Квартирные махинации: как не наткнуться на мошенников при съеме и сдаче жилья в Ярославле

Сейчас есть много сайтов, где можно посмотреть предложения по сделкам с недвижимостью, но вопрос с обманом остается открытый. Если не знать, что спрашивать и как вычислить мошенника, то можно остаться не только без квартиры, но и без денег. Мы поговорили с бывалыми съемщиками квартир и собрали советы о том, как не попасться в лапы недобросовестных арендодателей Ярославля.

Какие документы надо проверять

Проверьте собственника квартиры. Попросите паспорт. Данные паспорта должны быть такими же, как и во всех остальных документах. Это самый важный этап. Также можно проверить, настоящий паспорт или нет. Убедитесь, что в документе нет исправлений, кривых шрифтов, наклеек. Есть все водные знаки. Обратите внимание на серию паспорта с местом выдачи. Первые две цифры серии — это код города. Они всегда должны совпадать. Код можно проверить на сайте «Твой паспорт». Ну и состояние самого документа должно соответствовать действительности. Если паспорт выдан несколько лет назад, а на вид новый, то это должно насторожить.

Также проверьте, менялись ли имя и фамилия собственника. Если да, попросите у продавца свидетельство из ЗАГСа о заключении или расторжении брака либо о смене имени.

Перейдем к документам на квартиру.

У любого собственника документы при сдаче квартиры должны быть на руках. Вид документа зависит от того, как квартира у него оказалась. Если приватизировал, то документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Квартиры в новостройке стоит проверять по договору долевого участия в строительстве, а также необходимо проверить акт приема-передачи, если дом уже сдан.

Обязательно запросите свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оно подтверждает право собственности на квартиру или ее часть. Но свидетельство может отсутствовать в двух случаях:

• если собственник зарегистрировал право собственности на квартиру с 1991 по 1996 год. В этом случае необходимо проверить, сделана ли на правоустанавливающем документе, например на договоре купли-продажи, отметка о государственной регистрации права;

• если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года. С этой даты свидетельства о регистрации права отменили и заменили выпиской из ЕГРН.

Подделка документов достаточно муторная и долгая процедура. Мало кто будет заморачиваться с этим. Поэтому мошенники используют быстрый и экономный вариант: сами подделывают документы или врут о том, почему их сейчас нет. Пока не увидите оригиналы, не снимайте квартиру.

Полицейские говорят, что в практике часто сталкиваются и с обманом и со стороны квартиросъемщиков. Поэтому рекомендуют собственникам жилья тоже тщательно проверять документы и переписывать их данные.

— Бывает, что люди заедут и даже оплатят аренду за первый месяц, а потом вынесут мебель, технику и другие ценные вещи, — предупреждают они. — Так что бдительными должны оба участника сделки.

Не забывайте, что собственники квартир могут просить сфотографировать ваш паспорт. Это нужно сделать и вам. Так вы не потеряете контакты арендодателя. Хорошие собственники квартир составляют договор, который обезопасит обе стороны. Вас — от мошенничества, а их — от порчи имущества. Но договор нужно читать внимательно. И только после тщательного прочтения отдавать деньги.

Можно проверять не только документы, но и поговорить с соседями. Так вы узнаете не только о квартире, но и поймете, уживетесь ли вы с людьми на одном этаже.

Квартиру чаще всего находят на сайтах. Там объявлений много и найти что-то действительно подходящее сложно. Если вы всё же нашли квартиру мечты, то никогда не переходите по ссылкам, которые отправляет вам арендодатель. Так вы можете остаться и без квартиры, и без денег.

Надежда Вилисова искала квартиру в Ярославле на несколько дней. Нашла объявление, посмотрела фото квартиры и договорилась с арендодателем о просмотре. Женщина скинула ссылку на предоплату и попросила перевести залог, а вечером уже встретиться. Надежда перевела женщине 8 тысяч рублей и готовилась к встрече, но ближе к вечеру объявление исчезло.

Надежда обратилась в поддержку сайта, где ей сообщили, что ничем помочь не могут, так как объявления нет и им не связаться с арендодателем. Контактов самой женщины не осталось, а удержанные 8 тысяч рублей так и остались на платформе.

— Я даже не подумала о том, что мне не вернут деньги. Ссылка была настоящая, то есть они ушли на счет сайта, а не на карту женщине. Я снимала квартиру несколько раз, поэтому прежде всего смотрите на документы о собственности. И никогда не переводите деньги по ссылкам, даже если они проверенные. Лучше встретиться с потенциальным арендодателем, чем остаться без копейки. Для меня это стало финансовым уроком, — рассказала Надежда Вилисова.

Даже настоящие ссылки не могут быть гарантией того, что квартира будет ваша. В полиции уточнили, что дело не только в ссылках.

— Чаще страдают те, кто договорился по телефону о сделке и перевел предоплату, — рассказали бывалые сотрудники МВД. — Лжесобственники квартиры иногда припугивают: «Если не сделаете предоплату, то квартира уйдет другому арендатору» — и люди в надежде не упустить хороший вариант пересылают деньги. Поэтому мы рекомендуем передавать деньги, только когда будет полная уверенность, что это не липовая сделка.

Некоторые снимают квартиры через агентства, но найти хороших профессионалов тоже сложно. Сейчас распространена такая схема мошенничества, когда договор пописывают до осмотра потенциального жилья. Вас приглашают в офис, где красочно описывают жилье и пытаются запудрить мозги. Пока человек находится в эйфории от услышанного, его просят подписать договор и внести предоплату. Некоторые даже не дают договор дочитать до конца, ссылаясь на то, что касса скоро закроется.

В добросовестных агентствах сначала показывают квартиру, затем предлагают проверить документы, подписывают договор найма и составляют акт приема-передачи, и только потом просят внести предоплату.

Плавающие полы

Прежде чем подписывать что-то, осмотрите квартиру на наличие поломок. Проверяйте всё свое имущество. Есть арендодатели, которые не говорят о скрытых поломках, а потом требуют возместить ущерб. Никакие доводы о том, что так уже было, не сработают. При собственниках можно сфотографировать квартиру, чтобы при выезде сравнить «до» и «после».

— Когда я первый раз снимал квартиру, я как-то не подумал проверить мебель. После подписания документов мы заехали с девушкой и выяснили, что диван сломан. Написали нашей хозяйке, и она сказала, что это мы уже успели все поломать, поэтому надо либо покупать новый, либо платить деньги за поломку. А как ей объяснить, что мы его даже не трогали? Сошлись на том, что купим новый в счет оплаты за квартиру, — рассказал Дмитрий Лисин.

Даже осмотрев все документы, обратите внимание на арендодателя. На его поведение. Если он торопится, нервничает и говорит, что сдаст квартиру другим, то насторожитесь. В крайнем случае, посмотрите на него как на человека, с которым вы будете общаться каждый месяц, решать вопросы.

Также адекватно оценивайте стоимость квартиры. Хорошая квартира в прекрасном районе не будет стоить копейки.

— Как-то купилась на красивую квартиру за небольшие деньги. Всякое бывает, кто-то не хочет большой прибыли, лишь бы квартира не стояла пустая. Так вот, встретилась я с хозяином. Он сразу меня начал торопить, типа не успевает на встречу другую. Хотя мы изначально обговорили время и я сказала, что мне потребуются не пять минут для осмотра. Я не поняла его поведения и попросила не торопить, так как договор — вещь интересная, его надо долго изучать. Он мне сразу начал говорить, что есть другие люди, которым квартира нужна больше. Ну мужчина понервничал, и я попросила сходить со мной к соседям. Мне мама еще говорила, что соседи главные уши и глаза дома. Так после моей просьбы он начал орать и просто выгнал из квартиры. Какой-то мутный тип. Через два часа объявления даже не было, но позже появилось точно такое же, но с другим номером и именем, — рассказала Эльвира Горшенкова.

1. Если вас просят подписать договор в офисе без осмотра квартиры — не соглашайтесь.

2. Всегда проверяйте внимательно документы перед подписанием договора. Паспорт, свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН, а также другие документы.

3. Проверяйте всё свое имущество (технику, мебель) на наличие поломок при собственнике недвижимости.

4. Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи.

5. Вносите арендную плату только за один месяц вперед.

6. И, пожалуй, самое главное — деньги отдавайте, только когда увидите квартиру и собственника вживую. Также указывайте ежемесячные платежи в бланке взаиморасчетов.