Открытые пространства набирают популярность

В новостройках Ярославля все меньше становится количество комнат и их площадь. На рынке первичной недвижимости стремительно набирают популярность квартиры-студии, состоящие из единственной комнаты со встроенной кухней.

На протяжении многих лет на рынке недвижимости наблюдалась тенденция постепенного роста площади квартир, популярностью пользовались просторные квартиры с множеством комнат. Однако кризис 2008 года внес свои коррективы и сегодня налицо смещение потребительских предпочтений в сторону квартир маленькой площади.

«Думать о том, что это вызвано снижением спроса населения на качественное жилье, нельзя, – поясняет исполнительный директор некоммерческого партнерства «Ярославский строительный альянс» Владимир Липанов. – Семья из четырех человек, в которой двое детей, конечно, хочет жить в трехкомнатной, а лучше в четырехкомнатной квартире. Но финансовых возможностей чаще всего для этого не хватает. На сегодняшний день самая ликвидная стоимость квартиры – до 2,5 миллионов рублей. Люди могут себе позволить найти миллион рублей для того, чтобы сделать первичный взнос по ипотеке, а остальные деньги взять в кредит. Застройщику остается перепроектировать свои квартиры. Часто встречаются проекты, когда на этаже только однушки и двушки. Это стало носить если не массовый характер, то, во всяком случае, часто встречающийся вариант. Но если бы цена была не 45 тысяч за метр, а 30–35, то мы с вами имели бы прямо противоположную картину».

По данным аналитиков компании Est-a-Tet, в настоящее время студии составляют 15% предложения в новостройках эконом-класса и 7% в бизнес-классе. На малогабаритные квартиры спрос растет, а где увеличивается спрос, там устанавливаются более высокие цены.

«Студии популярны среди молодоженов, не имеющих детей, но часто они рассматривают такой вариант жилья как промежуточный вариант, – говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ирина Молева. – Также подобные квартиры покупают одинокие люди, проводящие дома мало времени».

Основное отличие квартиры-студии от обычной однокомнатной квартиры – отсутствие капитальных стен между комнатой и кухней. Часто квартиры этого типа небольшого метража, что позволяет купить собственную квартиру по минимальной стоимости.

Как отмечают аналитики, студии – это высоколиквидный товар. Цена на комнату в коммуналке в историческом центре и на студию ближе к окраине сопоставима. Первые студии появились в США в 1920-х годах. Пространство, полностью освобожденное от внутренних стен, быстро завоевало популярность. В Ярославле подобные квартиры впервые появились в конце 90-х годов.

По данным аналитиков компании «Метро-оценка», за год наметилась тенденция к уменьшению средних площадей квартир, за исключением квартир многокомнатных, средняя площадь которых увеличилась. В целом, за прошлый год объем предложения жилой первички в Ярославле увеличился более чем в 1,5 раза. Произошло увеличение доли трехкомнатных квартир (с 17 до 25%), находящихся в свободной продаже, за счет уменьшения долей одно- и двухкомнатных квартир.

При этом собственники отмечают, что эксплуатационные расходы на малогабаритку значительно ниже по сравнению с теми суммами, которые приходится отдавать за проживание в квартире большей площади. Однако у студий немало и недостатков: в частности, любые запахи мгновенно распространяются по всей квартире, что сильно усложняет жизнь с домашними животными и процесс приготовления пищи.