У вдовы с двумя детьми отобрали жилье

На днях ярославна и ее дети лишились доли в своей единственной квартире в центре города. Теперь эта недвижимость принадлежит незнакомому человеку, а судебные тяжбы пока никак не меняют ситуацию в лучшую сторону.

В редакцию 76.ru обратилась Екатерина Моисеева, вдова убитого в 2003 году генерального директора компании «Локотранс» Ярослава Моисеева. Она сообщила, что у нее отбирают квартиру на улице Республиканской, которую они строили вместе с мужем.

Екатерина и двое ее несовершеннолетних детей живут в этой квартире с 2002 года.

«Поскольку на момент смерти моего гражданского мужа Ярослава квартира надлежащим образом не была оформлена, после семи лет длящихся судов с его матерью Любовью Николаевной Моисеевой судебным решением было признано за детьми право на 48% квартиры. В результате сын и дочь стали собственниками каждый по 6/25 доли в праве собственности, – рассказывает Екатерина Моисеева. – Право собственности на оставшуюся долю в квартире признано за свекровью. 28 мая 2011 года она умерла, не зарегистрировав свое право собственности на долю в квартире. Все имущество, которое ей принадлежало на момент смерти, по завещанию перешло ее второму сыну – Владиславу Моисееву».

Женщина пояснила, что вся собственность свекрови, которая принадлежала ей по документам, приобреталась Ярославом Моисеевым и оформлялась на мать исключительно формально.

«После смерти матери Ярослава в собственности его брата, кроме всего прочего, три квартиры и доля в квартире, где проживаю я с детьми. Мы с ним встретились и по-родственному договорились, что он забирает все, кроме этой доли, с дальнейшим переоформлением ее на моих детей. Все оформление прав собственности, судебные и юридические издержки я полностью взяла на себя. В результате нашей договоренности Владислав Моисеев оформил на себя всю собственность в 2012 году, – продолжает Екатерина. – Но с квартирой, в которой я проживаю с детьми, вышло сложнее: нужно было сначала, чтобы Владислав вступил в наследство на эту квартиру по суду, так как право собственности на ее долю в квартире не было зарегистрировано в УФРС. И уже после этого можно было переоформить эту часть квартиры на детей. Все судебные расходы также несла я».

По словам Екатерины, после судов и получения Владом свидетельства о праве собственности на квартиру они собирались переоформить эту долю на детей, но Влад неожиданно пропал. Он перестал отвечать на телефонные звонки.

«К слову сказать, это человек неработающий, злоупотребляющий алкоголем, имеющий судимость за кражу, трусливый во всех смыслах, оставивший без какой-либо помощи свою первую дочь от первого брака, девочку – инвалида первой группы», – говорит Екатерина.

Через некоторое время, в начале июля 2013 года, женщина узнала, что доля уже принадлежит совершено чужому человеку.

«Я заказала выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которых стало понятно: доля в квартире переходила от Влада к этому человеку двумя договорами, незначительная доля в размере 1/25 была подарена, а оставшаяся доля перешла по следующему за ним договору купли-продажи, – вспоминает Екатерина. – Договоры дарения и купли-продажи заключались последовательно, друг за другом. 8 мая 2013 года был зарегистрирован переход права собственности по договору дарения. С 9 мая по 13 мая были майские праздники (нерабочие дни). И в первый рабочий день Моисеевым и покупателем были сданы договоры купли-продажи в УФРС по Ярославской области на регистрацию права собственности нового владельца на 12/25 доли в спорном имуществе».

Женщина обращает внимание на то, что Владислав подарил долю в имуществе абсолютно постороннему человеку – о нем раньше никто из членов семьи или близких знакомых никогда не слышал.

В конце июля новый владелец позвонил Екатерине и предложил встретиться. По словам женщины, во время встречи он сказал, что Влада практически не знает, долю в квартире он купил и готов продать мне ее за 8 500 000 рублей.

«Нынешний собственник доли в нашей квартире – человек имеющий судимость, занимающийся сомнительным бизнесом, не платящий налоги», – говорит Екатерина.

Екатерина же от имени и в интересах детей обратилась с иском в Кировский районный суд Ярославля с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному между Моисеевым и новым покупателем, на детей.

«Обосновывала я это тем, что оформление перехода права собственности на долю в недвижимом имуществе («дарение незначительной доли, а потом купля-продажа основной доли») имело своей целью только исключение реализации моими детьми преимущественного права покупки продаваемой доли. Таким образом, договор дарения 1/25 доли в имуществе является фиктивной сделкой. Этот договор прикрывал фактически состоявшийся договор купли-продажи», – рассказывает Екатерина.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

«О намерении совершить сделку купли-продажи доли никто не сообщил ни мне, ни детям. Соответственно, договор дарения является ничтожной сделкой в силу его притворности, а, следовательно, и последующая купля-продажа доли в праве собственности на имущество произошла с нарушением преимущественного права покупки детей. Однако суд отказал в удовлетворении иска», – рассказала Екатерина.

При этом, по словам Екатерины, на суде новый владелец доли и его адвокаты указывали, что доля в недвижимости была приобретена за 11 200 000 рублей. Это сумма значительно отличается от суммы, указанной в договоре купли-продажи доли, которая определена в размере 650 000 рублей.

«В ходе проведенных переговоров мне было сказано, что все судебные споры закончатся, если я заплачу хотя бы 8 000 000 рублей. Это дополнительно свидетельствует о том, что эти сделки имели своей целью вымогать у меня и моей семьи деньги в крупном размере, – уверена Екатерина. – Практически год Влада я не видела, телефон он не берет, не разговаривает, прячется. Однако периодически пишет СМС – сообщения странного, ненормального содержания».

Решение Кировского суда Екатерина обжаловала в областном суде. Однако вчера, 6 августа, суд оставил оставил без изменения решение суда Кировского района.

«Мы не согласны с таким решением, – заявила представитель Екатерины Моисеевой юрист Евгения Юдина. – Мы будем обжаловать данное решение дальше – нами впоследствии будут поданы кассационная и надзорная жалобы. Мы будем доказывать, что такой способ совершения сделок нарушил интересы и права детей. Я прошу и других граждан, оказавшихся в подобных ситуациях, сообщить в редакцию портала 76.ru или напрямую мне».

«Я считаю, что всю эту схему по передаче доли в обход нашего преимущественного права покупки придумали юридически грамотные люди, которые пытаются на этом заработать. Но зарабатывают они в данном случае на детях, которые и так уже пострадали, оставшись без отца. Другого дома у нас нет. И это не просто квартира, имеющая определённую стоимость. Это память, – считает Екатерина Моисеева. – Мы по-прежнему проживаем и прописаны в своей квартире. Я одна воспитываю своих детей. Это тяжелый труд, требующий постоянного внимания и участия. А сейчас мне приходится бороться с мошенниками, покушающимися на спокойствие моё и моих детей».