Ярославцы кинулись скупать элитное жилье: в регионе зафиксировали взрывной рост цен на недвижимость

В Ярославской области с начала года заметно подорожало жилье. По данным «Ярославльстата», за первые три месяца 2021 года прирост стоимости нового жилья составил 3,4%, вторичного — 13%.

Причем, по информации, которую предоставили в ведомство агентства недвижимости и застройщики по итогам своих сделок, самый большой рост цен зафиксирован на рынке элитного вторичного жилья. За ними следуют квартиры улучшенного и среднего качества. Подешевели только квартиры низкого качества.

Как изменились цены на квартиры в Ярославской области за первый квартал 2021 года:

• низкого качества (без каких-либо удобств, например, когда отсутствует горячая вода): на первичном рынке таких квартир нет, на вторичном рынке — подешевели на 1,5%;
  

• среднего качества (типовые квартиры, в том числе, хрущевки и брежневки): на первичном рынке — подорожали на 3,9%, на вторичном рынке — на 10%;
  

• улучшенного качества (больше типовых, с кухнями более 8–9 квадратных метров и большими прихожими): на первичном рынке — подорожали на 3,6%, на вторичном рынке — на 2,7%;
  

• элитные (квартиры индивидуальной планировки, возможно многоуровневые, с личными гаражами и тому подобное): на первичном рынке — цены не изменились, на вторичном рынке — на 22,1%.
  

В ярославских агентствах недвижимости подтвердили, что рост цен на жилье и в Ярославской области, и в других регионах, действительно, произошел взрывной — резкий и серьезный. Причем, основной всплеск стоимости, как говорят практикующие риелторы, пришелся на четвертый квартал 2020 года. А в первом квартале 2021 года мы уже наблюдаем его завершение. В совокупности за полгода цены в Ярославской области на вторичном рынке выросли примерно на 20%, на первичном — на 10%

— Причин повышения цен на квартиры несколько. Самых значимых две. Первая — это введение в 2020 году льготной ставки по ипотеке на новостройки: она опустилась до минимальных за все время значений — 5,5%-6,5%. Благодаря этому люди бросились скупать квартиры на первичном рынке. Спрос вызвал повышение ценника. За ценами на рынке новостроек потянулась вверх и стоимость вторичного жилья. Во-вторых, вместе с понижением ставок по кредитам снизились и проценты по депозитам. Вероятно, многие ярославцы решили, что им будет выгоднее не держать свои накопления в банках, а вложить в недвижимость. Понятно, что многие, у кого были накопления, решили вложить их в хорошие квартиры — отсюда, возможно, опережающий рост цен именно в этом сегменте рынка недвижимости, — пояснила Елизавета Герасимова, директор ярославского агентства недвижимости «Гера».

По мнению экспертов, в этом году, скорее всего, нового взрывного подорожания жилья в Ярославской области не будет. 1 июля закончится действие госпрограммы, по которой была установлена пониженная ставка по ипотеке. После этого, как считают риелторы, рост цен остановится. А, возможно, даже начнет немного откатываться назад. Но ждать резкого падения стоимости квартир до конца года, по их мнению, не стоит. Если это и будет происходить, то очень медленно и, вероятнее всего, только на вторичном рынке, так как на первичном в Ярославской области еще есть отставание предложения от спроса.