«У властей нет рычагов»: в Ярославле дольщики два года не могут получить свои квартиры в элитном ЖК

В Ярославле назревает скандал с дольщиками, вложившимися в строительство элитного жилого комплекса «Чехов Парк». Люди купили квадратные метры в будущей девятиэтажке на улице Чехова, 34 в Ленинском районе города. Но так и не получили квартиры. И вся эта история тянется больше трех лет.

Вложились без эскроу-счета

— В марте 2019 года я купила квартиру в этом доме. На тот момент не хватало только последнего этажа из девяти. Но потом здесь меняли проект и делали еще десятый этаж. История мутная. Нам обещали, что в декабре 2019-го будут выдавать ключи. В договоре было прописано, что срок сдачи дома — март 2020 года. Но у дольщиков, которые приобрели квартиры раньше, в договоре срок сдачи стоял 31 декабря 2019 года, — рассказала ярославна Анастасия (имя изменено. — Прим. ред.), которая вложилась в строительство этого дома.

Квартиры в центре Ярославля уже на тот момент стоили приличных денег. Но будущие обладатели квадратных метров не скупились — застройщик позиционировал жилье как элитное.

— Мы изначально покупали квартиры по завышенным ценам. Цена за однушку 42 кв. м, например, была 2,8 миллиона рублей. Мы всё равно решили, что будем покупать, поскольку дом позиционировался как элитное жилье. Я знаю, что в целом дольщики собрали на этот дом 400 миллионов рублей, а проектная стоимость была 283 миллиона, — добавила Анастасия.

При этом никаких гарантий касательно вложенных денег у дольщиков не было. На момент покупки квартир законодательство разрешало обойтись без эскроу-счета, где бы хранились деньги людей. Вложения оказались напрямую в руках у застройщика.

— Тогда учредитель компании стал говорить, что ему не хватило денег. Сначала он ссылался на пандемию, но пандемия началась после того, как дом должны были сдать. Потом он ссылался на подорожание стройматериалов. В любом случае этого зазора между 400 и 283 миллионами рублей ему должно было хватить, — рассказала Анастасия. — Проблема в том, что мы ничем не обезопашены. Мы даже не знаем, куда потратили наши деньги. Прокуратура проводила проверку, они якобы не выявили нарушений.

Владелец фирмы-банкрота

Элитный дом в Ленинском районе начали строить в 2017 году на участке с кадастровой стоимостью 12,3 миллиона рублей. Разрешение на строительство выдали владельцу территории — компании ООО «Аванта», зарегистрированной по адресу: улица Щапова, 20 в Ярославле. Стопроцентным держателем акций является Иван Никулушкин. Раньше помимо него фирмой руководили Алексей Шахов и Александр Антонов.

После того как люди заподозрили неладное, они стали писать обращения в правительство Ярославской области и прокуратуру. Ведомства нарушений не находили и присылали людям однотипные ответы.

— Нам присылали отписки. В правительстве сообщали, что дом «поставлен на контроль», но квартир мы так и не увидели. Удивительно, что ни у правоохранительных органов, ни у властей нет никаких рычагов давления на застройщика, — возмутилась Анастасия.

В региональном правительстве тогда объяснили, что застройщику поручили закончить все незавершенные работы на объекте до 25 марта 2022 года. «Аванта» подтвердила, что сможет выполнить их в срок.

«Далее будет организована проверка объекта инспекцией государственного строительного надзора Ярославской области. В рамках проведенной департаментом в период с 21.06.2021 по 28.06.2021 внеплановой проверки ООО «Аванта» фактов нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства при строительстве жилого дома по улице Чехова, 34 не выявлено», — было написано в ответе правительства Ярославской области дольщикам.

Получается, что теперь дольщикам придется ждать, пока застройщик устранит все нарушения, выявленные инспекцией. Для того чтобы понять, когда люди смогут заселиться в свои квартиры, мы обратились к самому владельцу компании.

В разговоре с корреспондентом 76.RU учредитель компании ООО «Аванта» сообщил, что на объекте в данный момент устраняют все выявленные инспекцией нарушения, а виной долгой сдачи дома стали подорожавшие стройматериалы.

— Материалы подорожали, дом сейчас сдается. У инспекции остались замечания, сейчас мы их исправляем и сдаем дом. В июле, я думаю, дом сдадим. Проблема была в том, что мы не рассчитали затраты. Дом вышел дорогой, квартиры мы продавали дешевле, — рассказал в беседе с корреспондентом 76.RU Иван Никулушкин.

В департаменте строительства Ярославской области сообщили, что разрешение на строительство у компании будет действовать до 1 июня 2023 года. За вводом дома в эксплуатацию фирма пока не обращалась.

Напомним, мы рассказывали о трех недостроях в Заволжском районе, которые простаивают десятилетиями. В свое время собственники будущих квартир вложили деньги в строительство высоток, но остались ни с чем. Недавно в правительстве региона придумали, как рассчитаться с обманутыми ярославцами.