Выявлены схемы покупки строящегося жилья, которые несут риски для покупателей. Об этом сообщил Центробанк. Как обезопасить вложенные средства, не стать обманутым дольщиком и при этом сэкономить, покупая квартиру на этапе строительства. На эти и другие вопросы отвечает директор агентства недвижимости «Выбор» Светлана Прокофьева.
— Светлана Матвеевна, о каких рискованных схемах предупреждает Центробанк?
— При покупке квартиры на этапе строительства сделки должны осуществляться с помощью эскроу-счетов. Это означает, что, до того как покупатель получит ключи, уплаченные деньги находятся не у застройщика, а на специальном счете в банке. Они застрахованы государством в сумме до 10 миллионов рублей. Это и гарантирует безопасность сделки.
Но иногда недобросовестные компании вовремя не переводят деньги на эскроу-счета или прибегают к различным схемам, чтобы воспользоваться средствами дольщиков. Одна из самых распространенных, когда квартиру сначала продают «своему» человеку по заниженной цене. Затем он перепродает ее на рыночных условиях. В таком случае на счете эскроу конечного покупателя оказывается лишь первоначальная сумма. Разница уходит застройщику. И эти средства уже не застрахованы государством. В случае невыполнения строителями своих обязательств человек потеряет большую часть уплаченных за квартиру средств.
— Как не попасть в подобную ситуацию?
— Покупать квартиру на этапе строительства лучше напрямую у застройщика. Это не только выгодно и безопасно, но и дает ряд других преимуществ. Например, можно получить льготную ипотеку со сниженной процентной ставкой или воспользоваться акционными предложениями продавца.
Также скажу, что лучшей гарантией безопасности является покупка жилья у надежного застройщика. Такие компании имеют хорошую публичную историю, дорожат своей репутацией и не используют рискованные схемы отъема денег.
— С какими застройщиками работает агентство недвижимости «Выбор»?
— АН «Выбор» входит в группу компаний «Фора». Эта строительная компания — одна из ведущих в ярославском регионе. За 24 года существования она построила более 100 тысяч квадратных метров жилья и реализовала 100 коммерческих проектов. В настоящее время «Фора» возводит жилой комплекс «Аэропарк» на Соколе в Ярославле. Это современный дом, в котором есть всё необходимое для комфортной жизни. Первая очередь, 288 квартир, будет сдана в 2025 году. Предыдущий проект «Форы», ЖК «Арена парк», в сезоне 2020–2021 годов признали лучшим жилищным комплексом — новостройкой в регионе.
ЖК «Аэропарк» — это два 18-этажных дома с квартирами комфорт-класса. Он расположен в развитом районе Ярославля. До центра города можно добраться за 15–20 минут. Поблизости четыре детских сада, школа, поликлиника, кафе и магазины. В шаговой доступности — гипермаркеты «Лента», METRO, благоустроенный Парк судостроителей, Ярославский аквапарк и фитнес-клуб Loft Fitness.
В ЖК «Аэропарк» есть квартиры различных планировок, от однокомнатных до четырехкомнатных. Проект предполагает просторные кухни, большие ванные комнаты, высокие потолки и панорамное остекление окон. На территории дома организуют современную парковку для личного транспорта и закрытый двор без машин. Видеонаблюдение в подъездах и на придомовой территории, а также умные домофоны с возможностью управлять ими с мобильного приложения обеспечат безопасность проживающих.
— Стоит ли сегодня покупать квартиру или лучше подождать, пока квадратный метр подешевеет, а ставки по жилищным кредитам снизятся?
— На сегодняшний день я не вижу предпосылок для такого снижения. Скорее, наоборот. Инфляция по-прежнему высока. Значит, дорожают стройматериалы, электроэнергия, бензин, а вместе с ними и себестоимость квадратного метра. Ключевая ставка ЦБ также остается высокой. Эксперты рынка недвижимости не ожидают резкого скачка цен, но и снижения, на мой взгляд, тоже не предвидится.
Кроме того, до 1 июля этого года действует несколько государственных программ предоставления льготной ипотеки. Ставки по ним значительно ниже ставки ЦБ. Сейчас в Минфине и Центробанке обсуждают возможность сворачивания таких программ и ужесточения условий получения льготных кредитов. Но еще можно успеть.
ООО Специализированный застройщик «ФОРА». Ссылка на проектную документацию — на сайте Наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО «АН «Выбор», fora.eco
