Оформление прав на жилье: кружим по инстанциям

Получение любых документов – это целая история об очередях и безумной бюрократии. Если вам необходимо купить или приватизировать квартиру в Ярославле, вам понадобится немалое количество различных бумаг: документы, подтверждающие собственность на недвижимость, договор купли-продажи и некоторые другие. А в случае с приватизацией недвижимости список документов вообще увеличивается в разы.

Конечно, каждый, кто решает продать квартиру, обычно консультируется со специалистами. Каждая сделка может потребовать оформления дополнительных бумаг, но есть документы, без которых не обойтись в любом случае.

«Собрать полный комплект документов – обязанность продавца недвижимого имущества, – говорит риелтор Елена Ерофеева. – Сделать это можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. В среднем, у риелторов на подготовку пакета документов для сделки уходит порядка двух недель».

С 1 октября 2013 года срок регистрации по РФ сократился до 18 календарных дней, но на территории Ярославской области пошли дальше и сократили срок до 12 календарных дней. Это прогресс, особенно если учесть, что еще недавно срок было 30-дневным. К тому же есть категория дел, которые в силу закона регистрируются в течение пяти дней: ипотека, купля-продажа с кредитными договорами и так далее.

В первую очередь, вам нужен правоустанавливающий документ на недвижимость. В зависимости от формы владения документы будут разными. Это может быть договор купли-продажи, если квартиру вы приобрели, мены – если обменяли, дарения – если жилье вам подарили, свидетельство о праве на наследство – если унаследовали.

Также один из важнейших документов – свидетельство о регистрации права собственности, оно оформляется в Росреестре. Для этого нужно написать соответствующее заявление. Именно с момента регистрации права собственности вы можете считаться полноправным владельцем недвижимости.

Третье – кадастровый паспорт. Этот документ имеет определенный кадастровый номер, а изложены в нем все технические характеристики объекта. Ведь что происходит: Росреестр сократил срок регистрации с 18 до 12 дней, а поскольку люди сдавали документы в Кадастровою палату, то и получать их должны там же. А они из-за очередей получают документы по несколько дней. При этом по дорожной карте на 2014–2015 годы Кадастровая палата должна принять на себя 50–60% приема документов, а Росреестр должен сосредоточиться на правовой экспертизе.

А вот технический паспорт не является обязательным, но этот документ часто требует покупатель. В техническом паспорте указываются подробные характеристики объекта (их полный список) и оценочная (инвентаризационная) стоимость квартиры на текущий год.

Еще один документ, который обычно требует покупатель, – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка или под арестом.

Правда, информация, предоставленная ЕГРП, актуальна только на день выдачи.

Еще один документ, необязательный для Росреестра, но важный для продавца – форма 9. В этом документе указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент. Срок действия справки не ограничен.

Есть еще несколько дополнительных нюансов. Если вы купили квартиру, которую сейчас собираетесь продать, будучи в браке, может понадобиться письменное согласие супруга на продажу этого имущества. А если в собственниках продаваемой квартиры значится несовершеннолетний, продажу жилья должны разрешить органы опеки и попечительства.

Отметим, что для оформления прав на новостройку, вам понадобится также договор со строительной компанией, акт приема-передачи квартиры. В случае, если регистрацией занимается представитель компании, то необходимо снабдить его нотариально заверенной доверенностью.

И, конечно, госпошлина. Но что делать, если вы сдали на государственную регистрацию пакет документов, но не оплатили государственную пошлину? Можно ли принести квитанцию об оплате дополнительным документом?

«Действующая редакция закона о государственной регистрации прав предоставляет заявителям возможность представлять дополнительные документы, – комментирует заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Ярославской области Ольга Слюсенко. – Вместе с тем следует иметь ввиду, что в связи с внесением изменений в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 23.07.2013, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Это означает, что правовая экспертиза документов не проводится и регистратор вправе принять решение о возврате документов без рассмотрения. В этом случае заявителю придется сдавать документы вновь».

Впрочем, сегодня ситуация такова, что не все документы нужно собирать самостоятельно. Поскольку Росреестр сегодня работает в рамках внутриведомственного и межведомственного взаимодействия, ряд бумаг управление запрашивает самостоятельно.

Если вы занимаетесь регистрацией прав самостоятельно, не поленитесь и съездите в территориальный отдел Росреестра и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов.

«Что касается внутриведомственного взаимодействия, то у нас фактически налажено информационное взаимодействие с Кадастровой палатой. Если раньше гражданин должен был заказать дополнительно кадастровый паспорт, то на сегодняшний день он вправе обратиться с заявлением о регистрации прав и мы обязаны в рамках информационного взаимодействия запросить документы, подтверждающие техническое описание объекта (кадастровый паспорт), что тоже сокращает время нахождения гражданина в органах, которые предоставляют эти услуги, – рассказала руководитель управления Росреестра по Ярославской области Наталья Бибикова. – Если говорить о взаимодействии между государственными структурами, то это направление тоже развивается. Мы запрашиваем в органах исполнительной власти документы, которые требуются для регистрации и не относятся к документам личного хранения (как, например, паспорт). Мы запрашиваем в ФМС выписку о составе семьи, о тех, кто проживает по данному адресу (этот документ требуется для регистрации перехода права на жилые помещения), запрашиваем документы, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию, документы из любого органа муниципального образования, касающиеся подтверждения предоставления земельного участка, права собственности, отвода земельного участка. Причем сроки предоставления этих документов достаточно жесткие – в течение пяти дней. Но пока процесс идет достаточно вяло. Мы запрашиваем документы, а их то не находят, то долго присылают. Хотя департамент информационных ресурсов правительства области уверил нас, что даже в самых отдаленных районах имеются все как принимающие, так и передающие средства для электронного взаимодействия. Но пока ситуация сложная – данные передаются то по факсу, то по телефону. Будем в этом направлении работать».

Кстати, отнеситесь к внешнему виду документов предельно внимательно. Важно помнить, что тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, написанные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.