Новый городской квартал появится в Дзержинском районе Ярославля
На полях Петербургского международного экономического форума в этом году, правительство Ярославской области и федеральный застройщик «Русская Европа» подписали соглашение почти на 46 миллиардов рублей. Сумма впечатляющая, поэтому у многих закономерно возникает вопрос: откуда такие инвестиции, куда и зачем они будут потрачены.
По словам Виктора Иванюка, почетного строителя России, руководителя проектов «Русской Европы» и инициатора проектов «Русская Слобода» и «Золотое сечение» в Ярославле, речь идет не о разовом вложении, а о долгосрочной программе развития территорий в рамках нескольких проектов компании.
— 46 миллиардов — это инвестиции примерно на десять лет. Это не только «Русская Слобода» и «Золотое сечение», но еще и проект «Адмиральский квартал» в Рыбинске. Каждый жилой комплекс строится около трех лет, поэтому финансирование распределяется постепенно, — объясняет Виктор Иванюк.
Откуда берутся деньги
Сегодня масштабные проекты комплексного развития территорий работают по принципу проектного финансирования. Это означает, что девелопер не использует деньги покупателей квартир во время строительства.
Будущие собственники размещают средства на специальных эскроу-счетах, а банк, который финансирует проект, выдает застройщику кредит на строительство.
Виктор Иванюк — почетный строитель России, руководитель проектов «Русской Европы» и инициатор проектов «Русская Слобода» и «Золотое сечение» в Ярославле
— Как только первый покупатель положил деньги на эскроу-счет, банк обязан открыть проектное финансирование. Например, если строительство жилого комплекса требует 4,7 миллиарда рублей, именно эту сумму банк постепенно выдает нам на протяжении строительства. После ввода дома в эксплуатацию деньги с эскроу-счетов раскрываются, мы рассчитываемся с банком, а дальше остается реализовать непроданные квартиры. Это и становится прибылью проекта, — говорит Виктор Иванюк.
КРТ — это не только новые дома
Главная особенность механизма комплексного развития территорий — строительство не ограничивается жилыми кварталами. Вместе с домами появляются дороги, инженерные сети, детские сады, школы и другая социальная инфраструктура. Именно такую модель сегодня поддерживают губернатор Ярославской области Михаил Евраев.
Первым проектом компании «Русская Европа» в регионе станет «Русская Слобода» в Дзержинском районе. На территории площадью 17 гектаров появится полноценный городской квартал.
— По договору КРТ здесь предусмотрены строительство двух детских садов и школы. Мы за свой счет проектируем объекты, подводим инженерные сети, проходим государственную экспертизу и передаем готовую документацию городу. После этого уже органы власти привлекают федеральное и региональное финансирование и строят социальные объекты, — рассказывает руководитель проектов «Русской Европы».
При этом только разработка проекта школы обходится в десятки миллионов рублей, поэтому подготовительная работа становится серьезной частью инвестиций.
Первый «Счастливый город» Ярославской области
Почему для первого проекта был выбран именно Дзержинский район? Ответ прост: это самый густонаселенный район города, который долгие годы развивался преимущественно типовой жилой застройкой.
Территория квартала составит 17 гектаров
— На этих семнадцати гектарах появится очень яркий и красивый жилой комплекс, который мы называем городом счастья. Здесь будут детские сады, школа, магазины, дороги, благоустроенные общественные пространства. Более того, мы хотим сделать прогулочный бульвар к Волге — около 800 метров. Сейчас обсуждаем этот проект с городскими властями, — отмечает Виктор Иванюк.
Идея заключается не просто в строительстве очередного жилого комплекса, а в создании полноценной городской среды, где всё необходимое находится рядом с домом.
Ипотека с минимальной ставкой
Запустить масштабный проект помогают и специальные ипотечные программы Банка ДОМ.РФ.
Для покупателей предусмотрены несколько вариантов кредитования, в том числе ставка 1% на год, 7% — на два, 12% — на весь срок, а также специальные семейные программы с ещё более выгодными условиями.
— За первый год у человека может раскрыться депозит, продаться недвижимость или измениться финансовая ситуация. Кроме того, рынок напрямую зависит от ключевой ставки, а она постепенно снижается. Мы рассчитываем, что ипотечные продукты через год-два станут еще доступнее, — считает Виктор Иванюк.
Цена, которую определяет рынок
Еще одним необычным решением станут первые для Ярославской области открытые торги на квартиры. Покупатели смогут участвовать в аукционе, а итоговая стоимость будет формироваться не застройщиком, а самим рынком.
Застройщик планирует создать живописный прогулочный бульвар к Волге
— Мы считаем, что цену должен определять покупатель. После торгов квартира уже не будет дешеветь. Даже если ее сразу не приобретут, она останется в продаже по цене, которая сформировалась в честной конкурентной борьбе, — говорит Виктор Иванюк.
Новая планка для рынка
В «Русской Европе» уверены: приход федерального девелопера создаст здоровую конкуренцию и станет стимулом для развития всего строительного рынка региона.
— Мы понимаем, что у нас есть сильные коллеги-застройщики. Но если мы заставим всех повышать планку качества, то в выигрыше окажутся прежде всего жители города, — резюмирует руководитель проекта.
Именно поэтому соглашение на 46 миллиардов рублей — это не только про строительство новых домов, но и инвестиции в современную городскую среду, обновление территорий и создание новых районов, где вместе с квадратными метрами появляются школы, детские сады, общественные пространства и комфортная инфраструктура для жизни.
Офис продаж: г. Ярославль, 4-й Норский переулок, 3а;
телефон: +7 (4852) 67-70-93;
yar.r-eu.ru/bigdipper
Застройщик: ООО СЗ «АЛЬТЕРНАТИВА». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
