Чтобы выбрать, в каком коттеджном поселке купить землю или готовый дом, нужно тщательно изучить рынок. Предложения часто отличаются по цене и расстоянию до города, и потеряться в многообразии вариантов очень легко. Директор по развитию компании «ПроКирпич», эксперт и девелопер FOREST PARK Евгений Павловский рассказал о последних трендах на рынке коттеджных поселков.
Построить с нуля или выбрать готовый вариант
Если семья хочет взять землю под строительство, то в поселках с УБП (участками без подряда), разрешено строить любые сооружения. На первый взгляд, это очень удобно: не нужно искать подрядчика, а еще тут полная свобода творчества и полет фантазии. Но есть и минусы. Например, у каждого человека разные представления о доме, и архитектурный код поселка будет нарушен. А еще можно поругаться с соседями, которые захотят построить здание где угодно или установят забор в неположенном месте.
Поэтому сейчас популярны клубные поселки с правилами проживания и требованиями к застройке и ограждениям. Например, в поселке FOREST PARK покупатели могут выбрать один из шести авторских проектов домов, выполненных в одном стиле и отличающихся по площади и внутренней отделке.
На каком расстоянии от города комфортно проживать
Удобно жить в месте, из которого быстро добраться до города и сэкономить время. Оптимальное расстояние для коттеджного поселка — от 15 до 25 километров. Также важно и качество самого дорожного покрытия, которое ведет к поселку, ведь ездить придется часто. Если дорога плохая, то придется часто ремонтировать автомобиль.
Кстати, близость пригородной электрички рассматривается, скорее всего, как минус: кому хочется просыпаться под стук колес и гудок локомотива?
Коттеджи, до которых рукой подать, выбирают работающие в городе люди, а для пенсионеров важнее спокойствие и экологичность.
От чего зависит цена
На стоимость земли в коттеджном поселке влияет несколько факторов: удаленность от города, категория земли, район, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество) и окружение — лес, река, водоемы, близость природных парков.
Как отличить хороший поселок
Не стоит забывать о качестве воды и попросить у девелопера паспорт на скважину. Еще будущий собственник должен проверить землю: можно ли строить на ней объекты, какой вид разрешенного использования и территориальная зона у участка.
Как еще обезопасить себя
Изучить сайт и соцсети коттеджного поселка нужно обязательно. Если нет реальных фотографий — следует насторожиться.
Когда выбор почти сделан, остается поговорить с соседями — собственниками построенных застройщиком домов, и ознакомиться с юридическими документами компании — уставом юридического лица, свидетельством о постановке на учет, протоколом о назначении руководителя организации-застройщика, выпиской из ЕГРЮЛ.
Надежный застройщик всегда индивидуально подойдет к покупателю, покажет портфолио своих работ и даст всю информацию о проектах.
Жить в коттеджном поселке скучно и небезопасно?
Хорошие застройщики подумают о безопасности своих жителей еще на стадии проектирования — огородят территорию и установят КПП. Кроме того, может быть установлено централизованное видеонаблюдение за поселком и круглосуточная охрана.
Жизнь в загородном поселке не похожа на городскую. Вокруг нет клубов, кафе, ресторанов, и мало магазинов. Зато можно кататься на снегоходах, лыжах и квадроциклах, ходить за грибами, на охоту и рыбалку, дышать свежим воздухом и никуда не спешить.
