Многим хотелось бы жить подальше от городской суеты. Волна децентрализации уже давно захватила крупные города страны, и власти отреагировали: появилось много программ, которые способствуют росту городов. Среди них — проекты комплексного развития территории, которые доверяют далеко не всем застройщикам. Что это такое и как эта система работает в Ярославле — в материале.
Комплексное развитие территории — не просто застройка
Задачи комплексного развития территории (КРТ) гораздо шире просто строительства жилья. Такие проекты больше похожи на город в городе. К тому же это не выдумка бизнеса или чья-то прихоть. КРТ регламентируется на законодательном уровне. В первую очередь так дают новую жизнь локациям, в которых располагается аварийное и ветхое жилье или дома с истекшим гарантийным сроком. Кроме того, учитывают и здания под снос, с большим износом или такие, где капитальный ремонт превышает цену, установленную субъектом РФ, — это неполный список.
Среди других и не менее важных целей КРТ — преображение внешнего облика городов за счет современной архитектуры, повышение качества жизни горожан. Разработка новой масштабной территории — это вызов со звездочкой с внушительным списком задач. В их числе — проектирование благоустройства, транспортной развязки, социальной и инженерной инфраструктуры, мест для досуга. Продумать нужно все до деталей и найти современные технологичные решения.
За счет КРТ города развиваются. В локации, которым требовались качественное обновление и перезагрузка, и привлекаются бюджетные и внебюджетные средства. Сюда заходят крупные компании, стекаются люди — и начинается новая жизнь. Причем такие инициативы делают привлекательным для инвестиций и жителей не только район, но и весь город. Неудивительно, что вся страна движется в сторону таких проектов, и за ними — будущее.
Не каждому девелоперу доверяют проекты КРТ. Компания должна обладать достаточными компетенциями и опытом, а еще уметь управлять развитием территории, ориентируясь на долгосрочные цели и перспективы.
Ярославский пример КРТ
В Ярославле есть примеры успешной реализации таких проектов. Один из них — жилой квартал «Норские резиденции» в Дзержинском районе, где заканчивают строительство двух последних очередей. Их сдадут в конце этого года и в середине следующего. Также в планах — строительство многоуровневого гаражного комплекса.
Жилые кварталы разместились в тихой зеленой зоне рядом с Тутаевским шоссе и Ленинградским проспектом. Прямо у кварталов — остановка общественного транспорта, а до ближайшего крупного ТЦ всего 5 минут на авто.
Первое, почему жилой квартал «Норские резиденции» соответствует главной идее КРТ, — это то, что он развивает новую территорию города, ориентируясь на человека и жителя, а не только на стандарты девелопмента. Стройка идет большим комплексом, который охватывает дома, дороги, коммуникации, благоустройство.
Жилой район ориентирован на молодые семьи и продуман с точки зрения безопасности: дворы закрыты от посторонних, поэтому местные отпускают детей гулять одних. Внутри — детские площадки с игровыми комплексами, горками, песочницей и качелями. Что касается инфраструктуры проекта, то здесь предусмотрели собственный детский сад и школу, пул магазинов, пунктов выдачи, кафе, фитнес-центр, воркаут.
«Норские резиденции» спроектировали так, чтобы решить распространенный в больших городах вопрос изобилия машин и организации парковочных мест во дворах домов. Здесь предусмотрели уличные парковочные места и отдельный многоуровневый паркинг.
Проект не производит впечатление «человейников». Малоэтажные дома выполнены из экологичного термостойкого кирпича. Внутри — просторные квартиры с функциональными планировками, которые учитывают каждый квадратный метр. В них предусмотрены большие кухни, отдельные кладовые и гардеробные.
Кстати, вот еще пара фишек этих домов. Жильцы каждой квартиры настраивают начало и конец отопительного сезона под себя, а еще здесь не бывает отключения горячей воды. Квартиры продают в чистовой отделке.
Второй пример комплексной застройки — «Волга-life резиденции» с премиальными квартирами семейного формата. Он тоже расположен в Дзержинском районе. Этот проект больше рассчитан на молодых и амбициозных ярославцев. Застройщик разбил парк для пробежек и отдыха, построил многоуровневый фитнес-клуб с бассейном и спа.
Здесь начали строительство нового дома из двух корпусов от 7 до 16 этажей, где реализуют индивидуальное отопление от крышной котельной, безбарьерную среду, колясочные на первом этаже. В цоколе построят кладовые для хранения сезонных вещей или спортивного инвентаря. Первые этажи застройщик отдает под коммерцию — там откроют магазины и кафе. В квартирах — панорамное остекление с видами на Волгу и парк. Жилье продают в предчистовой отделке. В планах — строительство спортивного центра с бассейном и сауной.
Как переехать в новые жилые кварталы
Новые кварталы так впечатлили горожан, что если из этих домов и переезжают, то в пределах того же района. Например, часто с расширением семьи появляется необходимость в квартире побольше. Сменить жилье можно разными способами — от обычной сделки купли-продажи до специальных ипотечных программам и обмена.
По словам застройщика «Норских резиденций» и «Волга-life резиденций» GoodGrad недвижимость, огромная часть жилого фонда города находится в залоге у банка. Речь о тех квартирах, которые брали в ипотеку. Застройщик помогает купить новое жилье, даже если приходится выплачивать ипотеку по текущему. Компания принимает недвижимость в зачет новых квартир по программе трейд-ин. Такая программа позволяет переехать в квартиру большей площади.
Специалисты офиса продаж GoodGrad помогут подобрать квартиру и удобный способ покупки или обмена.
Адрес: г. Ярославль, ул. Республиканская, 3, корп. 6;
тел.: +7 4852 700-555.
Застройщики:
ООО «СЗ «НР 2». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф;
ООО «СЗ «Волга-лайф резиденции». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
Рекламодатель: ИП Бобылев Максим Викторович, goodgrad.ru.
