Январская «вторичка»: с повышением!

Предновогоднее оживление спроса на недвижимость не перешло в традиционное послепраздничное затишье. Согласно исследованию федерального портала по недвижимости «Мир квартир», в январе недвижимость в большинстве российских регионов вновь заметно подорожала. В Ярославле прирост цены квадратного метра на вторичном рынке за январь составил 1,3%.

После окончания новогодних каникул цены на квартиры в российских регионах продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра выросла более, чем в 80% исследованных городов. В 31 из исследованных 38 городов РФ (82%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в семи. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,3%, а наибольшее падение – 4%. Средняя цена квартир выросла в трех четвертях регионов (74%): в 28 городах из 38.

«Мы наблюдаем, как минимум, инфляционный рост цен на недвижимость, даже опережающий, – считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. – В таких регионах как Ярославль, Екатеринбург, Новосибирск, Иркутск и юг России существует дефицит предложения, и в этих регионах цены в рублевом эквиваленте за полгода выросли более, чем на 10%. В целом везде однозначно положительный тренд роста цен. Этот год будет, наверное, рекордным по количеству сделок с жильем и выданных ипотечных кредитов».

В Ярославле средняя цена квадратного метра в январе выросла на 1,3% и составила 49129 рублей. А средняя цена квартиры на вторичном рынке выросла на 0,7% и к концу первого месяца года составляет 2 817 025 рублей.

«Сегодня предложение на рынке вторичного жилья высокое, но люди не хотят приобретать хрущевки 70-х годов постройки, но как раз такого жилья на рынке больше всего, – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Астрея-Ярославль» Елена Кабикова. – Цены на рынке вторичного жилья неуклонно растут. Сейчас стоимость какой-нибудь старой двухкомнатной хрущевки доходит до двух миллионов рублей».

По данным агентства недвижимости «Метро», сейчас в Ярославле самые низкие цены на жилую «вторичку» в Красноперекопском, Дзержинском и Заволжском районах.При этом вторичное жилье по-прежнему в среднем дороже, чем «первичка». В октябре прошлого года квадратный метр общей площади на вторичном рынке стоил в среднем 47,9 тысячи рублей, а на первичном – 44,7 тысячи. Стоимость усредненного метра жилья в Ярославле возросла за год с 41,3 до 47,9 тысячи рублей, то есть на 15,9%.

В январе дорожали все категории квартир – от небольших «однушек» до «трешек». Однако традиционно сильнее всего изменения заметны в категории доступных квартир. Самый значительный рост произошел в категории стандартных однокомнатных квартир и негабаритных «однушек».

«Следующий месяц покажет, готов ли рынок к очередному ценовому витку: ведь если покупатели не станут покупать по такому прайсу, продавцам придется либо ждать, пока они созреют, либо снижать цену, – говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. – Однако, учитывая, что многие россияне, опасаясь ухудшения экономической ситуации в стране и роста инфляции, сознательно пытаются решить квартирный вопрос до начала марта, «победа», скорее всего, останется за продавцами».

Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в девяти городах из 38. Лидерами «ТОП +3» от портала «МИР КВАРТИР» в январе стали Ростов-на-Дону, Хабаровск и Пермь, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Лидерами «ТОП -3» от «Мира квартир» стали Новокузнецк, Омск и Смоленск. Помимо них, снижение цен наблюдалось еще в четырех городах, однако оно оказалось незначительным (менее 1%).

Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в январе:

Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир».