Цены на новостройки начнут снижаться

Губернатор Ярославской области заверил что в следующем году цены на жилье начнут снижаться. Риелторы, в свою очередь, считают, что этого можно достигнуть лишь при определенных обстоятельствах – например, если застройщики будут сдавать больше объектов.

По мнению главы региона, возможное снижение цен связано с тем, что застройщики начнут сдавать те дома экономкласса, которые начинают строиться сегодня.

«Выход, который мы планировали – примерно 600-700 тысяч квадратов в год – должен значительно повлиять на цену квадратного метра, – говорит губернатор Ярославской области Сергей Вахруков. – Сегодняшний уровень цен объясняется тем, что на рынке практически нет предложения. Город второй год подряд проваливает жилищную программу. Нараздавали участков на миллион квадратных метров, и никто ничего не строит. Потому что те, кто получили участки, потом их перепродавали или сдавали в субаренду. Мы хотим от этого уйти. Процесс в этом направлении пошел».

Есть регионы, где строят миллион жилых квадратных метров в год. Вот, например, в Саратовской области. В 2010 году там сдали один миллион квадратных метров жилья. А численность населения и покупательная способность там примерно такая же, как и в нашем регионе.

«На рынке есть два фактора, которые компенсируют друг друга, – поясняет исполнительный директор Некоммерческого партнерства «Ярославский строительный альянс» Владимир Липанов. – Это желание продавца продать дороже и желание покупателя купить дешевле. Но они встречаются и договариваются только тогда, когда есть конкуренция на рынке по самим товарам. Если есть конкуренция, продавец говорит: «Я хочу продать по 45 тысяч за квадратный метр». А покупатель хочет по 25. И он может это сделать, потому что у него есть выбор! И тогда цена идет вниз, потому что предложений много. Если же предложений мало, как в нашем случае, то тогда, конечно, продавец скажет: «Я хочу по 45». И никто ему в этом не откажет».

Сегодня рынок потихоньку начал «раскачиваться», оправляясь от последствий финансового кризиса. Застройщики все силы и средства бросили на завершение объектов, находящихся в высокой или выше средней стадии готовности. Готовый объект – это новые клиенты и «живые деньги», на которые дальше можно продолжать строительство. Исходя из этого вполне допустимо предположить, что объем ввода в следующем году будет увеличен. Ситуация на рынке недвижимости, и новостроек в том числе, развивается по классическим рыночным законам: существует прямая зависимость от величины платежеспособного спроса. Очевидно, что в настоящее время платежеспособный спрос начинает расти, и эта тенденция подвержена влиянию большого количества факторов, от социально-экономических до психологических.

Что касается отсутствия предложения, то с этим утверждением согласны не все. Вернее – предложение по новостройкам и вторичному жилью находятся на разных полюсах.

«Сегодня предложение в пять раз превышает спрос, – считает директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Митин. – 80% предлагаемого жилья сейчас – это вторичное жилье, а не новостройки. Раньше можно было купить квартиру и сдавать ее, потом продать в нужный момент. Сейчас же те, кто инвестировал средства в недвижимость, временно ушли с рынка. А новые инвесторы еще не пришли».

В Ярославле в этом году запланировано строительство 240 тысяч квадратных метров жилья. Для наглядности – это шесть тысяч однокомнатных квартир по 40 квадратов. Область взяла курс на строительство домов и квартир экономкласса. Их стоимость зависит от технологий, которые применяются в строительстве.

«Цена контура пятиэтажного здания, строящегося в Заволжском районе, составляет 18 тысяч за квадратный метр, а весь комплекс с учетом благоустройства стоит в пределах 26 тысяч. Вот это цена для потребителя, выходная цена, чтобы можно было приобрести квадратный метр», – сказал директор департамента строительства Ярославской области Владимир Хмелев.

Малоэтажные дома с использованием легких стальных конструкций выходят значительно дешевле. Там цена квадратного метра будет около 20 тысяч рублей.