Проще отключить отопление, чем починить: как выживают в одной из старейших коммуналок в центре Ярославля

Как вы представляете себе жизнь в центре города? В голове обычно вырисовываются чуть более чистые улицы, чем на окраинах, дорогая недвижимость. Однако центр — это еще и старые дома, назвать жильем которые язык не всегда повернется.

Коммуналкам из так называемого соцгорода на проспекте Ленина в Ярославле около 100 лет. Дом № 4 из красного кирпича отпразднует круглую дату, по официальным данным, в 2032 году.

Эта коммуналка — словно прыщ на лице центрального проспекта. Людям здесь приходится мыться в корытах, о чем мы писали еще в 2021 году. Весной 2025 года один из соседей завалил квартиру мусором до потолка. Как сообщили в мэрии, житель всё-таки навел в доме чистоту, после чего съехал.

Февраль 2026 года принес жильцам новую беду: дом остался без отопления. Коммуналку преследуют прорыв за прорывом, отсутствие воды и понимания, откуда ждать помощи. И ждать ли вообще.

У подъезда журналистов встречает один из жильцов — Сергей. Ему 35, всю жизнь живет в Ярославле. Тридцатиметровую квартиру в коммуналке он купил около пяти лет назад. Она обошлась ему в 550–600 тысяч рублей — бюджетно даже по тем меркам. Однако счастливым обладателем однушки в центре Сергей не стал.

«Купил себе жилое помещение, немножко не обдумал данный шаг. Оказалось, что в доме сплошные беды. Батареи второй год постоянно зимой то холодные, то теплые. На этажах отопление частичное, горячая вода течет только из одного крана», — описал ситуацию в доме Сергей.

Сергей устроил нам экскурсию по бараку, где главные достопримечательности — виды на плесень, протекшие и частично обвалившиеся потолки, промокшую проводку и прочие «прелести».

К Сергею присоединились и другие жители, наперебой рассказывая о видах ЧП, которые случались с их комнатами. По словам людей, жилье здесь не покрывает даже базовые потребности из разряда помыться и сходить в уборную. Ванной никто не пользуется: нет горячей воды, да и можно подцепить какое-нибудь заболевание, а в туалете обвалился потолок. Причем в этот момент там находился ребенок. К счастью, обошлось без пострадавших.

Мария (попросила не называть ее настоящее имя. — Прим. ред.) последние годы жизни в коммуналке называет «пороховой бочкой».

«За неделю три раза в сутки прорывает трубы. Температура за окном -17 °C, люди без отопления. Проживать в таких условиях невозможно. Требуется скорейшее решение проблемы», — жалуется она.

Однажды Марии пришлось бежать домой посреди рабочего дня. Тогда горячая вода лилась из стояка.

«Вызвали МЧС, я за 10 минут добежала до дома, а у меня ребенок один находился в этот момент. Каждый день по три раза рвет системы в разных квартирах», — дополнила историю Мария.

В последнюю неделю февраля 2026 года аварийные службы приезжали в дом почти каждый день. Пока мы осматривались, мужики из аварийной бригады копошились возле батареи.

«Нам не сделать это никак, там не пролезть, всё перекрыто. Мы уже всё переварили, что там еще варить, я не знаю. Там трубы идут, а доступа нет, стоит стена кирпичная и песком засыпано всё», — обсуждала бригада.

Как пояснил житель коммуналки Сергей, никто не понимал, где протечка. Единственным решением специалисты аварийных служб видели отключение воды.

«Завоздушилось, вода замерзла. Сейчас вода размораживается, лед расширяется, труба лопается. То, что мы сейчас запускаем, лед тает, продавливает всё, одни протечки происходят», — пояснил один из сотрудников аварийной службы.

Посидеть ночь без отопления из-за подобных прорывов для людей дома не в новинку.

На вопросы людей, как жить без отопления зимой, власти отвечают: сделали, что могли бесплатно. Дальше — сами.

— Собственниками помещения МКД способ управления не реализован. Территориальной администрацией неоднократно созывались общие собрания по выбору способа управления МКД и обслуживающей организации, которые не состоялись в связи с отсутствием кворума. Течь на внутридомовой системе устранялась привлеченной организацией на безвозмездной основе. Собственникам помещений МКД рекомендуем рассмотреть вопрос о заключении договора на обслуживание общего имущества. Территориальная организация окажет содействие в проведении общего собрания, — ответили в Единой диспетчерской службе мэрии Ярославля.

На подоконнике в подъезде лежит стопка квитанций. Почти на каждой из них печать с большими буквами: «Претензия».

«Мы не против платить, собраться. Но у нас же половина жителей не будет этого делать», — объясняется Сергей.

Последний раз управляющая компания была у дома до 2024 года. Контракт заключили на год.

«Мы сначала обрадовались, что у нас появилась управляющая компания. А потом выяснилось, что они только на год. За тот год ничего не изменилось», — считает жительница дом № 4 Ирина (имя изменено. — Прим. ред.).

В некоторых квартирах жители не знают ни собственников, ни их номеров телефонов. Где-то владельцев и вовсе нет.

«Здесь собственника нет. Мы сюда не попадаем. Там всё завалено бутылками. Возможно, с ваш рост», — объяснил Сергей.

Заммэра Ярославля по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Николай Степанов отметил, что конкурс на управляющую компанию для дома проводился 23 января 2026 года. Но желающих взять его «под свое крыло» не нашлось.

«Ввиду отсутствия управляющей организации, заключенного договора управления, для принятия мер по содержанию общего имущества данного дома собственники вправе привлечь любую обслуживающую организацию по отдельному договору оказания услуг за счет собственных финансовых средств», — уточнили на запрос 76.RU в мэрии.

Чтобы хоть как-то улучшить жизнь, жильцы составляют графики дежурств в общих комнатах, за личные деньги ремонтируют помещения. Но и на это находятся свои неприятности.

«У меня затопило помещение несколько лет назад. Имущественный вред на сумму более 1 млн рублей. А управляющая компания подала на банкротство», — рассказала Ирина.

Римма, женщина лет 50, переехала в коммуналку около 30 лет назад. Она встречает нас в сером кардигане, застегнутом до самого горла, чтобы было теплее. Тогда комната казалась ей хорошей, но последние три года всё больше проблем с отоплением и газом.

«За свой счет сделали ремонт, потолок натянули. Всё затопило, вся стена мокрая. А мы ведь платим 5500 рублей в месяц за свет, воду и газ», — со вздохом рассказала Римма.

Потратить личные сбережения пришлось и Михаилу, который переехал в коммуналку 29 лет назад. Тогда, по его словам, никаких проблем в доме не было. Совсем недавно он сделал в квартире ремонт, поклеил свежие обои. Но из-за прорыва трубы всё придется переделывать.

«Батареи холодные, горячая вода до нас не доходит. А кто будет это всё делать? У меня здесь такой ремонт был сделан, а теперь всё черное, всё будет валиться на пол», — рассказал Михаил, показывая квартиру.

На общей кухне видим включенную конфорку. Нам поясняют: включили, чтобы согреться. При этом первый подъезд со второго по четвертый этажи сидит без газа.

«На втором этаже в одной из квартир газоснабжение приостановлено в 2016 году в целях безопасности в связи с обнаружением множественных утечек газа во время одной из плановых проверок. Две квартиры на третьем и четвертом этажах дома отключены в 2018 году в связи с отсутствием договоров на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, который является обязательным условием поставки газа», — прокомментировали проблему в пресс-службе «Газпром газораспределение Ярославля».

В пресс-службе «Газпром газораспределение Ярославля» рассказали, что делать собственникам в этой ситуации. Жильцам второго этажа нужно купить и установить новые плиты, а также заключить договор на техобслуживание Собственникам третьего и четвертого этажей необходимо заключить отсутствующие договоры.

Многие жильцы купили жилье в этом доме еще в 90-х. Квадратные метры здесь продаются и сейчас. На одном из сайтов объявлений собственники продают одну комнату на втором этаже за 450 тысяч рублей.

Есть собственники, кто из нескольких комнат обустроил одну большую квартиру. А некоторые умудряются сдавать здесь жилье. За месяц хозяева просят около 15 тысяч рублей.

Но спроса на дом особо нет. Жильцы надеются, что дом признают аварийным, но добиться этого не получается. В 2021 году экспертиза оценила изношенность здания на 62%, тогда как для признания дома аварийным нужна ветхость больше 70%.

Инициировать новую экспертизу должны сами жильцы. Так, в 2025-м, когда вопрос об аварийности подняли снова, в департаменте городского хозяйства сообщили, что обращений в городскую межведомственную комиссию не поступало.

В 2026 году городская администрация дала такой же ответ.

«Заявлений в городскую межведомственную комиссию о признании данного многоквартирного дома аварийным, а также его отдельных жилых помещений непригодными для проживания не поступало», — пояснили 76.RU в мэрии.

Наш герой Сергей надолго задерживаться в коммуналке не любит. Условия вынуждают его периодически арендовать квартиру на сутки.

«Здесь так — лицо помыть, руки и посуды. Канализация не сделана. Я квартиру снимаю посуточно, хоть в тепле побыть и нормально помыться», — поделился ярославец.

Ярославец с радостью бы переехал, если бы дом расселили. Причем площадь нового жилья ему не важна.

«Если бы мне дали 16 квадратов собственности вместо моих 30, я бы всё равно переехал. Главное, чтобы с крыши не текло, — объяснил свое желание Сергей. — Дайте нам порядок».

В мэрии на запрос 76.RU по поводу состояния дома на проспекте Ленина, 4 ответили, что в 2025 году фирма «СтройМонтаж» подготовила смету для капительного ремонта. В 2026 году в коммуналке планируют начать работы, примечательно, за счет бюджетных средств.

«Запланировано проведение строительно-монтажных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения», — пояснили в мэрии.

Затем в 2032–2034 годах в планах отремонтировать фундамент. Газом займутся в 2035–2037-м, а подвалом — в 2038–2040 годах.