«Остаемся на улице»: бизнесмены взбунтовались против продажи части казарм в Ярославле

Арендаторы помещений в Вознесенских казармах из Ярославля бьют тревогу. Коммерсантов, работающих в историческом здании на пересечении улиц Свободы и Победы, волнует вопрос продажи имущества. Ранее власти заявили, что 100% акций АО «Вознесенский-1» будут выставлены на торги.

Многие годы здесь располагаются магазины одежды, ювелирный, кафе и другие торговые точки. Предприниматели волнуются за свое будущее и усматривают в происходящем подвох.

По словам представителя арендаторов Егора Ванчугова, грядущей продажей обеспокоены четверо бизнесменов, работающих со стороны улицы Победы. Речь идет не обо всём здании, а о помещениях первого этажа, принадлежащих новому АО «Вознесенский-1».

«В чем проблема: Вознесенские казармы — это муниципальная собственность, 100% акций которой выставляют на продажу. А у нас еще у всех арендаторов заключены долгосрочные договоры с 1990-х годов. Фактически арендаторов лишают права участия в аукционе. В помещения приходит человек, называющий себя новым владельцем. Так как у арендаторов долгосрочные договоры аренды, у них есть право выкупа помещений. Но нам его не предоставляют», — рассказал Егор Ванчугов.

По словам арендаторов, они не понимают, по какой причине власти отказываются продавать им имущество. Коммерсанты говорят, что не могут принять участие в аукционе.

«Просто не дают. В ответ на запрос в КУМИ мэрии Ярославля арендаторы получили отписку. И, собственно, всё. Фактически собственников просто лишают помещений и продают всё это», — рассказал представитель арендаторов.

Предпринимательница Светлана, арендующая помещение в Вознесенских казармах с 1999 года, рассказала, что разговоры о продаже муниципального имущества шли давно — с 2008 года. По ее словам, предприниматели неоднократно подавали заявления о выкупе помещений, но им отказывали.

«Но за нашей спиной казармы всё-таки приватизировали. В итоге муниципальное имущество было преобразовано в акционерное общество „Вознесенский“. И всё бы ничего: мы смирились и дальше работали, потому что нас заверяли, что продажи не будет», — объяснила Светлана.

Так продолжалось до 2025 года. Затем предприниматели узнали, что помещения казарм будут разделены на две части.

«И вся часть по улице Победы будет продаваться. Соответственно, мы опять пишем заявление на выкуп, и нам отказывают. Затем акционерное общество было реорганизовано и из него выделили дополнительное акционерное общество без ведения хозяйственной деятельности», — рассказала Светлана.

Как рассказала Светлана, предприниматели попробовали заявить требование выкупа без рассрочки. Но им всё равно отказали.

Ремонтируют помещения в Вознесенских казармах за счет арендаторов.

«Это всё взымается с нас, и у нас на это есть договор. А теперь вложенные деньги на капитальные ремонты и все остальное уходят с молотка совершенно иным лицам, которые будут ими владеть и распоряжаться. А мы остаемся на улице», — рассказала Светлана.

По словам предпринимательницы, с арендаторами якобы уже общался человек, представившийся новым собственником. Тем временем у многих срок аренды подходит к концу.

«У кого-то до 2027 года, у кого-то до 2028-го. Дело в том, что с ноября 2025 года по март 2026 года от КУМИ мне приходили открытые письма о том, что „Вознесенский“ продавать не собираются. Затем они начали другую песню: что имеют право проводить реорганизацию. Но я считаю, что реорганизация фиктивная. Потому что она не несет хозяйственной деятельности. У любого акционерного общества должна быть деятельность, а у АО „Вознесенский-1“ хозяйственной деятельности нет», — рассказала Светлана.

В комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля в ответ на запрос 76.RU рассказали, что срок хранения архивных переписок составляет пять лет. Соответственно, с 2021 года, по данным КУМИ, поступал лишь один запрос на выкуп помещения от арендатора в Вознесенских казармах. Заявление было получено в ноябре 2025 года.

Как объяснили власти, помещения в историческом здании находились в собственности АО «Вознесенский». Из-за этого действие федерального закона, на который ссылаются арендаторы, не действует.

«Действие Федерального закона от 22 июля 2008 года распространяется только на муниципальное имущество. На основании изложенного арендатору oтказано в преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества», — рассказали 76.RU в КУМИ мэрии Ярославля.

Власти ссылаются на то, что АО «Вознесенский» является коммерческой организацией, целью которой является извлечение прибыли. Бюджетные средства на ремонт помещений и содержание Вознесенских казарм не выделяются.

«Ремонтные работы осуществляются за счет средств общества. Бремя ремонта переданных в аренду помещений возложено на арендаторов в соответствии с условиями договоров», — подтвердили слова арендаторов власти.

Как объяснили власти, целью проведенной реорганизации, то есть образования АО «Вознесенский-1», было повышение эффективности управления активами акционерного общества. При этом в КУМИ уточнили, что если бы помещения, принадлежащие АО «Вознесенский» были проданы, деньги поступили бы в распоряжение общества. При этом Ярославль в лице КУМИ владеет 100% пакетом акционерного общества. Если акции продадут, деньги от сделки поступят в городской бюджет.

То есть акции, которыми владеют городские власти, являются муниципальным имуществом. А вот всё, что принадлежит акционерным обществам «Вознесенский» и «Вознесенский-1», — нет.

Когда будут проданы акции АО «Вознесенский-1», решать судьбу организации будет новый собственник. При этом действующие договоры с арендаторами расторгать не будут.

«В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения и расторжения договоров аренды», — рассказали власти.

Однако неизвестно, как новый собственник решит распоряжаться помещениями в будущем, когда у коммерсантов истекут сроки договоров аренды. Будет ли он продолжать сдавать помещения и по какой стоимости, станет известно лишь после совершения сделки по продаже акций.

В постановлении мэра Ярославля Артема Молчанова указано, что в собственности города находилось 16 832 акции. Их начальная стоимость, предложенная на аукционе, составила 120 миллионов 143 тысячи рублей.

Аукцион назначали на 27 августа 2026 года, его признали несостоявшимся, так как не было подано ни одной заявки на участие.

Мы будем следить за этой историей.