Изменили Жилищный кодекс: это важно знать

С июля 2015 года в силу вступил ряд важных изменений в Жилищный кодекс, о которых необходимо знать собственникам. Теперь ярославцы смогут участвовать в общедомовых собраниях не покидая квартиры. Об этих и других значимых изменениях в сфере ЖКХ читайте в материале Dom.76.ru.

Первое, что важно знать, – значительно упростилась форма собраний жильцов. Теперь голосовать за то или иное решение можно не приходя на собрание. Как поясняют в Минстрое РФ, поправками вводится очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы вырабатывают проект решения, а затем оно доводится до остальных жильцов, которые в заочной форме подписывают протоколы. Например, организаторы собрания смогут пройтись по квартирам в удобное время и собрать подписи и информацию о собственниках.

«Жильцы, обладающие 10% голосов, вправе обратиться в свою управляющую организацию для подготовки общего собрания, – объясняет схему адвокат Артур Хачатурян. – Управдом в течение 45 дней обязан уведомить всех собственников о его проведении, оформить необходимые документы и довести их до сведения собственников».

Второе – решения и протоколы общего собрания получили статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.

«Ранее двойные квитанции получали жильцы нескольких районов Ярославля, – продолжает юрист. – К тому же протокол общедомового собрания не обладал официальным статусом, а поэтому привлечь к ответственности за его подделку было невозможно. Этим часто пользовались и компании-клоны. Они подделывали и подписи жильцов. Жильцы этого даже не знали, поэтому не обращались в суд».

Третье принципиальное изменение: с апреля 2016 года ОДН будет включено в оплату содержания жилья. При этом, как известно, плата за жилищные услуги ограничена решением собрания собственников и региональным нормативом.

«Благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех «небалансов» по дому», – считает замминистра строительства и ЖКХ РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Пожалуй, самое приятное изменение – обязанность управляющих компаний выплачивать штрафы за плохую работу непосредственно в карманы жильцов. Типичные претензии к работе ЖКХ, которые могут стать основанием для возмещения ущерба: холодные батареи в квартире, протекающая крыша, необоснованное завышение тарифов, приписки в квитанциях. Однако получить эти деньги будет не так уж просто.

«Согласно закону, указанное изменение в ЖК вступает в силу по истечении 180 дней после дня вступления в силу Федерального закона №176-ФЗ, то есть с 28 декабря 2015 года, – говорит директор департамента государственного жилищного надзора Денис Мещеряков. – К этому времени правительством РФ должен быть разработан и сам порядок уплаты штрафа виновным лицом потребителю. Поскольку в настоящее время данная норма еще не действует, то и порядка уплаты штрафа еще нет». Вероятнее всего, деньги придется взыскивать через суд».