Незаконная аренда жилья стала особо опасна

Ярославцы, как и россияне в целом, не торопятся декларировать свои доходы от аренды квартир. В рамках борьбы с нелегальной миграцией МВД России решило ужесточить контроль за незаконной арендой жилья – скоро за систематическое нарушение налогового законодательства арендодателей может ждать лишение свободы.

Значительная часть сделок по аренде жилья проходит сейчас напрямую между владельцем квартиры и арендатором без заключения официального договора найма и без уплаты налогов. Однако согласно законодательству, владельцы квартир за съем их жилья обязаны платить 13%-й налог.

Одной из причин борьбы с неузаконенной сдачей жилья в аренду является борьба с незаконной миграцией и «резиновые квартиры».

«В настоящее время Государственной думой РФ одобрены законопроекты о запрете «резиновых домов» и ужесточении ответственности за проживание физических лиц без регистрации. В них вводится понятие «фиктивной регистрации», под которой понимается регистрация на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов. Кроме того, планируются изменения, устанавливающие уголовную ответственность за оформление «фиктивной регистрации», – отмечает начальник УФМС по Ярославской области Виктор Крыхтин.

Кроме того, власти беспокоит то, что значительные суммы проходят мимо казны. Аренда жилого фонда остается в ведении частных лиц или частных посредников, и только небольшой процент сделок по аренде квартир осуществляется через агентства недвижимости. Только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. При этом выявить недобросовестного арендодателя жилых площадей почти невозможно: только если соседи сообщат куда надо.

«Теоретически доказать нечистоплотность арендодателя очень сложно, – говорит юрист Юлия Шамахова. – Проникнуть в его жилище невозможно. Нужно писать заявление в полицию и обращаться к участковому. Кроме того, нужно представить договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств и так далее».

Налогообложение доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду регулируется главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Как пишет «Российская газета», если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штраф в размере 20 процентов от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тысяч рублей, то ему грозит штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до года. Если владелец квартиры за год заработал на сдаче жилья в аренду более 1,5 млн рублей и не платит налог, то он может сесть на срок до 3 лет, а сумма штрафа возрастает до 500 тысяч рублей.

Сегодня основной потребитель съемного жилья – молодые семьи и одинокие люди.

По данным базы объявлений сайта Dom.76.ru на 15 ноября, жилье на вторичном рынке требуется 230 потенциальным арендаторам. Наибольшим спросом пользуются по-прежнему «однушки» (135 объявлений). Заселиться в новостройку хотят всего 34 ярославца. В аренду предлагается 585 квартир в новостройках и 5635 квартир на вторичном рынке.