В последние годы на рынке недвижимости наблюдался настоящий бум. Квартиры в строящихся или только что построенных домах разбирали как горячие пирожки. Ярославцев привлекали не только современные планировки и жилые комплексы с парковками, закрытыми дворами и зонами отдыха, но и льготная ипотека. Низкий процент по жилищным кредитам позволял купить жилье и тем, кто в нем действительно нуждался, и тем, для кого это было выгодной инвестицией.
Однако с 1 июля этого года большинство госпрограмм по субсидированию ипотечных кредитов прекратило свое существование. А высокая ключевая ставка ЦБ сделала невыгодными инвестиции и куда менее доступными кредиты для нуждающихся. Кроме того, многие банки ужесточили условия получения займов. В этих условиях застройщики — а в Ярославле сегодня новые дома возводятся практически во всех районах города — взяли инициативу в свои руки.
Например, группа компаний «Фора» предлагает покупку недвижимости в рассрочку. При регистрации договора долевого участия покупатель платит первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры. Затем в течение всего срока до окончания строительства вносит ежемесячные платежи по 35 000 руб. Перед сдачей дома необходимо внести оставшуюся сумму.
— Этот вариант очень удобен для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, — считает директор агентства недвижимости «Выбор» Светлана Прокофьева. — Условия по первоначальному взносу и ежемесячному платежу как при льготной ипотеке, которую отменили с 1 июля этого года. А перед сдачей дома можно продать свое жилье, которое, собственно, и хотели обменять на новое, и получить недостающую сумму. При этом покупатель не переплачивает банку проценты за кредит и ему не надо снимать жилье, пока строится новая квартира.
Группа компаний «Фора» возводит ЖК «Аэропарк» на Соколе. Первая очередь будет сдана в эксплуатацию в 2025 году, вторая — годом позже. В ЖК «Аэропарк» есть квартиры различных планировок, от однокомнатных до четырехкомнатных. Проект предполагает просторные кухни, большие ванные комнаты, высокие потолки и панорамное остекление окон. На территории дома организуют современную парковку для личного транспорта и закрытый двор без машин. До центра города можно добраться за 15–20 минут. Поблизости четыре детских сада, школа, поликлиника, кафе и магазины.
«Правильную ипотеку» предлагает и ПАО «Совкомбанк» — это название его программы для покупки квартиры в том же ЖК «Аэропарк». На период строительства ставка по ипотеке будет 5,9%, а затем станет рыночной. Кредит можно взять на сумму от 300 тыс. до 50 млн руб., на срок от 3 до 30 лет. Оптимисты надеются, что за это время Центробанк значительно снизит ключевую ставку и кредит можно будет рефинансировать на выгодных условиях.
ООО Специализированный застройщик «ФОРА». Ссылка на проектную документацию — на сайте Наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО «АН «Выбор», fora.eco
