Аренда покатилась вниз

Федеральный портал «Мир квартир» провел исследование, согласно которому за 2011 год стоимость аренды в 22 российских городах увеличилась. А в Ярославле с января по декабрь средневзвешенная цена на «однушки» снизилась на две тысячи рублей.

Ежемесячный мониторинг рынка аренды, который специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» провели в 22 российских регионах с января по декабрь, показал, что в 75% (17 городах) стоимость найма жилья в течение 2011 года увеличилась, причем по всем категориям – от «однушек» до «трешек».

«Рынок аренды – один из наиболее гибких, и, несмотря на то, что в течение года цены испытывали разнонаправленные динамики, в трех четвертях городов по сравнению с декабрем 2010 года стоимость аренды возросла», – отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов.

Специалисты портала «Мир квартир» отмечают, что в каждом регионе наблюдались свои «пиковые месяцы». Например, Ярославле самая дорогая аренда была в апреле 2011 года (средняя цена предлагаемой в аренду «однушки» поднималась до 15750 рублей в месяц). А выгоднее всего снимать квартиру в Ярославле было в августе – стоимость «упала» до 11 756 рублей в месяц.

Впрочем, эти цены усредненные – в исследовании учитывалась стоимость аренды в квартирах разных категорий во всех районах города. А цены, например, в Дзержинском и Кировском районах сильно отличаются.

В 2011 году пальма лидерства по числу заключенных сделок по аренде квартир досталась Дзержинскому району. Этот район лидирует и по новостройкам, и по вторичному жилью на рынке аренды. А вот самым непопулярным в этом году оказался Заволжский район.

По данным агентства недвижимости «Метро», наибольшим спросом на рынке аренды жилья пользуются однокомнатные квартиры в Дзержинском, Ленинском и Красноперекопском (район Нефтестроя) районах города.

«Основная масса предложения аренды жилых помещений находится в диапазоне от 7000 до 9000 рублей в месяц, – говорит аналитик АН «Метро» Анна Максимова. – Дешевле всего однокомнатную квартиру можно снять в Дзержинском и Фрунзенском районах, и это обойдется в 7000-8000 рублей. Как правило, помещения предлагаются уже с необходимой мебелью. Арендодатели заинтересованы в долгосрочной аренде, однако на практике в среднем срок аренды не превышает четыре месяца. Квартиры с двумя и более комнатами не пользуются спросом на рынке аренды жилья Ярославля. Самая дешевая аренда двухкомнатных квартир – во Фрунзенском районе. Они обходятся в 7000-8000 рублей. Трехкомнатные квартиры вообще не пользуются особой популярностью. «Трешку» можно снять за сумму в пределах 11 000-14 000 рублей».

Результат исследования «Мира квартир» отчасти «сделал» Кировский район, где цены за аренду «однушки» стартуют от 8500-12 500 рублей. Не намного отстает Нефтестрой. Здесь нижний предел цен – 7000-10 000 рублей.

Причина увеличения стоимости арендной платы, по утверждениям аналитиков, заключается в снижении объема предложения. К тому же, как правило, стоимость найма определяет владелец. Если он обращается за консультацией в агентство недвижимости, специалисты пытаются его скорректировать в цене так, чтобы арендная стоимость его квартиры соответствовала рыночной. Конечно, есть собственники, которые склонны завышать цену. Но, как правило, такие квартиры очень долго не находят жильцов, либо владелец в итоге все равно снижает сумму арендной платы.

Динамика изменения цен на однокомнатные квартиры с января по декабрь 2011 года в некоторых городах РФ:

Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир».