Когда ремонт обесценивает жилье?

Около 11% от стоимости жилья может потерять продавец с некачественным ремонтом квартиры. Такие данные приводит компания Trustmark, которая провела исследование по заказу британского правительства. Чересчур эксклюзивный ремонт и вовсе может снизить цену объекта на 70%. Эксперты Ярославля солидарны: старая электропроводка, криво уложенная плитка, лепнина на стенах, фонтан в центре зала и многое другое может стать причиной удешевления жилья.

Качество ремонта значительно влияет на стоимость объекта недвижимости. К такому выводу пришли заграничные специалисты. Например, из-за некачественного ремонта квартира в Великобритании может стоить на 48 тысяч долларов ниже реальной цены. В Лондоне подобные дефекты приводят к потере более крупной суммы – 95 тысяч долларов от стоимости объекта. Об этом сообщает сайт Prian.ru

При продаже квартиры собственники из-за попыток сэкономить на услугах профессионалов по ремонту жилья могут потерять внушительную сумму. Девять из десяти потенциальных покупателей, по данным компании Trustmark, предложат на порядок меньшую сумму, заметив низкое качество ремонта. Более половины, вероятнее всего, вообще откажутся от покупки. По результатам исследования даже в момент пикового спроса на жилье и ударного роста цен плохо выполненные ремонтные работы снижают продажную цену имущества в среднем на 11%.

В первую очередь, по словам специалистов, цену недвижимости снижает плохо проведенная электропроводка. Работа электрика-любителя нарушает внешний вид жилья и чаще всего приводит к повторному ремонту, а главное – угрожает безопасности имущества и жизни жильцов. Проводка, которая находится на виду, отталкивает около 40% британских покупателей жилья. Еще 10% людей готовы отказаться от покупки из-за плохо размещенных электрических розеток.

На втором месте британского рейтинга некачественного ремонта оказалась плохо смонтированная или незаконченная встроенная кухонная мебель. Ей недовольны 18% потенциальных покупателей жилья. В тройку аутсайдеров попали и скрипучие половицы. На них обращают внимание около 5% британцев.

Собеседники сайта также уверены в том, что ремонт квартиры – один из важных пунктов, который влияет на цену жилья. «Все недостатки ремонта продавец уже должен закладывать в стоимость объекта, – говорит частный риелтор Елена Васильцова. – Если покупатель видит, что устранение недостатков требует больших вложений, то он, скорее всего, рассмотрит другие варианты. Если же дефекты незначительны, он постарается снизить стоимость жилья, будет просить скидки».

Куда большие потери может понести продавец, который делал индивидуальный и даже чересчур эксклюзивный ремонт. Ведь собственник делал интерьер для себя. Шанс, что его дизайнерские идеи придутся по душе покупателю, невелик. Владелец квартиры с таким индивидуальным ремонтом может потерять до 70% от первоначальной стоимости объекта. «К примеру, в начале двухтысячных в интерьере популярно было использовать дорогую венецианскую штукатурку, витражи, колонны, – говорит Елена Васильцова. – Такие квартиры были больше похожи на музей. Но мода быстро меняется и сейчас найдется не так много тех, кто оценит такой ремонт. Вдвойне сложно продать объект, если это простенький дом с дорогостоящим и очень индивидуальным интерьером».

«Мы купили четырехкомнатную квартиру в спальном районе два года назад, – рассказывает читательница сайта Марина Остапенко. – Нас устраивало месторасположение дома, рядом детский сад и школа, куда ходят наши дети. В принципе, квартира нам очень понравилась. Но были детали, которые все равно пришлось переделывать. Например, красный натяжной потолок в спальне вводил меня в депрессию. Его пришлось снять и установить другой. Цену кухонного гарнитура прежние хозяева тоже включили в стоимость квартиры. Но мне он совершенно не нравился, он был кислотно-зеленого цвета. Нам удалось договориться и продавец скинул нам 100 тысяч рублей. Как раз на то, чтобы переделать потолок и купить другую кухню».

«Покупатель, в первую очередь, ищет подходящий район, дом, метраж жилья и лишь затем обращает внимание на уникальность его интерьера, – продолжает Елена Васильцова. – Он выполнен по вкусу собственника и найти покупателя с подобными запросами можно, но очень и очень сложно. В таких случаях, вероятно, покупатель готов заплатить круглую сумму за ремонт «не как у всех» и продавец не потеряет в цене».