RU76
Погода

Сейчас+17°C

Сейчас в Ярославле

Погода+17°

переменная облачность, без осадков

ощущается как +16

2 м/c,

сев.

748мм 55%
Подробнее
USD 87,96
EUR 94,26
Недвижимость «Коррекция неизбежна»: аналитик рассказала, когда в Ярославле подешевеют квартиры

«Коррекция неизбежна»: аналитик рассказала, когда в Ярославле подешевеют квартиры

Впервые за 14 месяцев цена за квадратный метр выросла всего на 0,35%

Цены на недвижимость росли бешено последние полгода

Рост цен на недвижимость в Ярославской области, наконец, начал успокаиваться. Он продолжался больше года, достигнув пиковых значений. Но дальше эксперты прогнозируют падение стоимости жилья. Аналитик Группы компаний «Метро» Анастасия Голлай рассказала о ситуации на рынке.

— По итогам 2 квартала 2021 года средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилья в городской черте Ярославля составила 67 305 рублей, что на 0,35% выше, чем месяцем ранее за последние 14 месяцев, в течение которых непрерывно наблюдалось увеличение цен. Это наименьшее значение прироста.

В декабре 2020 года в среднем по спальным районам стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляла 54 000 рублей, на вторичном — 55 600 рублей.

По мнению аналитика, было два фактора, повлиявших на цены:

  • к первой группе можно отнести факторы, способствующие увеличению издержек: рост стоимости стройматериалов и изменение законодательства в области долевого строительства в виде банковских процентов при проектном финансировании;

  • ко второй — ажиотажный спрос, вызванный льготной ипотекой. Изменение законодательства в сумме со всплеском продаж привели к заметному снижению объемов предложения на рынке, что также способствовало росту цен.

Однако отката даже до уровня цен прошлого года ждать не стоит:

— Сейчас ипотечные ставки немного подросли, в том числе и льготная ипотека, которая теперь фактически распространяется преимущественно на «однушки» (77% предложения) и слегка на небольшие «двушки» (20% предложения). Как следствие, ожидается некоторое замедление темпов продаж. Вторичка подтянулась за новостройками, но ее льготная ипотека не поддерживает. Соответственно, ожидаем замедления темпов роста цен на новостройки и появления акций на квартиры, не попадающие под программу льготной ипотеки на первичном рынке жилья. А также медленного начала коррекции цен на вторичном рынке. Процесс будет не быстрым, и в ценах предложения мы, скорее всего, увидим снижение не сразу, но с учетом продолжающегося снижения доходов населения коррекция неизбежна, — рассказала Анастасия Голлай.

Напомним, еще весной 2021 года стоимость квадратного метра в ярославской хрущевке перевалила за 57 тысяч рублей.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
Почему лучше успеть оформить загранпаспорт до 1 июля и как это сделать — советует юрист
Дмитрий Дерен
адвокат
Мнение
По дороге чуть не задушила жаба: во сколько россиянам обойдется путь по платным трассам к Черному морю
Диана Храмцова
выпускающий редактор MSK1.RU
Мнение
«Им без разницы, откуда прыгать»: ветеринар — о выпадении кошек из окон и стоимости их лечения
Алена Ситникова
Ветеринарный фельдшер
Мнение
Как в России в 90-е: гражданка Турции — о стремительном росте цен в ее стране и потере статуса бюджетного курорта
Анна Фархоманд
Мнение
«Цены на рынке зависят от того, как вы выглядите». Турист рассказал, чем Абхазия встречает гостей в этом сезоне
Алексей Петров
Внештатный корреспондент
Рекомендуем