ЖК «Маловский сад» может стать образцом реализации КРТ в историческом Переславле

В Переславле-Залесском продолжается подготовка реализации проекта «Маловский сад». Несмотря на то что сейчас этот этап выглядит как строительство нового жилого квартала, его значение выходит далеко за рамки появления новых домов. Речь идет о комплексном развитии территории, модернизации инфраструктуры и современном подходе к обновлению городской среды.

Для Переславля «Маловский сад» имеет особое значение — он становится одним из первых показательных проектов комплексного развития территории (КРТ) и демонстрирует переход от привычной точечной застройки к более системному развитию города.

Главное отличие КРТ от обычного строительства заключается в том, что застройщик не только возводит жилые дома, но и благоустраивает большую территорию вокруг. Это и инженерные коммуникации, и вопросы благоустройства, транспортной и социальной инфраструктуры, экологические согласования, а также взаимодействие с жителями и муниципалитетом. До начала активной стройки необходимо провести большой объем подготовительных работ, которые зачастую остаются незаметными для горожан, но напрямую влияют на качество будущего результата. Именно такой этап сейчас проходит проект «Маловский сад».

Одним из ключевых направлений подготовки стала работа с инженерными сетями. На территории, которая долгие годы оставалась заросшей и труднодоступной, расположены коммуникации, обслуживание которых было существенно затруднено.

Сейчас этот вопрос уже решается. Компания «Базис» согласовала с «Городскими коммунальными сетями» перенос водопроводных сетей с участка. Все работы будут выполнены за счет застройщика, при этом сама сеть останется в собственности округа.

Такой подход наглядно показывает принципы комплексного развития. Проект позволяет не только создать новый жилой квартал, но и привести в порядок важные объекты инженерной инфраструктуры. Водопровод, о котором идет речь, обеспечивает водоснабжение объектов Переславской центральной районной больницы, многоквартирных жилых домов и объектов индивидуальной жилой застройки, поэтому любые решения в отношении данной сети требуют высокой степени ответственности и тщательной координации.

— Комплексное развитие территорий — это возможность не просто строить новое жилье, а решать задачи, которые годами накапливались в городской среде. Для Переславля это особенно актуально. Нам важно развивать территории так, чтобы город получал не только новые дома, но и обновленную инфраструктуру, благоустройство, дополнительные возможности для жителей. В проекте 20 квартир будут переданы в муниципальную собственность. Это серьезная социальная составляющая. Для нас принципиально важно, чтобы развитие города было не формальным, а действительно полезным для жителей, — отметила первый заместитель главы администрации Переславль-Залесского муниципального округа Татьяна Игоревна Кулакова.

Социальная составляющая действительно является одной из важных особенностей проекта. В составе «Маловского сада» 20 квартир будут переданы в муниципальную собственность. Это позволит расширить жилищный фонд округа и использовать новые квартиры для решения городских задач. Параллельно в Переславле строится дом на улице Менделеева, предназначенный для предоставления квартир под расселение. Это подтверждает, что обновление жилищного фонда остается одной из актуальных задач для города.

Кроме того, проект предусматривает создание городского бульвара для прогулок, открытие круглосуточной аптеки и музея. Всё это формирует дополнительные точки роста для территории. Потребность в современном жилье в округе остается высокой.

На этом фоне «Маловский сад» становится примером того, как интересы бизнеса и муниципалитета могут совпадать. Для администрации важны развитие территории, улучшение городской среды и решение жилищных вопросов, для застройщика — качественная подготовка проекта и его интеграция в существующую городскую инфраструктуру.

— Для нас «Маловский сад» — это проект особой ответственности. Мы понимаем, что приходим не просто на строительную площадку, а на городскую территорию со своей историей, инфраструктурой и накопленными вопросами. Поэтому наша задача — не только построить дома, но и помочь городу там, где это необходимо для качественного результата. Вынос сетей водопровода компания «Базис» выполняет за свой счет, при этом сеть остается в собственности округа. Мы считаем такой подход правильным: если застройщик реализует проект комплексного развития, он должен быть готов участвовать в решении инфраструктурных задач, — подчеркнул директор компании «Базис» Василий Костылев.

Одновременно продолжаются согласования с профильными ведомствами. Близится к завершению процесс согласования с Министерством природных ресурсов, завершается оформление необходимой документации.

Для проектов КРТ такая работа является обязательной частью ответственного подхода к развитию территории. Подготовительный этап подобных проектов нельзя оценивать только по видимым изменениям на стройплощадке. Большая часть работы связана с проектированием, техническими решениями, согласованием схем коммуникаций и взаимодействием с городскими службами. Именно этот этап во многом определяет, насколько безопасным, устойчивым и комфортным будет будущий квартал.

Для Переславля «Маловский сад» важен еще и как первый показательный проект КРТ. Он задает ориентир для дальнейшего развития территорий в историческом городе, где необходимо учитывать не только экономическую составляющую, но и состояние инфраструктуры, архитектурную среду и интересы жителей. В отличие от точечной застройки, комплексное развитие территории предполагает более широкий уровень ответственности. В центре внимания оказывается не только новое жилье, но и благоустроенные пространства, обновленные коммуникации, социальные объекты и качественная городская среда.

Сегодня Переславль нуждается в современном жилье, бережном обновлении территорий и решении инфраструктурных вопросов, которые накапливались годами. В этом смысле «Маловский сад» становится примером того, как механизм КРТ может работать на долгосрочное развитие города. Значение проекта выходит далеко за пределы будущих жилых домов. Для Переславля это новый опыт, демонстрирующий, что развитие территории может быть комплексным, ответственным и ориентированным на интересы всего округа.

Старта продаж еще не было, квартиры в строящемся ЖК пока приобрести невозможно. Продажи откроются после получения разрешения на строительство.

Базис.рф;
MAX;
VK.