Налог на квартиры рискует возрасти на четверть

Депутаты Ярославской областной думы приняли решение, что налог на недвижимость будет взиматься, исходя из кадастровой стоимости. А она может быть сильно завышена. Как повлияют изменения на кошельки ярославцев, выяснял портал 76.ru.

Новый закон, призванный искоренить социальное неравенство, начнет действовать уже с начала нового года. В 2015 году доходы от налога, которые пополнят казну Ярославля, составят порядка 242 миллионов рублей.

«Мы не вводим новых налогов. Меняется система начисления. Сама ставка налога понижается до 0,1%. Переходим с инвентаризационной на кадастровую оценку стоимости», – так объяснил суть нововведений заместитель председателя Ярославской областной думы Илья Осипов.

Итак, чем же инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой? Инвентаризационная или балансовая цена учитывает сумму затрат на строительство недвижимости и коэффициенты на износ. Обычно она ниже рыночной стоимости в 10 раз. А вот кадастровая оценка максимально приближена к рыночной. Она учитывает также расположение и площадь объекта, год строительства. Таким образом, по подсчетам экспертов, инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18–20 раз, максимально – в 30 раз.

Дороже квартира – больше налог
В Ярославле обсуждают возможность введения дифференцированной ставки налога на жилье. Если кадастровая стоимость менее двух млн руб., то владельцам придется платить 0,1%. Если от двух до пяти млн руб. – 0,15%, если более пяти млн руб. – 0,2%. Для крупной коммерческой недвижимости ставка предполагается порядка 2%.

Сами депутаты, принявшие закон, признают, что он выгоден не для всех. Владельцам элитных квартир в центре города придется заплатить больше. Тем более муниципалитет уже планирует ввести дифференцированную ставку: чем дороже квартира, тем больше налог.

«Мы должны понимать, что повышение налога будет не более чем на 20%», – уверяет депутат Ярославской областной думы Николай Александрычев.

Стоит отметить, что за изменение системы начисления налога проголосовали представители «Единой России». Часть депутатов отнеслись к изменениям со скепсисом.

По мнению Бориса Немцова, законопроект и вовсе не стоило принимать: «Муниципальные бюджеты области получат от этого до 360 миллионов рублей в год – это капля в море. Этот закон бесполезен для бюджета, а населению нанесет серьезный ущерб».

К тому же владельцам квартир придется столкнуться с неприятным сюрпризом – неточностями в базе Росреестра. Как показывает практика, кадастровая цена часто бывает завышена.

Налоговый вычет
При исчислении налога по кадастровой стоимости будет также предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. Он составляет 20 квадратных метров для квартир.

«Устранять ошибки должны не только сами граждане, но и городские власти», – отметил депутат Алексей Окладников. Тем же, кто не рассчитывает на инициативу муниципальной власти, стоит озаботиться проверкой данных уже сейчас. Узнать кадастровую стоимость можно на федеральном сайте Росреестра. Для этого введите данные адреса квартиры и нажмите «Сформировать запрос».

Что же делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой собственной недвижимости? Отвечает юрист Артур Хачатурян: «Оснований для оспаривания может быть два. Это недостоверность данных. Например, неправильно указана площадь помещения. Либо расхождение между рыночной оценкой недвижимости и ценой по кадастру. Оспорить оценку можно в арбитражном суде или в комиссии, которая создана в территориальных органах Росреестра. Список документов и форма заявления для обращения в комиссию размещены на сайте ведомства».

Не спешите рассчитывать сумму налога. Ведь муниципалитеты уже получили право снижать ставку налога до нуля или повышать ее до 0,3%. Решение о том, какая налоговая ставка останется в Ярославле, мы узнаем 20 декабря.