Строил «Ташир», выкупил миллиардер: история появления ТЦ «Шоколад» в Ярославле

Мы продолжаем серию материалов из цикла «Как меня строили», который рассказывает об изменении городской архитектуры Ярославля в нулевых годах. После застойных 90-х на смену рынкам пришли первые торговые центры, появлялись современные офисные здания. Можно сказать, что это были годы инноваций в строительстве для региональной столицы.

В этом выпуске рассказываем об одном из первых торговых центров Ярославля — «Шоколаде» — на Московском проспекте. Правда, раньше назывался он по-другому, помните?

К тому моменту, как компании ООО «Стройкомдизайн» пришла мысль возвести современный торговый центр на окраине города, буквально через несколько остановок уже вовсю работал первый ТЦ в европейском стиле «Фараон». Тогда он был точкой притяжения ярославцев, ведь о строительстве «Ауры» в центре города, которая со временем перетянет внимание на себя, заговорят лишь спустя несколько лет.

В 2007 году «Стройкомдизайн» арендовал у города участок на Московском проспекте — фактически на выезде — площадью 17 623 квадратных метра. На 2023 год его кадастровая стоимость оценивается чуть больше чем в 80 миллионов рублей. Вид разрешенного использования — для эксплуатации торгово-развлекательного комплекса.

Фирма изначально была ярославской, основана в 2004 году, зарегистрирована на Кирпичной улице. В 2016 году юридический адрес компании перекочевал в Москву на улицу Наметкина. Занималась компания что тогда, что сейчас арендой, строительством, торговлей. Нынешний ее гендиректор — Шаварш Казарян. По данным сервиса «Контур.Фокус», фирмой на 90% владеет калужское ООО «Ташир Фонд» и на 10% ООО «Прогресс». В прошлом среди учредителей значился ярославский депутат, бизнесмен Тигран Казарян. Он же — бывший вице-президент группы компаний «Ташир» по развитию Северо-Западного и Центрального регионов с 2004 по 2015 год.

По данным на 2023 год, в учредителях «Ташир Фонда» числятся Самвел Саркисович Карапетян, Армен Зограбович Мардоян, Варужан Мнацаканович Артенян и Васпурак Вагинакович Погосян.

Вышеперечисленные люди фактически являются конечными владельцами компании «Стройкомдизайн». Таким образом, можно говорить, что это еще одна стройка «Ташира» в Ярославле (группа компаний или ее дочерние фирмы участвовали в стройках ТЦ «Фараон», вложились, но не достроили высотку на Октябрьской площади, начинали возводить отель, который ныне перестроили в ЖК на Которосльной набережной).

Дела у «Стройкомдизайна» на конец 2022 года шли в гору: выручка компании составила 155 миллионов рублей, а чистая прибыль — 91,7 миллиона.

Согласно официальным документам, строительство торгового центра шло ударными темпами. Всего за год выросло семиэтажное здание с подземной парковкой. В мае 2007 года компания-застройщик получила разрешение на возведение ТРЦ, и уже в январе 2008 года «Стройкомдизайн» ввел здания в эксплуатацию. Одна из отличительных деталей — строительство прошло без скандалов. Возможно, роль сыграло расположение торгового центра — раньше на его месте был лишь пустырь и небольшой карьер. Ближайшие жилые дома — через дорогу, а с другой стороны от ТРЦ — гаражный комплекс.

Современный торговый центр на окраине города назвали «Рио». Устроили в европейском стиле: внутри разместили небольшие магазинчики, фуд-корт, кинотеатр. На верхние этажи посетителей торгового центра перемещали эскалаторы. Здание общей площадью 37 тысяч квадратных метров превзошло по величине «Фараон». По данным сервиса «Циан», общая площадь пирамиды — 25 тысяч квадратных метров.

Под названием «Рио» торговый центр проработал почти 10 лет — до 2017 года. Затем его переименовали в «Шоколад». Тогда издание YarNews сообщало, что у здания сменился собственник. Правда, кто именно приобрел торговый центр, журналисты не писали. Поменялась тогда и часть арендаторов: вместо крупного продуктового магазина на первом этаже туда заехал сетевой гипермаркет, работающий по сей день.

Кстати, тогда упоминалось, что название сменилось не только у ярославского «Рио». Новый собственник появился у магазина в подмосковном Реутове, который тоже стал «Шоколадом».

В 2018 году «Шоколад» впервые попал в центр скандала. После трагедии в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня» в марте 2018-го, где в пожаре погибли 60 человек (в том числе 37 детей) и еще 79 посетителей пострадали, правоохранители начали массовые проверки в ярославских ТЦ. Прокуратура нашла нарушения в «Шоколаде».

В ведомстве сообщили, что торговый центр работает с неисправным электрооборудованием и в комплексе допускались многочисленные нарушения требований федерального закона «Об электроэнергетике» и правил технической эксплуатацию установок. У собственника отсутствовали технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, производственные инструкции по эксплуатации электроустановок, журналы учета, протоколы испытания и измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств, протоколы испытания электрооборудования и аппаратов электроустановок и другого оборудования.

— По результатам проверки в отношении юридического лица, занимающего нежилые помещения в торговом комплексе «Шоколад», — ООО «Управляющая компания "Мкапитал"», а также в отношении должностного лица, ответственного за электрохозяйство, возбуждены дела об административных правонарушениях, — рассказали тогда в прокуратуре Красноперекопского района.

Незадолго до проверки торговый центр эвакуировали из-за сообщения о минировании. Оно оказалось ложным, а полиция выяснила, что звонок в органы сделала 19-летняя девушка. Ее задержали спустя два дня после звонка. В те годы подобные истории были редкостью.

По данным сайта управляющей компании «Мкапитал», на данный момент в ТРЦ «Шоколад» большинство торговых площадей занято. Якорными арендаторами указаны крупные компании: гипермаркет «Лента», «Эльдорадо», Familia, «Галамарт», DNS, кинотеатр «Синема Стар». Для аренды помещений свободно пять участков площадью: 257 квадратных метров, 83 квадратных метра, 66 квадратных метров, 84 квадратных метра и 1160 квадратных метров.

По данным сервиса «Контур.Фокус» семиэтажный торговый центр площадью 37 117 квадратных метров оценивается в 1,9 млрд рублей. Помещения торгового центра согласно выпискам «Роскадастра» по Ярославской области с 2016 года перешли из собственности «Стройкомдизайна» к компании «Объединенные Торговые Центры Регионов». После этого смены владельцев не обозначено.

ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов» существует с 27 сентября 2016 года, зарегистрировано в Москве. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Учредителями являются один из богатейших российских бизнесменов Александр Юрьевич Занадворов и компания «Деловой Дом Калита», которой владеет Василий Егорович Кульков. Еще 25% акций ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов» находятся в собственности у самой фирмы. Выручка компании за 2022 год составила 5,1 млрд рублей, а чистая прибыль — 815,1 миллиона.

Перекупивший у «Ташира» торговый центр бизнесмен уже и раньше имел к нему отношение. Так, его магазин «Наш гипермаркет», входящий в сеть «Седьмой континент», когда-то работал в «Рио». У гипермаркета были выкуплены помещения первого этажа. Уход супермаркета был громким, тогда местное отделение КПРФ писало о возможном увольнении около сотни сотрудников. Помещение магазина перешло к компании миллиардера ООО «7К-Инвест», а затем в 2015 году к ООО «МКапитал», которой тоже владел миллиардер. На данный момент его фирма с таким названием ликвидирована. В 2016 году имущество от «МКапитала» перешло к фирме, владеющей всем ТЦ, — ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов».

Ярославль богат не только современной застройкой. Современная архитектура соседствует с домами советской и царской эпох. Мы рассказывали историю дома с аркой на Красной площади, рядом с которым установлен памятник Владимиру Ленину. «Сталинка» была построена на кладбище, а ее жильцов расстреляли в годы репрессий.