279 комментариев к публикации

Шесть признаков хорошего риелтора

4 июня 2015, 06:30

Гость

14 июня 2015, 22:19

Настоящих профессионалов мало в любой сфере деятельности. А уж среди российских риелторов и тех, кто себя ими называет, наверное,и того меньше. Мне рассказывали о различных нюансах и "узких" местах работы, видеть их и уметь успешно провести сделку способен только профессионал. А то, что пишут некоторые граждане: "я сам продал (купил) 5 квартир без всяких дармоедов...", - скорее всего, им просто везло, т.к. объекты у них были относительно беспроблемные (и ещё не гарантия, что в будущем что-нибудь не вылезет). И да, если у тебя голова на месте, есть предпринимательская жилка (и/или ты юрист) и не жалко времени: сам сможешь продать-купить недвижимость. Но это исключение из правил, таких людей тоже не много. А в целом статья нужная и полезная.

199176683

11 июня 2015, 20:41

Гость

11 июня 2015, 10:35

продавали квартиру.только выложили объяву телефон оборвали)))одна риэлторша приперлась с дочкой квартиру так сказать оценить.чего всю семью не привела?но зато она очень требовательно стала настаивать на заключении договора на продажу именно только с ней одной.за свою хамоватость и беспредельную наглость была отправлена вместе с великовозрастной дочкой куда подальше.в итоге из десятка АН работала одна девочка,бегала,приводила покупателей,давала советы как в квартире чего сделать(ну вроде включить весь свет при показе)и т.п. она и нашла в результате покупателя.вот ей было не жалко отдать деньги за работу.позже еще была попытка продать квартиру.сдуру (по другому не скажу про себя) заключили договор с риэлтором.руки вырвать уроду!вообще ничего не делал!в результате пролетели с продажей,т.к.были ограничены во времени,нужно было продать за полгода.цена была выставлена чуть ниже,квартира в нормальном состоянии.хороший риэлтор-есть только в "Красной книге",вымирающий вид в наше время.

kvk_justice

11 июня 2015, 11:51

Хороший комментарий адекватного человека - кроме того что нанять, надо еще сделать это грамотно и нормально оценивать - делают люди что-то или нет. Если делают - оплачивать. А тех кто берет наглостью - также нагло посылать. И не кричать потом на каждом углу что - все "козлы", один я Д`артаньян!

199176683

11 июня 2015, 04:02

Соответственно в основной массе в таких ан, агенты просто звонят по тел. собственнику.Говорят заученную фразу -давайте мы выставим ваш обьект на наш сайт, Вам это ничего стоить не будет,свою комиссию 1 процент плюс 30 тыс мы прикрутим к вашей цене....Заплатит покупатель.....Причем 2 раза...

199176683

11 июня 2015, 03:43

« риэлтор » – это зарегистрированный товарный знак *. он принадлежит национальной ассоциации риэлторов США. В России многие агенты себя так называют .А на форумах,в сми и в частном порядке говорят(черный риэлтор).Агентов и Агентств Недвижимости в каждом городе пруд пруди. Но практически единицы по стране являются специалистами по организации продаж за хорошие деньги в интересах собственника обьекта недвижимости.То есть , чтоб собственник обьекта заказав услугу спеца получил материальную выгоду. .. И как говорил метр Тюменской недвижимости ,важно насторожится когда ан берут мизерную комиссию,так как Бизнес ниже четырех процентов нерентабелен. Как же выживают эти демпинговые агентства? Они не платят налогов, они непрозрачны для государственных контролирующих органов .....

kvk_justice

11 июня 2015, 11:07

Анекдот про три процента знаете на которые бывший двоечник живет? Вот так и живут. У меня "батя честных правил" просил меня посчитать (гдето в 2005 году примерно) - сколько ему надо платить налогов если он откроет свой автосервис с магазином и не будет нанимать никаких бухгалтеров и т.п.? Просто даже не считать "самолетиком", а чтоб отнес денег и все (и спать спокойно). На тот момент просто всяких сборов, платежей и налогов с оборота (вне зависимости от наценки) получалось 102%... Это не считая затрат на содержание. Не слышал что там говорил Метр, но часто видя всяких "бизнес-тренеров" - часто их лекции строятся на эгоистичном опыте в отдельном регионе, а не на хотябы "науке возможностей" - статистике... Про единицы - согласен...

Гость

11 июня 2015, 01:28

Гость

11 июня 2015, 00:04

kvk_justice

11 июня 2015, 10:56

Гость

11 июня 2015, 12:31

По образованию я тоже юрист, и одно из моих направлений бизнеса- риэлторская деятельность. Я думаю с вами нам не о чем спорить, с вами мы вроде как по одну сторону баррикад. Во всяком случае если открыть статью про юристов и почитать такие комментарии " Развелось юристов!" или "кровопийцы" или "не понятно за что такие деньги берут" или " паразиты" и тому подобное

kvk_justice

11 июня 2015, 13:34

Гость

11 июня 2015, 12:31

))) Ну вот и я тоже непосредственно занимаюсь недвижимостью (менял места работы-но сфера одна и таже, поэтому видел ее с разных сторон) - хорошо наблюдаю и риелторов и их клиентов, а также бывают какие то общие собрания и т.п. Говоришь (в интернете, иначе работать не с кем будет)) людям (и риелторам, и клиентам) как все есть 100% - все обижаются (хотя ты их не оскорбляешь-а возмущение столько как будто морально унизил). Не любят у нас люди адекватную действительность - все больше хотят в сказки верить...

Гость

11 июня 2015, 00:02

Гость

10 июня 2015, 23:33

Гость

11 июня 2015, 10:19

Гость

11 июня 2015, 12:53

Гость

10 июня 2015, 13:11

Почитаешь любую статью, этот 3 квартиры продал без риэлтора, тот 4, третий вообще каждый месяц покупает-продает. Как в известном фильме: "3 магнитoфoна, 3 кинoкамеры заграничных, 3 пoртсигара отечественных, куртка замшевая - три куртки." На деле, к реальности это не имеет никакого отношения. Сплошное вранье. Кто-то что-то слышал от друзей, продавших недвижимость. Кто-то сам левым боком принимал в сделке участие, но молча, как мышь. Кто-то пытался продавать сам, но ничего не вышло. Общаясь с операторами МФЦ, постоянно слышу, что они терпеть не могут таких рукоблудов. Припрутся неграмотные, документы подготовлены неверно, времени всегда больше занимают, зато крику о своих правах, что все им обязаны по жизни. Так и тут.

Гость

10 июня 2015, 17:45

Операторам мфц за это зарплату платят. Так что пускай молча "терпеть не могут" людей, которые не готовы выкладывать кругленькую сумму жуликам за то, что те рядом постояли и помогли пару бумажек оформить. Я бы тоже хотел, как эти операторы, чтобы моя работа делалась сама собой за чужой счет, а мне просто деньги платили. Но наличие совести заставляет не возмущаться, а просто делать свое дело

Гость

10 июня 2015, 23:30

Гость

11 июня 2015, 08:42

Гость

10 июня 2015, 17:45

Гость

10 июня 2015, 11:39

Чернь они, гнать их. Искал хатку, так трое говорили про одну и ту же разную информацию. И по собственнику, и по переходам владения... На словах одно, едешь смотреть - убитая съемом хата. Звонить сами и не думали, оставляешь номер, говоришь рамки цены, готов купить. Тишина. В итоге сам и нашел то что хотел, переплевался уже весь. Но нашел не у собственника, а у таких же продаванов посредников, которые и не двигались с ней, стояла ждала своего часа, хозяин ждал ждал... А про съем ааще молчу, мало того, что стоимость съема дикая, так им еще плати 50%, а они и не привезли и не отвезли даже, бред какой то, сервиса вообщем нет с них. А платишь ни за что. Минусите, как те активисты полосатые, кстати.

Гость

10 июня 2015, 06:58

Гость

9 июня 2015, 19:02

Гость

10 июня 2015, 09:34

Гость

10 июня 2015, 23:32

Гость

9 июня 2015, 17:51

Гость

9 июня 2015, 17:15

Гость

9 июня 2015, 14:53

Гость

9 июня 2015, 16:39

Гость

10 июня 2015, 18:04

А на кой мне,как покупателю,переплачивать мутному риэлтору,если я покупаю за нал и имею элементарные знания как оформить? я плачу деньги-я заказываю музыку,вы подстраиваетесь под меня. Не желаете,я покупаю другой обьект. Бывало и такое,ниче страшного. 100 тыр нелишние у меня. Ваш эгоизм меня не интересует.

Гость

1 июля 2015, 14:24

Гость

9 июня 2015, 11:58

Наверное, мой вопрос не в тему, но попробую, может получу дельный совет. Жили в общаге, комната приватизирована на меня и ребенка. Взяли ипотеку, но комнату не продавали, т.к. банк отказался в ипотечной квартире давать долю ребенку. Сейчас ипотечный долг 1млн.500 тыс., комнату можно продать около 850 тыс. Время сейчас трудное очень для меня, ипотеку (18000 ежемесячно) не тяну. Есть ли возможность все-таки продать комнату, а долю ребенку в квартире выделить, когда целиком выкуплю квартиру, т.е когда заплачу банку оставшиеся 650 тыс.

Гость

9 июня 2015, 13:31

kvk_justice

9 июня 2015, 15:08

Есть (это Россия). Но эфемерная. Т.к. данную схему пропустили бы если бы вы все сделали изначально - тогда это бы шло как "улучшение жизни" ребенка. В данном случае получается что вы просто хотите рассчитаться имуществом ребенка за свои долги (не факт что рассчитаетесь). Однако не советую. Думаю чтобы не потерять все (когда набегут пени и т.п.) и не обогащать банк - лучше сейчас умерить свои аппетиты. Продать сейчас квартиру (после уплаты долга какая то же сумма у вас останется), а комнату "провести" как описано выше - приобрести следующую квартиру (вероятно поменьше чем у вас сейчас)=деньги с комнаты+остаток с квартиры (можно и ипотеку НЕБОЛЬШУЮ взять-если все пойдет хорошо, быстро рассчитаетесь, если нет-не "напряжно" будет). В результате у вас будет какая-никакая но своя квартира. А если сейчас у вас получится продать комнату, но не получится рассчитаться с ипотекой - останетесь на улице.

Гость

10 июня 2015, 10:18

Гость

9 июня 2015, 10:10

Я раньше не работала риэлтором и покупала себе жилье именно через них.А сейчас занимаюсь риэлтлоской деятельностью и у меня мнение такое: нужны риэлторы.......Хорошо,когда все хорошо идет в сделке,а если цепь из 12 квартир с расселениями,детскими комиссиями,ипотеками,займами? Кто будет,а самое главное,кто сможет это все отследить? Вот недавно меня, так скажем, " кинули" продавец с покупателем:)))) Работала со стороны Продавца,показывала квартиру и тд.....Покупательница оказалась из соседнего подъезда.....Продавец решила мне не платить и сделала вид,что квартиру не продает.....ну не продает и ладно,подумала я.....Через 2 месяца ко мне слезно обращается Покупательница : помогите,мол....Продавец задвинула ей 250 тысяч за ремонт и мебель и включила эти деньги в сумму договора (там действительно было все хорошо)...в итоге Продавец забрала из квартиры ВСЕ...вплоть до батарей и ламината.........и не хочет выезжать,тк у нее в новой квартире ремонт и ей некуда...Вот и сэкономили.

Гость

9 июня 2015, 09:22

Сталкивался с работой риэлторов и могу сказать следующее. Любой риэлтор заинтересован в двойной выгоде от продажи квартиры - получить деньги и с покупателя, и с продавца. Если с обоих сторон работают риэлторы, то работа будет идти по отлаженному сценарию. А вот если продавец частное лицо не желающее платить посредникам, то есть подозрение, что такие квартиры риэлторы заносят в "черный список" и своим клиентам не предлагают. Если покупатель, работающий с риэлтором, находит такую квартиру, то риэлтор сделает все, что бы сделка не состоялась. Причем данный вывод сделан после общения с риэлторами из крупных компаний Челябинска. И когда им говоришь"будьте проще и народ к вам потянется", то еще и обжаются.

Гость

9 июня 2015, 10:07

Гость

9 июня 2015, 17:30

Именно так и есть! Продавал однушку на с/з самостоятельно, пришла возрастная женщина с риелторшой, все покупательнице понравилось, но риелтор ее как то странно на все реагировала. В итоге ушли и не звонили. Нашел другого покупателя на свою цену. А спустя неделю мне позвонила эта женщина и узнав что есть покупатель предложила на 50 т.р. больше. Уже в регпалате рассказала как ее риелтор отговаривала от покупки и таскала по вариантам обязательно с риелторами с той стороны. Очевидно риелторы "пашут" за взаимный интерес.

Гость

8 июня 2015, 17:43

Статья актуальная! Рынок недвижки - броуновское движение. В Уфе нет гильдий, как в Свердловске, к примеру... разброд и шатание... Нужны единые стандарты оказания услуги, их в башкирской столице нет(( кто в лес кто по дрова). Много частников, без образования юридического лица - тетушки пенсионного возраста, которые ГК видели на полке в магазине, если только. Или молодые ребятки, поработавшие пару месяцев в крупном агентстве и возомнившими себя РИЕЛТОРАМИ профессионалами(((( тоска.

Гость

8 июня 2015, 21:33

Ну какие профессионалы, они везде просто курьеры работающие ногами при сборе документов. Полных рабочих дней на это уйдёт 2-3 дня, вот и считайте, насколько они вам необходимы. Лучше на эти деньги застраховать титул (право собственности), минимум лет 30 будите застрахованы, на те деньги которые сэкономите на этих дармоедах.

Гость

8 июня 2015, 22:33

Гость

8 июня 2015, 21:33

Гость

9 июня 2015, 09:29

Гость

8 июня 2015, 16:40

Гость

8 июня 2015, 12:43

Нда...сколько людей - столько и мнений...и у каждого свой выбор... Но я хочу написать о другом... Скажите, а с чего вы взяли, что риэлторы зарабатывают по 200 тысяч?...Нет...если конечно 4-5 сделок сделать в месяц, то возможно....Но это адский труд.. В Самаре продажа квартиры в нормальном АН 50 000 рублей. И обязательно через договор!!!! Правда, частники...дааа...они могут пообещать и бесплатно сделать)))) вот тогда наверно точно 200 000 заработают....)))) К сожалению, у нас приходят в компанию Продавцы, приходят САМИ, просят продать квартиру, дом...при этом платить не хотят)))) Парадокс..."услугу окажите, но денег мы вам не будем платить))) ставьте выше цены")))) Бред...вот и приходиться..вежливо посылать их...)) (ссори!) Просто замечательная поговорка гласит "Бесплатный сыр бывает только в мышеловке"...но!!! Мы же все хотим на халяву...за 5-10 тысяч..и без договора!!! а потом.."Помогите! все мошенники и аферисты....)))) риэлторов уничтожить надо..как класс!"

Гость

8 июня 2015, 21:26

Ты ещё напиши, что в твоём договоре обязательным условием идёт пункт, в котором оговариваться ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АН, вне зависимости от того, кто найдёт покупателя АН или сам продавец. Другими словами, эти дармоеды заключают договора и просто сидят и ждут когда наступит время продавцу рассчитаться.

Гость

9 июня 2015, 10:05

Чушь написали. Нормальный специалист обязан проводить около 10 сделок за месяц. Просто надо работать, а не фигней на рабочем месте заниматься. Если за каждую контора по договору получит 10 тр, из них на зарплату уйдет половина, то выходит ОЧЕНЬ приличная для Самары зарплата - порядка 50 тр/мес.

Гость

9 июня 2015, 21:11

Гость

9 июня 2015, 10:05

Гость

8 июня 2015, 09:27

статья безусловно полезна, но вот по поводу лицензирования я поспорил бы, только государство должно выдавать подобные лицензии, а не люди с опытом и РГР. получается, что и банкам должны выдавать лицензию более опытные банки))) чтобы регламентировать риэлторскую деятельность, надо обратиться за примером в соседние страны, в Белоруссию например, там на законодательном уровне установлены расценки по агентскому вознаграждению, обязательное страхование деятельности. если гражданин работает с риэлтором, то он не должен нести никаких расходов до сделки, в конце оплачивает только комиссию, пишет отзыв о проделанной работе, подписывает акт и довольный идет домой, а на следующий год снова приходит за заполнением налоговой декларации. вот что, по моему мнению, такое риэлторская деятельность.

Гость

7 июня 2015, 15:33

Нужен или не нужен риэлтор этот вопрос каждый должен решать в индивидуальном порядке (аналогично относительно частнопрактикующего врача, который то же стремится извлечь выгоду и т.д. по списку...). Вопрос в квалификации и порядочности риэлтора! Моё глубокое убеждение в том, что прежде всего родное наше Государство на всех уровнях должно обеспечить нормальное функционирование рынка риэлторских услуг. Наличие юридического образование - ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ работы в качестве риэлтора (проведу аналогию с медициной - практиковать не имея медицинского образования - нонсенс). К сожалению афоризм: "Остался без работы - иди в риэлторы" актуален как никогда, соответственно и качество риэлторских услуг зачастую соответствует "квалификации"...Но здесь больше вопросов к Государству. С уважением, юрист-риэлтор.

kvk_justice

8 июня 2015, 12:38

Соглашусь с тем что в формировании рынка как такового и его регулирования вся ответственность лежит на Государстве. Про обязательное условие хотелось бы заметить что такого условия нет ни в одной развитой стране. В нашей стране наличие юридического образования просто помогает при риелторской деятельности (то же самое можно сказать про налоги, аудиторство, и т.п.) и это скорее опять "вопрос" к государству - несовершенство законов, что связано с их популизмом, не профессионализмом их принимающих (кусок асфальта в сторону депутатов, а не всяких судов и коллегий), а так же частыми изменениями (иногда в "противоположную" сторону)... А вообще в других странах так потому что по смыслу юрист и риелтор практически противоположные понятия. В практике других стран Риелтор это - немного фотограф (знает что и как фотографировать в интерьере, портреты и т.п. ему не нужны), немного психолог-оратор (что касается продаж и возражений), немного дизайнер (как можно изменить интерьер без ремонта), немного

kvk_justice

8 июня 2015, 12:48

бухгалтер (посчитать коммунальные, выгоду в квадратных метрах и их стоимости) и тп. Заметьте - профессиональные навыки в отдельной отрасли не нужны (зачем быть профессиональным фотографом чтобы знать как фотографировать комнату?), но навыки нужны из разных областей. А юридическое образование не предусмотрено, тк. существует стандартный договор (законодательно-есть образец) в который достаточно фамилии вписать. А если есть какие то пожелания "извратиться" в договоре - пожалуйте к практикующему адвокату (юристу), риелтор такими знаниями и практикой не может обладать в силу того что занимается другим... Так вот эти навыки из разных областей в целом и составляет как таковое профессию "риелтор" - продавец-консультант специализирующийся на недвижимости...

Гость

9 июня 2015, 06:41

kvk_justice

8 июня 2015, 12:48

Знаком не по наслышке с деятельностью таких продавцов-консультантов недвижимости. Для многих из них правовая экспертиза документов и всевозможные нюансы в виде затейливых жилищных, семейных и гражданско-правовых отношений - тёмный лес, отсюда и качество оказанных услуг...Неизбежные косяки, которые при этом всплывают бросают тень на всё сообщество риэлторов. Случаи, когда банально надо пофотографировать комнату и нахватавшись поверхностных знаний "блестяще" сопроводить сделку вписав переменные данные в типовой ДКП не так много, да и нард в таких случаях всё чаще сам себе режиссёр. На счёт опыта развитых стран, конечно его надо использовать, но с учётом нашей специфики и менталитета как то правовая культура населения и т. п. Как правило на бытовом уровне к юристам (как и к дантистам) обращаются постфактум, т.е. когда проблемы уже возникли...Зачастую решения участники сделки принимают по компетентному совету риэлтора, а не после консультации у юриста отсюда и результат...

Гость

6 июня 2015, 18:02

Да не отвечает риелтор ни за что! И потому толком ничего и не выясняет про объект, лишь бы регистрацию провернуть, а что потом случится -проблемы покупателя. Ищите варианты сами, и проверяйте сами, а договор составить грамотно и предусмотреть в нем все возможные неприятности поможет грамотный юрист (полно юридических фирм, занимающихся вопросами недвижимости). При этом еще деньги немалые сбережете.

Гость

7 июня 2015, 07:13

Юристы, "занимающиеся вопросами недвижимости", в поле не работают, специфики не знают вообще. Иногда такие шедевры выдают на бумаге, что даже опытный регистратор со стула сползает. А уж подсказать или проверить что по объекту - это им свои чистые ручки замарать, ковыряйтесь сами.

Гость

7 июня 2015, 12:10

Гость

7 июня 2015, 07:13

Гость

7 июня 2015, 15:56

Гость

7 июня 2015, 07:13

Юристы, "занимающиеся вопросами недвижимости", в поле не работают, специфики не знают вообще. За всех юристов, "занимающиеся вопросами недвижимости" - это сильно сказано. По жизни вообще обобщать что бы то ни было и категорично судить не стоит. Юристы, как и врачи и другие спецы бывают разные.

Гость

6 июня 2015, 11:45

Так в статье и автор пишет, что нужно обращаться к профессиональным риелторам. Конечно кажется что сложного открыть «из рук в руки» найти квартиру и самому всё оформить. Но затем если что-то пойдет не так, если вас «кинут», или через год, другой найдутся родственники бывших хозяев претендующие на вашу квартиру, тогда и начинают винить всех подряд, кроме самих себя и своей жадности. Почитайте сколько таких случаев происходит

Гость

6 июня 2015, 15:04

Гость

6 июня 2015, 15:58

Гость

7 июня 2015, 09:07

За несколько проведённых сделок в Самаре, поняла, что специалистов в данном виде услуг у нас нет. Есть простой сбор документов необходимый при проведении сделки и полная безграмотность и отсутствие ответственности за результат. Могу точно сказать, что максимум сколько вам понадобятся времени при сборе документов при оформлении сделки это 2 - 3 рабочих дня, всё остальное это раздутые щёки горе специалистов. Тем кто нанял этих спецов, очень советую, через своих друзей периодически проверять их работу, так как очень часто с заключением договора о своей услуги, они считают свою миссию выполненной и в то время когда вы ждёте долгожданных покупателей, вашего риэлтора практически приходится уговорить показать квартиру. Лично у меня не состоялось несколько возможных сделок, только потому, что нанятый вами дармоед просто не хотел работать или таким способом манипулировал продавцом.

Гость

6 июня 2015, 07:44

Сама работала 5 лет риэлтором. Это очень тяжелая работа. Пытаешься помочь людям, они все нервы тебе кончают от своей боязни. Ночами звонят, про свои семейные отношения рассказывают. Как родной брат сестру безквартиры оставил...как страх у них от Незнания. поможешь им их квартирный вопрос решить (ну не могут многие сами) Потом благодарят. Их благодарные глаза важнее дегег! Не верите?! Значит сами людям добра не делали.

Гость

6 июня 2015, 08:36

Гость

5 июня 2015, 21:54

Гость

5 июня 2015, 16:02

Я работаю в агентстве недвижимости более 10 лет. Действительно, некоторые наши "коллеги" ведут себя бестактно по отношению к продавцам, покупателям и к своим коллегам. И таких «коллег» становится больше. Возможно, это происходит потому, что целью всех своих стараний они видят только деньги. Хочется денег много, сразу и желательно не напрягаясь. Решенный квартирный вопрос клиента для такого человека - это уже не цель, а "побочный эффект" от получения выгоды. Соответственно качество работы, репутация и деловой имидж для таких специалистов не в приоритете – это даст свои преимущества не через один год работы. Без риелторов можно обходится. Кто-то сам найдёт покупателя или продавца, сам поторгуется и договориться по условиям сделки, сам проверит и подготовит документы. Часто стоит задача не только продать квартиру: люди улучшают условия, разъезжаются, меняют квартиру на меньшую с доплатой, или хотят продать одну и купить несколько. Так образовываются так называемые «цепочки» квартир:

Гость

5 июня 2015, 21:57

Гость

5 июня 2015, 21:59

Гость

8 июня 2015, 05:25

Гость

5 июня 2015, 13:33

Гость

5 июня 2015, 14:31

Гость

5 июня 2015, 14:46

Гость

5 июня 2015, 21:00

Гость

5 июня 2015, 13:10

Один таки раз мне риелтор со странным именем Аэлита помогла....отговорила моего продавца (наивный парень) продавать мне квартиру (путем выставления неприемлемых требований в договоре купли-продажи) и слава богу, через неделю нашел отличный вариант за те же деньги! Согласен с тем что к риелторам обращаются или безграмотные и всего боящиеся люди или же очень занятые люди. А так абсолютно ненужная профессия в эпоху интернета.

Гость

5 июня 2015, 13:08

Смешно. Кидалы-покупатели пишут о том, что риэлторы жулики. Вот когда таких любителей сговориться с хозяином начнут сажать за мошенничество, можно и отрасль лицензировать. Честно совершать сделки без риэлторов вам и сейчас никто не мешает. Во всём цивилизованном мире их услугами спокойно пользуются, а у нас как всегда все самые умные. Считают чужие доходы, но сами работать за копейки почему-то не хотят.

Гость

5 июня 2015, 12:41

Гость

5 июня 2015, 10:38

Конечно же, порядок нужно навести. Это я говорю как риэлтор с 13-летним стажем. Лицензирование не поможет по одной простой причине: если риэлтор подставляет своего клиента, то делает это не по незнанию, а намеренно. А это уже уголовная статья. Просто нужно, чтобы обманутые или просто недовольные риэлтором клиенты могли кому-то пожаловаться, кто проверит эту жалобу и примет меры. Смысла в страховании ответственности я не вижу. Ведь все дополнительные расходы сразу же скажутся на сумме агентского вознаграждения. А это, в первую очередь, не выгодно клиентам. Они и так оплачивают, кроме нашей работы, излишне дорогие офисы, большой объем лишней рекламы, и т.д. Люди не должны оплачивать "дешевые понты".

Гость

5 июня 2015, 21:56

Гость

8 июня 2015, 05:23

Если бы государство хотело ввести страхование, то ввело и сразу в рег. палате . Только одно "НО" тарифы в России в 2....5 раз возрастают сразу как только страхование становится массовым. Например статистика гласит - плохих сделок менее 0,1%, а нотариусы попросили сразу 1 %( в десять раз больше), но потом спустились с небес на землю до 0,25% ( всего то в 2,5 раза больше). При этом нотариус сам застрахован и имеет лицензию, а также профессионал в своём деле.

kvk_justice

8 июня 2015, 14:19

Гость

8 июня 2015, 05:23

А не подскажете - если (как я выше описывал) через нотариуса (все "по взрослому"-со справками от диспансеров и оплатой нотариального договора, т.е. с дополнительными тратами вашего времени, сил, и средств) приобретается квартира полученная по наследству, а затем появляется незаконно рожденный сын усопшего и отсуживает 1/2 часть наследства - какую ответственность, как профессионал в своем деле, будет нести нотариус? А чтоб еще более "усугубить" - предположим что свидетельство по наследству тот же нотариус выдавал. ))) Оборот недвижимости в России-неплохая "кормушка". В этом обороте есть и хорошо пропиаренные "фигуры" и не очень, середнячки и явные "плохиши", но с которыми лучше не связываться. При этом именно владельцы на этом рынке 100% не застрахованы не от чего. Риелтор - самая "верхушка" айсберга непосредственно тесно взаимодействующая с владельцами. Поэтому при отрицательных результатах-все шишки сыпятся на риелтора... А уж если он както еще и "поспособствовал" этому-полная анафема

Гость

5 июня 2015, 10:30

Ой, надоели своими комментариями! Не хотите к риэлторам обращаться - не надо, дело ваше! Основная масса людей через риэлторов квартиры покупает- продает, А вы тут только ворчать можете)) Ничего вы не знаете, вот и орете, что все просто Такие как вы и становятся жертвами ЧЕРНЫХ Риэлторов!))))

Гость

5 июня 2015, 10:27

Гость

5 июня 2015, 22:03

Гость

8 июня 2015, 05:18

Гость

5 июня 2015, 10:25

Гость

8 июня 2015, 05:16

Гость

5 июня 2015, 09:59

Выше был ответ про то, что вроде как все пользуются услугами юристов, враче и т.д., только не было сказано того, что для того, чтобы стать врачем или юристом надо иметь серьезное образование, а также то, что эти люди несут ответственность за свою работу (лицензий, денежный эквивалент). А то такое ощущение, что большая часть "риелторов" первый день как приехал из Аргаяша: договор составить не могут, ответственность тоже ни за что не несут.

Гость

5 июня 2015, 10:40

kvk_justice

5 июня 2015, 12:09

Мне больше нравится их сравнивать с дворниками (они правда обижаются). Но все же проще - можешь сам подметать свой двор (в принципе - никаких лицензий не надо). В процессе освоишь что "чем лучше мести" и двор станет еще чище. Можешь нанять профессионального дворника и заплатив ему нормальную сумму получить второй результат. Все же не хотят мести и предпочитают нанять алкаша с подворотни (дешевле же), а потом ему не заплатить так как получилось не так чисто как во втором результате. И какая ответственность у дворника должна быть? За ямы во дворе, зеленые насаждения и коммуникации отвечаете вы (ну или много владельцев, или администрация и т.п.) - дворник отвечает только за то что он будет убирать мусор, и если вы привезете цементные блоки и они будут валяться во дворе - их он убирать не будет... Как то так...

Гость

5 июня 2015, 13:23

Гость

5 июня 2015, 09:46

Покупали квартиру. У продавцов был риэлтер. Хамка еще та. В процессе осмотра квартиры слово хозяевам не давала вставить. Диктовала свои условия. Мы осмотрели квартиру и прям при ней сказали хозяевам, что готовы на покупку при условии, что они выгоняют своего риэлтера. Покупали в ипотеку, а у продавцов не было полного пакета документов. Мы им еще и собрать его помогли. Но зато экономия составила 80 тыс.

Гость

5 июня 2015, 16:10

Гость

5 июня 2015, 09:41

За последние 5 лет у нас в семье было 8 сделок с недвижимостью. Причем ни одна не повторялась. Везде был какой-нибудь нюанс, 3 из них были с юр. лицами, 4 с использованием ипотеки (как в случае покупки, так и в случае продажи). Так вот. Только для первой сделки привлекли риэлтера. Поняли, что это абсолютно ненужная прослойка и дальше работали без них. Соглашусь, что если у человека сделка происходит раз в 10 лет и он по работе никак не связан с этой сферой, то проще заплатить и не вникать в юридические тонкости. Но если продавать-покупать приходится чаще, то лучше разобраться и заниматься всем самому.

196176775

31 июля 2015, 00:25

Смешно!!! За семь лет работы в недвижимости ни разу не видел чтоб сделка была похожа одна на одну , даже при покупки и продажи одной и той же квартиры. Всегда есть какие то нюансы и моменты (перечислять не буду их очень много) которые не похожи друг на друга, а значит и не похожа сама сделка!

Гость

20 августа 2015, 20:28

Я риэлтор 8 лет работаю в продажах и с ипотекой. Своему агентству уже 4 год. Непрофессиональных, ленивых и жадных "специалистов"на рынке примерно 70%%. Но есть и серьезные порядочные и грамотные, и в агентствах и среди частных риэлторов. Сам рынок становится все более открытым и доступным и это хорошо. Тем не менее, многие люди не имеют по прежнему времени или знаний, навыков продавца, вот им-то и нужны риэлторы. Хорошего специалиста всегда можно найти по рекомендации. У нас в агентстве большинство клиентов возвращаются ( то есть им нужны новые сделки через 2-3 года) или клиенты приходят по - рекомендации. И не более 40% по рекламе в интернете и др. источниках. По-этому не соглашусь, что мы не нужны! Просто надо вычистить "паразитов" и не пятнать имя нормальных риэлторов! А то и слово это как ругательное звучит.

Гость

5 июня 2015, 09:08

"Риелторов" которые выступают посредниками при сдачи в найм квартиры и берущими с клиента 50% - следует запретить,налоги они не платят,а арендодатель с арендатором сами могут договориться и оформить один договор в 2х экземплярах. Их деятельности я не понимаю! В молодости,когда снимал квартиры,однажды был вынужден переплатить +50% от стоимости жилья,больше этого не допускал. Ходил на осмотр квартир с одногруппником,пока он отвлекал риэлтора разными вопросами,я с хозяином в сторонке тихонечно договаривался о встрече без риэлтора. А против настоящих риелторов,которые помогают оформлять документы или помогают при купле\продаже недвижимости - я против ничего не имею! Свои тонкости в этом деле есть,денег на их услуги не жалко!

Гость

5 июня 2015, 10:44

Гость

5 июня 2015, 11:20

Гость

5 июня 2015, 13:20

Гость

5 июня 2015, 07:10

Я лично неоднократно обращалась к услугам риелтора и осталась довольна. Согласна с предыдущим комментарием касательно того, что каждым вопросом, в том числе покупкой/продажей недвижимости должен заниматься профессионал. На первый взгляд кажется, что в работе риелтора нет ничего сложного - посидел в интернете - нашел там квартиру, сходил в Регпалату и на этом вопрос закрыт. На самом деле, клиенты, обращаясь к риелтору - профессионалу своего дела (таких конечно не много, но они есть), получают квалифицированные услуги по подбору недвижимости, по выбору банка для оформления ипотеки (в этом случае риелтор точно знает какой пакет документов требует тот или иной Банк, а также многие Банки предоставляют льготные проценты клиентам, обратившимся через риелторские агентства), по проверке объета недвижимости на предмет наличия каких-либо обременений (при этом не вы ходите в Регпалату, а риелтор), а также по оформлению всех необходимых документов.

Гость

5 июня 2015, 07:43

Гость

5 июня 2015, 08:00

Что за бред вы несёте. Кстати, Земфир в 07:01 и вы очень схожи по стилю написания, ну практически одно лицо... Если покупать по ипотеке через банк, прослойка из дармоедов НЕ НУЖНА СОВСЕМ. В каждом банке есть сайт и на нём ипотечный калькулятор. Лучше отнести заявку в несколько банков и посмотреть те % которые тебе уже выведут в реалии к оплате. Все банка дают полный перечень документов, которые нужны для оформления сделки + многие банки оформляют договор купли продажи сами + оформление страхования титула (страхование права собственности) на покупаемую квартиру. Одно то, что это необразованная куча хамла слетается на твоё объявление, объясняет свою необходимость и предлагает заключить договор с "очень выгодными для тебя условиями" но тем не менее договор предлагают подписать на условиях, что вне зависимости от того кто нашёл покупателя/продавца, вы им в любом случае должны оплатить деньги, уже о многом говорит.

Гость

5 июня 2015, 10:43

Ну раз "каждым вопросом <...> должен заниматься профессионал", то внроятно, так же подходите к готовке пищи (питаетесь исключительно в ресторанах и не стоите по вечерам у плиты) и к уборке квартиры (нанимаете профессионального квалифицированного клинера, а не возитесь с грязью сами)?

Гость

5 июня 2015, 06:51

Гость

5 июня 2015, 17:59

Гость

8 июня 2015, 12:39

Гость

5 июня 2015, 06:45

Гость

5 июня 2015, 08:28

Гость

5 июня 2015, 10:37

Гость

8 июня 2015, 14:06

Гость

5 июня 2015, 06:01

А Я покупал квартиру через риелтора - меня всё устроило, быстро, качественно и профессионально всё сделали. Да кстати интересно узнать профессии людей которые пишут что риелторы не нужны, так про любую профессию можно написать - зачем нам врачи - в интернете почитал, поставил диагноз и здоров, или учителя - книжку взял почитал и умный или строители, сам можешь дом построить ...

Гость

5 июня 2015, 06:55

kvk_justice

5 июня 2015, 10:53

Ошибаетесь. Я как юрист могу вам находить очень много причин почему не стоит покупать ту или иную недвижимость (риски), но я не смогу найти не одну причину (ну если конечно сильно "смотивируете" - наверно смогу)) почему другому человеку надо купить вашу квартиру (особенно зная "подводные камни" по ней-я ее вообще советовать не буду, чтобы если что не нажить "неприятностей"). Все же проще - риелтор, это помощник продавца, юрист - помощник того кто что-то приобретает (и тот и тот по необходимости-их законодательно как ОСАГО никто не принуждает нанимать). Вот здесь уже было неплохое обсуждение недавно - http://dom.63.ru/text/daynews/28629853786112.html#comments/c28629853786112/page/1

Гость

5 июня 2015, 13:03

kvk_justice

5 июня 2015, 10:53

Гость

4 июня 2015, 22:22

Почему-то не увидела в комментариях ни одного ответа риэлтора, видимо, у настоящего риэлтора просто времени нет впустую сидеть в "говорилках" и объяснять нужность своей работы. А судя по количеству Агентств недвижимости только в Самарской области, а их около 300, деятельность их востребована и количество "ленивых", "неграмотных" и "не знающих об интернете" собственников квартир, обеспечивает их (агентства) работой. Парадокс получается. Сама продавала квартиру с риэлтором, которого посоветовали друзья, никаких вышеперечисленных схем обмана и надувательства щек не увидела. Помогла нам риэлтор очень, и делом и советом. Причем дала несколько полезных советов по налогообложению. Продала по хорошей цене, времени и нервов сберегла нам немало. "Жаба не давила" отдать ей комиссию.

Гость

5 июня 2015, 00:58

Гость

5 июня 2015, 09:33

Гость

5 июня 2015, 10:36

Гость

4 июня 2015, 20:47

Эта категория посредников просто паразитирующая прослойка общества! изза них только цены на недвижку выше и на съем квартир. надо жестко ограничивать вознаграждение риэлторов, чтобы все сделки проходили только официально. чем больше зарядил комиссию, тем больше платить налог, вплоть до того, что налог будет больше маржи риэлтора. не устраивает так - не надо работать, идите на производство. Бездельники!

Гость

5 июня 2015, 08:27

Гость

7 июня 2015, 13:12

Гость

9 июня 2015, 19:28

Гость

4 июня 2015, 18:08

Гость

4 июня 2015, 21:58

Конечно лучше, но сайты просто забиты риэлторами и найти собственника бывает сложно. У самой за последние 8 лет были 3 сделки с недвижимостью. Первую покупку делала через агенство (нанимали продавцы), были приостановки из-за ошибок в документах, первый раз риэлторы документы доносили сами в рег. палату, а потом кривили морду и считали, что всё остальное должны делать мы сами, хотя продавцы в день сделки отвалили им очень даже хорошую сумму. Когда я по поводу ошибок и дальнейшего оформления обратилась к знакомому юристу, она сделала для меня подборку статей и сказала, что мне просто повезло с очень порядочными продавцами иначе могла остаться без денег и жилья. Следующую продажу и очередную покупку оформляла самостоятельно и ни одной приостановки. К сожалению, приходилось общаться с этими "специалистами", какую только чушь я от них не услышала. Всем тем, кто планирует сделки с недвижимостью, никогда не обращайтесь к риэлторам, если вам нужна помощь обратитесь к дипломированному юристу.

Гость

5 июня 2015, 10:35

Гость

5 июня 2015, 16:28

Гость

4 июня 2015, 21:58

Вот вопрос. Как отвязаться от риэлтора, если его выбрал продавец, риэлтор вложил свои услуги в цену квартиры, таким образом, покупатель несет в одиночку на своих плечах затраты на риэлтора, которого выбрал продавец. То есть, кто-то не захотел сам продажей своей квартиры заниматься, а оплачивает эти прихоти почему-то покупатель! Почему бы не на пополам делить услуги риэлтора на продавца и покупателя? Так хотя бы справедливей было бы!

Гость

4 июня 2015, 16:26

Приходит "рыелтор" посмотреть квартиру как бы для клиента (у него этих клиентов - "огромная база") и начинает спрашивать материал стен, есть ли лифт и т. д. (а в к дому он подходил с завязанными глазами???) и тут же предлагает заключить "доховор". Кто с таким будет работать??? Но ведь находятся...

Гость

8 июня 2015, 12:14

Наоборот..он выгоден в первую очередь клиенту....!!! До этого у вас только устные договоренности..без всякой ответственности....так что....не хотите, чтоб перед вами несли ответственность и отчитывались, не хотите знать честную и согласованную комиссию - ни в коем случае не заключайте!!! Поэтому, частные маклеры-мошенники и ни когда вам и не предложат его заключить...

Гость

4 июня 2015, 15:07

Была у меня хата. Так вот: Риэлтор который продал ее мне, замутил у хозяйки (старушки) 200 т.р. (просил меня не говорить собственнице, что у него комиссия 200 ) .Потом еще и у самой страшки 30 т.р. взял за услуги. Когда я продавал эту хату, риэлторы снова нашли старушку и взяли комиссию 150 т.р.( может и еще что за услуги, за этим проследить не успел) при таксе в городе 50-70 т.р. Общая комиссия с 2х бабушек у них получилась >=380 т.р. Вот так и ходи потом экономь на всем, что бы на жилье скопить :)

Гость

5 июня 2015, 10:34

Гость

8 июня 2015, 14:04