47 квадратных метров будет стоить около пяти миллионов рублей.