Наследство в вопросах и ответах

Стать собственником недвижимости можно различными путями: купить ее, получить в подарок или же унаследовать. Если при покупке и дарении механизм оформления ее в собственность практически одинаков, то при наследовании процедура иная. Подробности порталу 76.ru рассказали ведущий специалист-эксперт Ленинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Сусанна Ботова и нотариус Елена Макеева.

По закону и по завещанию

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Наследование по закону осуществляется, когда оно не изменено по завещанию. Если наследодатель не оставил завещание, то к наследованию призываются наследники в порядке очередности.

В случае отсутствия государственной регистрации права умершего гражданина на объекты недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство не выдается, и государственная регистрация права наследника производится на основании решения суда о признании права в порядке наследования.

Перечень документов, необходимый для государственной регистрации права (долевой) собственности гражданина на объекты имущества, перешедшие ему в наследство по закону или по завещанию, весьма обширен. Их полный список приводит ведущий специалист-эксперт Ленинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Сусанна Ботова. Свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Без этого свидетельства вы не сможете зарегистрировать свое право (за исключением регистрации на основании решения суда).

На государственную регистрацию права наследнику необходимо представить:

• заявление о государственной регистрации прав;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя: нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

• решение суда, вступившее в законную силу;

• кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества;

• документ об уплате государственной пошлины.

Если право (долевой) собственности на объекты недвижимого имущества за наследодателем возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то на государственную регистрацию права наследнику необходимо представить:

• заявление о государственной регистрации прав;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя: нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

• свидетельство о праве на наследство;

• документы, подтверждающие возникновения права (долевой) собственности за наследодателем;

• кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества

• документ об уплате государственной пошлины.

Если право (долевой) собственности на объекты недвижимого имущества за наследодателем возникло после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то на государственную регистрацию права наследнику необходимо представить:

• заявление о государственной регистрации прав;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя: нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

• свидетельство о праве на наследство;

• документ об уплате государственной пошлины.

Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник.

Не пропустите сроки

Для того чтобы распорядиться имуществом после своей смерти, необходимо составить завещание.

«Завещание – односторонняя сделка, – объясняет нотариус Елена Макеева. – Оно может быть составлено только человеком, пребывающим в здравом уме и твердой памяти, то есть дееспособным. Нельзя составить завещание через представителя. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае завещание может быть признано недействительным».

Совсем необязательно принимать наследство лично, законом допускается действовать через представителя, необходимо только оформить доверенность на принятие наследства (у любого нотариуса). Если наследство принимается через предусмотренного законом для отдельных случаев представителя (родители детей-наследников), то доверенности не требуется.

Важно запомнить, что законом для принятия наследства предусмотрен ограниченный во времени срок. Он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства. Но и для тех, кто не уложился в отведенные сроки, есть выход. В этом случае наследник должен подать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит такое заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.