Когда дома «зазеленеют»

«Зеленое строительство» началось во всем мире еще в 70-е годы прошлого века. Первыми, кто поддержал green-девелопмент, были США и Великобритания. Сегодня там уже десятки тысяч «зеленых» зданий. У нас же успехи в этой области гораздо скромнее. А между тем сторонников здорового образа жизни становится все больше. Уловив такие тенденции, в Ярославле начали вплотную заниматься экологической безопасностью жилья.

На западе экодома очень распространены. Но по международным стандартам, для строительства таких зданий нужно соблюсти целый ряд требований. «Зеленое» здание должно располагаться в экологически чистом месте. На земле должно присутствовать не менее 10 объектов социально-культурной инфраструктуры. Правильно спланированное затенение территории от деревьев может существенно сократить энергопотребление: по стандартам в дневное время здание должно на 90% обеспечиваться естественным светом.

«Один из основных признаков такого дома – экономное потребление ресурсов», – отмечает директор Департамента ЖКХ и инфраструктуры Ярославской области Александр Лебедев. – Во многих странах экономят воду и энергию, оснащая дома солнечными батареями и применяя энергосберегающую бытовую технику».

Тепло ли тебе?

Один из первых шагов в направлении «зеленого строительства» – требования к энергоэффективности. С 2013 года принимать здания в эксплуатацию будут только после присвоения им определенного класса энергоэффективности (в том числе и зданиям после реконструкции, а не только новым). Об этом журналу «Собственник» рассказал президент группы компаний «Управление инвестициями» Ремир Мукумов.

Например, при строительстве жилых комплексов «Волжский» и «Зеленый бор» в Заволжском районе, «Северная пасека» в Тутаеве применяется целый ряд новых технологий.

«Используемые там технологии, позволяют возводить пятиэтажный жилой дом в течение всего 6-7 месяцев, – говорит директор Департамента строительства Ярославской области Владимир Хмелев. - Планировка внутри здания такова, что площадь мест общего пользования сокращена до минимума, и практически все полезное пространство отдано под жилье. А повышение уровня энергоэффективности строительства – это мировая тенденция. Прежде всего, это продиктовано заботой об экологии нашей планеты».

В этих новостройках будут даже такие инженерные чудеса как солнечные батареи.

Однако экологически чистая застройка подразумевает применение природных материалов, использование натурального камня и дерева. Они обеспечивают дому и экологичность, и долгий срок эксплуатации.

А вот деревянные дома, которые по праву считаются будучи самыми экологичными и теплосберегающими, особым спросом не пользуются. Обычно деревянные дома – это сугубо дачный формат недвижимости.

Однако одной только энергоэффективности мало. Владельцы недвижимости озабочены качеством стройматериалов. Ведь строительные материалы могут выделять, особенно сразу после ремонта, высокотоксичные вещества: бензол, стирол, формальдегид и прочее. Токсичной может быть и новая мебель. А экологическая экспертиза, которую можно заказать при желании, способна измерять более 400 вредных веществ, но чаще всего работает с 20-30 наиболее токсичными или легко измеряемыми.

Кстати строительные материалы влияют как на затратную часть строительства, так и на доходную. Чем выше стоимость материала при строительстве дома, тем выше его цена.

Самые чистые районы

Обычно говоря о «хорошей экологии», имеют в виду тот район, где расположено жилье. Ярославские риэлторы отмечают, что на стоимость квадратного метра непосредственное влияние оказывают характеристики места, где расположено жилье. Остальные факторы, в том числе экологическая чистота проекта застройки, меньше влияют на стоимость жилья.

Самыми экологически чистыми районами в Ярославле считаются Заволжский и Фрунзенский, затем следует Красноперекопский, замыкают список Дзержинский район, Ленинский и Кировский районы. По степени развития инфраструктуры, предпочтительнее для проживания остаются Кировский, Ленинский и Фрунзенский районы, поясняет аналитик агентства недвижимости «Метро» Анна Максимова.

Как рассказывают экологи, регулярные и системные обращения в различные органы власти вполне могут влиять на экологическую политику производств города. Но это требует сил и времени. Обычному человеку, который хочет жить в экологически чистой обстановке, остается или уезжать в деревню, или искать решения по приточной вентиляции и очистке воздуха, по грамотной очистке воды, выбирать только экологически чистые материалы для отделки квартиры.

Конечно, застройщики обязаны проводить экологическую экспертизу проекта, но в большинстве случаев никто из покупателей не просит показать ее результаты.