Квартиры-студии: все в одном флаконе

28 февраля 2014, 15:25 8 161

Минстрой РФ разработал проект бюджетных квартир-студий. Студии в Ярославле пользуются достаточной популярностью благодаря более низкой, по сравнению с полногабаритными квартирами, цене.

На этой неделе министерство представило правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года. В проекте Минстроя отдельное место занимают квартиры-студии, официально признанные теперь жильем эконом-класса. Согласно проекту, в квартирах-студиях жилая зона объединена с кухней, а в отдельное помещение выделен только санузел. По мнению министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, подобные студии должны быть отнесены к эконом-классу, поскольку такой тип жилья пользуется большой популярностью среди молодежи. Площадь таких квартир будет составлять от 18 до 40 кв. метров, включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра – не выше 30 тысяч рублей.

Первые студии появились в США в 1920-х годах. В Ярославле подобные квартиры впервые появились в конце 90-х годов.

Жилье будет возводиться по программе «Жилье для российской семьи». Государство компенсирует затраты застройщиков на коммуникации из расчета 4 тысячи рублей за квадратный метр от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тысяч рублей за квадрат.

По данным «Мира квартир», самые дорогие студии продаются в Москве — 196 509 рублей за квадрат. В Ярославле квадратный метр в квартирах площадью до 32 квадратных метров стоит 60 180 рублей. Самые дешевые малометражки, по мнению аналитиков «Мира квартир», продаются в Саратове (42 602 руб. за квадрат), Ставрополе (39 975 руб.) и Новокузнецке (37 914 руб.).

«Мы видим, что крошечные квартирки раскупаются в новостройках первыми и очень быстро, – говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. – Очевидно, что заинтересованность населения в них еще велика. Темпы удовлетворения этого спроса тормозятся невозможностью строительства больших объемов малогабаритного жилья: этому препятствуют парковочные нормы для жилых комплексов и нормы обеспечения социальными объектами».

Если говорить об однокомнатных квартирах, то в Ярославле наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью до 40-45 квадратных метров. По мнению специалистов, студии подходят для студентов, молодых семей без детей, одиноких пенсионеров. С точки зрения инвесторов, студии достаточно ликвидны и к тому же пользуются высоким спросом на рынке аренды. Собственники отмечают, что эксплуатационные расходы на малогабаритку значительно меньше тех сумм, которые приходится отдавать за проживание в квартире большей площади.

«Мы с мужем снимали квартиру-студию до тех пор, пока у нас не родился ребенок, – рассказала ярославна Елена Чопорова. – С младенцем жить в студии не слишком удобно: шумы никак не скрываются, любые запахи мгновенно распространяются по всей квартире. Поэтому мы переехали в обычную однушку, в которой часть комнаты отделена нишей».

Впрочем, будущее рынка квартир-студий специалисты оценивают неоднозначно: да, сейчас в них есть потребность, но через четыре-пять лет малогабаритные квартиры начнут вытесняться с рынка более комфортным жильем.