Вся правда о домах: как экономят застройщики

В сфере недвижимости настали нелегкие времена: рубль падает, заграничные материалы дорожают. На чем сейчас приходится экономить застройщикам, не поступаются ли они интересами покупателей?

Для начала рекомендуем обратить внимание на саму конструкцию дома, в котором вы планируете покупать жилье. Если застройщик не первый день на рынке и уже сдал ряд аналогичных объектов – посмотрите, как здания выглядят после некоторого срока эксплуатации, спросите их жителей, не возникло ли проблем.

«Дешевые форматы многоэтажного жилья – это зачастую жилье панельное, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. – Застройщик в сложные времена может сэкономить на услугах подрядчика, который выпускает панель непопулярных серий, а также на строительных материалах, выбирая менее качественные. В итоге некачественная укладка панелей или низкое качество самих панелей могут привести к появлению в доме трещин, зазоров и щелей».

В условиях кризиса спросом стали пользоваться квартиры без отделки. Они стоят на 20–30% дешевле. В целях экономии в последнее время стало популярным покупать квартиры без внутренней отделки. Такое жилье, как правило, может быть до 30% дешевле. Однако выбирая отделку от застройщика, покупатель экономит и время и нервы.

Архитектура самого здания – пожалуй, самый безобидный способ сэкономить деньги. Чтобы уложиться в 39 тысяч за квадратный метр и извлечь прибыль, застройщикам, участвующим в программе «Жилье для российской семьи», приходится экономить.

«Экономим и на самой планировке квартир, – рассказывает вице-президент Ассоциации строителей России по ЦФО Сергей Охов. – Мы убрали много архитектурных излишеств, которые применяем в более дорогих проектах. Применяем новую немецкую систему, поставили новое оборудование, которое упрощает строительство и ускоряет его темпы. При этом мы получаем хорошие твердые стены».

В первую очередь, речь идет о более плотной застройке.

«Слишком дешевое жилье подозрительно, – предупреждает заместитель генерального директора по маркетингу Группы компаний «Ярстройзаказчик» Мария Токарева. – В проектах с дешевыми квартирами застройщики часто пренебрегают благоустройством окружающей среды с целью удешевления стоимости жилья. При этом вы лишаетесь уюта, удобства проживания, тишины и спокойствия. При покупке жилья обязательно ознакомьтесь с общими планировками этажа и всего дома – материалы расскажут вам не только о покупаемой квартире, но и о смежных помещениях. Экономя площади, а, следовательно, удешевляя стоимость квартиры, застройщик может, например, сделать ее примыкающей к шахте лифта – шум и вибрации не дадут вам покоя».

По данным президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, на инфраструктуре сейчас экономят 80% российских застройщиков. Они возводят жилые дома, но при этом предпочитают не тратиться на школы, детские сады, детские площадки, парковочные места и дороги.