Застройщики интересуются Ярославлем

По мнению экспертов ORIGIN CAPITAL, экономический интерес для девелоперов с точки зрения развития жилой недвижимости представляют города-миллионники, а также к перспективным городам относятся Краснодар, Ростов-на-Дону, Ярославль и некоторые другие.

По мнению аналитиков ORIGIN CAPITAL, застройщики активно работают на территориях, где цена квадратного метра жилья составляет более 55 тысяч рублей. Если стоимость квадратного метра жилья в городе ниже, то затраты на логистику и строительство делают проект нерентабельным. В числе перспективных – города-миллионники, часть городов на Урале и севере страны, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Нижний Новгород, Тюмень, Новосибирск, Ярославль и другие.

В Ярославской области сейчас настоящий строительный бум. Регион занимает второе место в ЦФО и восьмое – в России по вводу в строй жилья. Темпы превышают прошлогодние в несколько раз. Например, за семь месяцев было сдано в 2,8 раза больше жилья, чем за аналогичный период 2013 года. В Ярославле темпы ввода жилья превысили прошлогодние в 2,4 раза.

«Среди причин столь заметного роста стоит назвать совместную оперативную работу с главами муниципальных образований по вовлечению в хозяйственный оборот земельных участков под строительство и целевую работу представителей местной власти с застройщиками, буквально по каждому дому, – пояснил первый заместитель директора департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков. – Также проведена большая работа по снижению административных барьеров. Сегодня на территории Ярославской области не существует никаких дополнительных процедур в строительстве, кроме обязательных, установленных федеральным законодательством».

Сегодня рентабельность жилой застройки в Ярославле составляет в среднем 10%. Работать с такой рентабельностью могут позволить себе лишь крупные строительные компании, работающие, в основном, с проектами КОТ.

По данным Ярославльстата, средняя стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов квартирного типа (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов), введенных в действие в прошлом году, составила по Ярославской области 34 180 рублей за один квадратный метр общей площади квартир. В том числе в городах и поселках городского типа – 34 751 рубль, в сельской местности – 31 703 рубля. При этом с начала 2014 года в России выросли цены практически на все основные виды строительных материалов. Исключение составляли подешевевшие в январе–феврале силикатный кирпич и щебень, но в марте выросли в цене и они.

Эксперты ORIGIN CAPITAL констатируют, что в 2014 году спрос на жилье по всей России повысился.

По данным ORIGIN CAPITAL, при выборе города девелоперы учитывают также уровень промышленного производства, развитие сферы услуг и торговли, международные и межрегиональные связи, уровень безработицы, средние доходы населения, миграцию и т. д. Кроме того, эксперты анализируют ближайшие перспективы города: если наблюдается высокий инвестиционный потенциал, то здесь имеет смысл развивать жилую недвижимость.

«При одинаковых параметрах: наличия в месте строительства материалов и привезенной рабочей силы, стоимость строительства одинакова как в Москве, так и в регионах, за исключением севера страны, где строительство обходится дороже ввиду затрат на логистику. Основные составляющие цены – это то, как оформлена земля и наличие инженерных сетей. Маржа для девелопера может составлять от 10–30 % как в Москве, так и регионах», – поясняет управляющий директор ORIGIN CAPITAL Сергей Богданчиков.

Отметим, что Ярославская область оказалась на 48-м месте в общероссийском рейтинге по уровню жизни семей – 2014, составленном РИА «Рейтинг» по данным Росстата. Специалисты подсчитали, сколько денег остается в семьях в разных регионах страны после того, как из общей суммы средних доходов двух взрослых людей вычесть минимальные расходы на них и их двух–трех детей. Среднемесячный остаток денежных средств семьи с двумя детьми в Ярославской области составил порядка 18 тысяч рублей и 11 тысяч рублей с тремя соответственно.

Возглавили список семь регионов России, где средний месячный остаток для типовой семьи превышает 50 тысяч рублей. Это Ямало-Ненецкий АО, Чукотский АО, Москва, Ханты-Мансийский АО – Югра, Ненецкий АО, Магаданская и Сахалинская области. Меньше всего остается денег у семей Алтайского края, республик Калмыкия и Дагестан – менее 10 тысяч рублей.

По мере того, как слабеет рубль, а доллар растет, все больше соседей задумываются о том, чтобы приобрести жилье в Ярославской области.

«В связи с украинским кризисом движение на рынке определенно будет – приток в Россию определенного количества семей. Тем самым увеличится потребность в жилье, что повлечет за собой рост цен. Особенно это коснется приграничных с Украиной областей – Белгородской, Воронежской, Брянской. Но там и строится много жилья, особенно в Белгородской области – более миллиона квадратных метров в год. Воронежская область за последнее время в два раза увеличила объемы строительства. Но и на нас, может быть, в конечном итоге все это скажется», – говорил в марте текущего года генеральный директор компании «ТеплоСтрой» Владимир Липанов.

На данный момент цена на жилье в Ярославле относительно стабильна. С начала года она снизилась лишь на 0,3% и составила 55 123 рубля.