Дом — это не только фундамент и стены. Ценность этого понятия намного глубже. Чувствуете, что пришло время облагородить кусок земли и вписаться в стройку? Решайтесь! Это инвестиция в близкие отношения, семейные связи и традиции — крепкий остов в жизни любого человека. С правильным подрядчиком жилище получится комфортным для проживания, теплым, качественным и долговечным.
О том, как от грез перейти к делу, мы поговорили с руководителем строительной компании Good House Олегом Малышевым. Good House много лет проектирует и строит частные дома под ключ в Ярославле. О непростом, но интересном пути появления собственного дома — в честном интервью.
— Семья захотела дом! С чего начать движение к этой мечте?
— Самое главное — преодолеть свои сомнения и решиться на строительство дома. Следующий шаг — поиск подрядчика. На этом этапе к нам приходят люди с горящими глазами. Они нашли нас через поисковые запросы или увидели готовые проекты у знакомых и родственников. Сначала мы общаемся в офисе, потом вместе выезжаем на объекты.
— Клиентам важно увидеть всё своими глазами, а не на фото или рендерах?
— Безусловно! Многие переезжают из квартир и не всегда понимают, что такое жизнь в собственном доме. У большинства наших заказчиков есть следующее представление в голове: должно быть не менее 200–250 квадратных метров жилой площади. Часто запрос начинается с этих цифр, но мы едем в готовый дом и в корне меняем представление о пространстве. Оказывается, что 150 квадратных метров вполне достаточно для комфортной жизни.
Дам простой совет: перед началом строительства попробуйте смоделировать свою жизнь. Вот вы зашли в дом, а что дальше? Куда складываем верхнюю одежду? Как проходим на кухню? Где будет стоять кровать? И так далее.
— Получается, огромные дома больше не в тренде?
— Да, с каждым годом количество квадратных метров уменьшается. Это связано с тем, что стоимость домостроения растет, и компактные одноэтажные дома становятся популярнее. Европейские тренды перенимает Москва, потом их применяют в регионах. Один этаж проще обслуживать и отапливать. А еще лестница обычно «съедает» 12–20 квадратных метров полезного пространства.
— Семья определилась с подрядчиком и примерно поняла, какой дом хочет. Что делаем дальше?
— Хорошо, если уже есть участок. Если нет, мы можем поделиться своими знаниями — где лучшая земля с технической и инфраструктурной точки зрения. Дальше начинается проектирование дома. Если заказчику нужен полноценный архитектурный проект с нуля, на это уйдет примерно месяц. Мы согласуем положение дома на участке, фасадную отделку, тип крыши, планировку, расстановку мебели и другие детали. Вносим правки до финального решения клиента, бьемся до победного. Иногда клиенты выбирают уже готовый проект и вносят минимальные корректировки. В таком случае мы сразу готовим смету, передаем задачу конструктору и начинаем строить.
— В какой сезон лучше приступить к строительству?
— Большинство клиентов думают, что весна — идеальное время для возведения дома. На самом деле, это заблуждение. Лучше начинать с февраля, пока есть хорошие подъездные пути к участку и нет сезонного подорожания материалов. Но в таком случае вы должны обратиться к подрядчику за два месяца до — в ноябре или декабре. При таком раскладе кладка стен как раз придется на весну.
— Из каких материалов Good House строит дома?
— Стеновые материалы. Это газобетон, «теплая» керамика и стандартный кирпич. Финальный выбор за заказчиком, но я бы советовал остановиться на газобетоне. У него есть несколько весомых преимуществ. Например, скорость кладки, технические характеристики и, конечно же, цена.
— Вот на участке появилась коробка дома. Что происходит дальше?
— У нас есть три комплектации дома — базовая, стандарт и комфорт. Базовая — это дом, готовый только снаружи. В стандарт добавляются все инженерные сети, а в комфорт — готовый white box. Также можно подобрать индивидуальную комплектацию под заказчика.
Мы делаем работы до предчистовой отделки — проложены внутренние сети, в доме тепло, есть электричество до подрозетников, на стенах шпатлевка под обои, на полу стяжка. Будущим жильцам останется только сделать потолки, поклеить обои и заказать мебель.
— А что с отоплением дома?
— Стандартно Good House устанавливает электрический котел, потому что не во всех коттеджных поселках есть газ. Иногда монтируем сразу оба котла — электрический и газовый — на тот случай, если газ все-таки заведут на участок.
Если газа вообще не предвидится, мы советуем утеплить дом пенополитсеролом или каменной ватой. Такое решение позволит экономить на электроэнергии.
— Теперь самый главный вопрос: сколько всё это стоит?
— Если брать цену за квадратный метр — выходит дешевле, чем покупать квартиру. В среднем дом на сто квадратных метров выходит примерно 80–85 тысяч рублей за квадрат. За счет инфляции и роста цен на материалы стоимость с каждым годом увеличивается на 16–20%.
— Можно ли построить дом в ипотеку?
— Конечно! Мы помогаем людям оформить ипотеку на строительство и иногда даже делаем это удаленно. Как это работает? После подписания кредитного договора банк совершает первый траншевый платеж. На эти деньги мы закладываем фундамент, подписываем с заказчиком акт выполненных работ, всё фотографируем, предоставляем банку документы. Это наша ответственность. Клиенты должны только наблюдать, как растет дом, и ждать новоселья.
— Кстати, про наблюдение? Как часто нужно приезжать на объект?
— Не нужно вообще. Мы в обязательном порядке устанавливаем камеры и даем заказчикам онлайн-доступ.
— А как проконтролировать, всё ли идет в штатном режиме?
— Для этого Good House нанимает технадзор. На каждом этапе приезжает специалист, у него есть специальные чек-листы с техническими требованиями. Это такая боевая единица с большим опытом в проектировании и строительстве. Если всё идет хорошо, без ошибок, наши строители получают премию. Вот такая мотивация в качественном домостроении.
— Сколько домов Good House уже построил?
— Двадцать объектов готовы, и девять находятся в стадии проектирования.
— Назовите три «железных» аргумента для переезда в собственный дом?
— Во-первых, никаких соседей. Это значит, что не будет проблем с парковкой и веселыми выходными. Во-вторых, большой выбор занятий на свежем воздухе. Можно лежать на газоне, устраивать гриль-вечеринки, отмокать в бассейне, париться в бане, завести большую собаку. Ну и дети всегда под присмотром. Дом — это такой центр притяжения родных и друзей. Решайтесь! Лучшее время — сейчас.
Адрес офиса продаж: Ярославль, Мышкинский проезд, 15б, офис 308; телефоны: +7 (995) 912-95-45, +7 (902) 222-53-33.
ООО «Гуд Хаус», gh-yar.ru
