Руководитель Top Address Ислам Шангареев: «Цена на квартиры в Дубае начинаются от от 6 миллионов рублей»

— Могут ли иностранные граждане покупать квартиры в Дубае?

— Начну немного издалека. Я приехал в Объединенные Арабские Эмираты 16 лет назад — в 2006 году. Этот прекрасный город — большие здания и насыпные острова — строился на моих глазах. Тогда я был еще студентом и купался в море, а огромные грузовые корабли добывали песок для строительства. За это время, как грибы под теплым дождиком, выросли Бурдж-Халифа, Дубай Молл, Дубай Марина и остальные здания, которые вы видите во всех туристических журналах. Город взял невероятный строительный темп: ни одна страна в мире, даже Сингапур, до сих пор не смогла повторить этот огромный рывок. Здесь лучшие гостиницы, суперкары, торговые центры — всё сверкает и притягивает взгляд. Однако в Дубае много стилей жизни, город очень разный. Есть и спокойные районы для семейного проживания, где стоимость квартир начинается от 100 тысяч долларов — это примерно 6 миллионов рублей. Каждый объект имеет собственный бассейн, тренажерный зал, круглосуточную охрану и парковочные места. А дубайское солнце, высокий уровень жизни, хороший бизнес-климат и открытые люди — приятные бонусы к выгодной инвестиции.

— Правда, что не нужно платить налоги, а рассрочка на покупку квартиры идет без процентов?

— Да, это так. Налогов на приобретение и продажу недвижимости, а также дохода с нее не существует. А беспроцентная рассрочка — это вообще очень удобно. Можно оформить ее на период строительства и, например, платить три года, пока объект не введут в эксплуатацию. Или есть вариант продолжать платить рассрочку даже после того, как получите ключи.

— Какой примерно должен быть первоначальный взнос?

— Сумма зависит от проекта, степени его готовности и, конечно же, от застройщика. Чаще всего это от 5 до 20% от стоимости недвижимости. Держим в голове, что на старте продаж цена всегда лучше, выбор квартир больше, а первоначальный взнос ниже.

— На каких условиях иностранные собственники квартир в Дубае могут получить вид на жительство?

— Повторюсь, ОАЭ — это открытая, безопасная и комфортная страна. Власти Дубая делают всё, чтобы вам было интересно сюда инвестировать. Поэтому, если ваша квартира стоит от 205 тысяч долларов, вы автоматически становитесь резидентом и получаете ID-карту. Вместе с ней — проживание на территории ОАЭ без ограничений по времени, медицинскую страховку, доступ к образовательной и банковской сферам и возможность не платить налоги и регистрировать свои акции. Также в текущей ситуации с этим видом на жительство легко открывать визу в другие страны.

Получить консультацию

— А что насчет единого реестра собственников жилья?

— В Дубае нет реестра собственников жилья! Никто никогда не узнает, что у вас есть здесь недвижимость, только если вы сами об этом не скажете. Зарубежные активы, как и счастье, любят тишину. Тут мы вам гарантируем полную конфиденциальность.

— В России люди привыкли покупать квартиры напрямую от застройщика без брокеров и комиссионных. Почему в Дубае сделать это практически невозможно?

— В Дубае работает примерно 140 застройщиков. Каждый проект нужно изучить, детально разобраться в локации, цене, условиях рассрочки и так далее. Обычно наши клиенты приезжают сюда примерно на две недели, и посмотреть все понравившиеся объекты самому просто нереально. Квартира — одна из самых крупных покупок человека, тем более за границей, и без брокера тут точно не обойтись. Здесь нужно жить, чтобы знать, где восходит солнце, а где заходит. Бывает, покупателю понравился вид из окна, и он уже готов выйти на сделку… А мы говорим, что через год здесь начнется строительство еще одного объекта — и прекрасную панораму закроет новое здание. Для этого и нужны агенты. К слову, для вас мы работаем бесплатно, услуги оплачивают застройщики. Наша выгода, чтобы вы и ваши близкие обращались к нам снова и снова.

Получить помощь

— А можно всё сделать удаленно?

— Конечно! Большинство сделок проходят как обычная покупка в интернет-магазине. С вас — скан-копия загранпаспорта, e-mail и почтовый адрес для корреспонденции. Нужно оставить заявку на сайте, затем брокеры свяжутся с вами, уточнят пожелания, вышлют каталог недвижимости. Когда выберете подходящий проект, застройщик пришлет ссылку на оплату. Кстати, здесь доступны любые удобные способы: переводом, наличными и даже криптовалютой. Далее в течение месяца получите свидетельство о собственности и станете счастливым обладателем квартиры в Дубае!

— В какие проекты выгодно вложиться прямо сейчас?

— На сегодняшний день актуальными объектами в Дубае являются апартаменты Emaar Beachfront от государственного застройщика, который построил самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа. Кристальные лагуны с песчаными пляжами и головокружительные виды! Еще один интересный проект — Sobha Hartland. Район растет в самом сердце Дубая — 15 минут до аэропорта, 10 минут до делового района Бизнес-Бей. Здесь уже открылись две школы, которые входят в топ-5 лучших школ Дубая. К слову, прибрежная зона города тоже весьма интересна для инвестиций. Без квартир, таунхаусов и вилл никто не останется!

— Когда клиент купил с помощью вас квартиру, вы помогаете ему как-то ассимилироваться в этой стране?

— Безусловно, у нас не просто агентство недвижимости, а полный цикл услуг. Мы помогаем и с переездом, и с получением вида на жительство, водительских прав, с легализацией документов, устройством детей в школу. Подбираем инвестиционный портфель, сдаем вашу квартиру в аренду для стабильного дохода, оказываем юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

— Плюсов для переезда огромное количество, но что делать тем, кто плохо переносит жару?

— На мне сейчас местная традиционная эмиратская одежда гандура — белая рубашка в пол с длинным рукавом и маленькая вязаная шапочка. Светлая хлопковая ткань защищает кожу, в ней комфортно находиться в помещениях. Главное — не выходить под палящее солнце в полдень. Знаете, есть такая поговорка: «Сибиряк — не тот, кто мерзнет, а тот, кто умеет тепло одеваться». Мы здесь скорее не страдаем, а наслаждаемся.

Отзывы довольных клиентов можно посмотреть тут.

Агентство недвижимости Top Address:

вотсап, телеграм: + 971-52-123-94-11.