Сколько еще смогут простоять хрущевки

Специалисты отмечают, что срок службы ярославских хрущевок истек несколько десятков лет назад, и большинство из них находится под постоянной угрозой разрушения. В ряде регионов их массово сносят и капитально обновляют городскую архитектуру. В Ярославле хрущевки хоть и считаются неликвидными, но и на них находятся покупатели, а объявлений о продаже советских пятиэтажек на рынке «вторички» более чем достаточно.

В 1960-е годы хрущевки строились как временное жилище для миллионов жильцов коммуналок и бараков. В таких домах были представлены в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков – в районе двух с половиной метров, санузел совмещен. Естественно, об энергосбережении, утеплении, звукоизоляции и удобной для жизни планировке думали не в первую очередь. В хрущевках нет мусоропровода, чердака и лифта. После бараков и такие дома казались раем. Однако срок службы пятиэтажек рассчитан на 20-25 лет, а сейчас, по прошествии 50 лет, они наверняка выработали свой ресурс, но многие поколения людей продолжают в них жить, не имея возможности куда-либо переехать.

«Это жилье устарело и физически, и морально, – считает архитектор Елена Железнова. – Оно находится в аварийном состоянии. Я убеждена, что от хрущевок надо избавляться как можно скорее. В проектах, разработанных создателями таких домов, не предусмотрена возможность их капитального ремонта. После окончания срока службы хрущевки должны были разбираться и утилизироваться, освобождая место для новых высотных зданий».

По мнению специалистов, хрущевки с каждым годом становятся все более потенциально опасными. Самой большой проблемой является конструктивная особенность хрущевок.

«Это дома каркасно-панельной конструкции, – поясняет заместитель директора строительной компании Валерий Булавинцев. – Стыки между панелями должны быть заделаны так, чтобы исключить попадание в них влаги. Пошла коррозия сварных соединений. Также кроме обычной усталости слабых бетонных панелей и сварных швов, на которых они держатся, на такие здания очень плохо влияют температурные перепады».

Судьбой ярославских «хрущевок» озадачились члены общественной организации «Ассоциация собственников жилья «Ярославия», сообщает «Комсомольская правда». Программы по решению этого вопроса в Ярославской области нет. Члены организации создали рабочую группу, которая проведет мониторинг всех панельных жилых домов старше 50 лет. Было решено объединиться и инициировать рассмотрение вопроса о будущем таких домов.

Удивительно, но даже несмотря на низкую ликвидность, ярославские покупатели до сих пор приобретают квартиры хрущевской застройки. Генеральный директор АН «Астрея-Ярославль» Елена Кабикова отмечает, что сегодня предложение на рынке вторичного жилья в Ярославле, но в основном представлены хрущевки. Сегодня люди уже не хотят покупать их, но другой выбор не всегда есть.

«Жилье в старых пятиэтажках обычно берут люди, которым не хватает средств на более новые квартиры, – говорит Елена Кабикова. – В «двушках» можно сделать перепланировку и получить отдельные комнаты вместо проходных – такой вариант выбирают молодые семьи с ребенком. Раньше популярность хрущевской застройки была в несколько раз выше».

На момент подготовки материала в базе сайта 76.ru в продаже насчитывалось 204 хрущевки (2,8 процента от общего количества вторичного жилья). Объявлений о покупке хрущевок – пять (порядка 1,4 процента от общего количества объявлений о покупке вторичного жилья).