Весна-2012: чуть помедленнее, цены

Изменение цен на жилую недвижимость проходит скачкообразно. Поскольку в России часто экономические вопросы решаются исходя из политических доминант, многие аналитики, делая прогнозы по рынку недвижимости, предусмотрительно осторожничали: 2011 год – год выборов в Госдуму, 2012 – год выборов президента... Очередной этап завершился после выборов в Госдуму. Выборы и последующая политическая активность практически не повлияли на вторичный рынок жилья в Ярославле. Прирост цен за неделю до и неделю после выборов составил всего 0,2%.

Ожидания были самыми разными. Традиционно, по большей части плохими. Выборы для многих ассоциируются с переменами в социально-экономической ситуации, дефолтом и подобными «радостями». К тому же недвижимость – один из самых уязвимых видов активов, ее нельзя спрятать, вывезти за границу.

Как показал специальный мониторинг федерального портала по недвижимости «Мир квартир», проведенный в 40 городах России за неделю до и неделю после выборов в Государственную Думу, особого влияния на цены политические события не оказали. Стоимость жилья осталась в общем тренде последних месяцев: в 28 регионах цены незначительно выросли, в 11 – снизились, в 1 – остались на прежнем уровне. Динамика изменений оказалась невелика и варьировалась в диапазоне от +2% до -2%. В общем тренде оказался и Ярославль. Ни выборы в государственную Думу, ни последовавшие за ними события на цене квадрата практически не отразились. В нашем городе средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,2% и увеличилась с 48234 до 48317 рублей.

«Данный мониторинг демонстрирует, что политические события в России пока не оказывают влияния на цены на недвижимость», – отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов.

Независимость от каких-либо внешних факторов – отличительная черта посткризисного рынка жилья. На него оказывают влияние в большей степени рыночные механизмы, в частности – спрос. Однако ряд аналитиков и представителей банковской сферы Ярославля считают, что сам факт приближающихся выборов президента России способен изменить ситуацию на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели жилья экономкласса, скорее всего, перед выборами возьмут ипотечные кредиты и купят квартиры, предрекают банкиры. Что касается ставки ипотечного кредита, то она вырастет.

«Главными сдерживающими факторами развития ипотеки сегодня выступают падение уровня доходов населения и неуверенность в завтрашнем дне, – считает менеджер по продаже ипотечных продуктов Ипотечного центра Ярославского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Елена Степанова. – Для того, чтобы можно было предлагать кредиты под низкие ставки, макроэкономическая ситуация в стране должна измениться в лучшую сторону. Прежде всего, речь идет о темпах инфляции, которые имеют прямое отношение к банковским стратегиям выдачи кредитов. Могу с уверенностью сказать, что в будущем ставка по ипотечным кредитам будет расти».

И потом, перед выборами чиновники обычно щедро изымают с рынка большое количество квартир экономкласса под разные социальные программы, что создает в этом ценовом сегменте некоторый дефицит. А таких квартир и так всегда не хватает.

«Выборов ждут все, – говорит аналитик Игорь Ефимов. – Пока наблюдается незначительный рост, к весне он усилится. После выборов ожидаем роста цен в пределах 5%. Психологический фактор тоже может сыграть свою роль: потенциальные покупатели с ограниченным бюджетом постараются приобрести жилье до выборов, поскольку внутренняя политика нового президента неизвестна. Влияние выборов на рынок недвижимости может подстегнуть спрос на дешевое жилье и тем самым вызовет рост цен в этом сегменте».

Сегодня и без того непростая ситуация усугубляется и тем, что в эксплуатацию сдается крайне мало готового жилья. А вот элитная недвижимость, скорее всего, замрет в цене.

Таблица: Стоимость квадратного метра за неделю до и неделю после выборов в некоторых городах РФ.

Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир».