Как ремонт увеличивает ликвидность квартиры

Если квадратные метры подпадают под определение «вторичка», становится актуальной тема повышения ликвидности квартиры при ее продаже. Что для этого нужно? В первую очередь на повышение цены квадратных метров влияет ремонт.

Обои, окна, стены

Решив продать квартиру, человек всегда хочет получить за сделку максимально возможную сумму. Однако это не всегда удается в силу разных причин: этаж, состояние и дата постройки дома, прилегающая инфраструктура. Но не стоит забывать о том, что состояние самого жилья также может отразиться на его стоимости. Квартира даже после косметического ремонта будет стоить дороже, чем без ремонта.

«Если ваша квартира находится в спальном районе, но при этом удачно расположена относительно транспортных потоков, а инфраструктура удовлетворяет запросам покупателей, с помощью ремонта квартиру можно превратить в добротное жилье и продать дороже, – считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ирина Молева. – Глобальный ремонт, конечно, не нужен. Но надо как минимум проверить состояние труб, проводку и другие технические параметры жилья. Существенно упростят продажу квартиры ее чистота, внешняя презентабельность, рабочее состояние всех коммуникаций продаваемого объекта».

Суперсовременный дизайн, как показывает практика, понятен далеко не всем. Эксперты утверждают, что и в дорогих квартирах ремонт с перспективой продажи должен быть дорогим, добротным, но выполненным в классическом стиле или минимализме. Стены, пол, потолок должны сиять чистотой. Специалисты советуют отдать предпочтение сдержанным, пастельным цветам и оттенкам, чтобы угодить большинству потенциальных покупателей.

Перепланировке – да?

Большинство ремонтов вторички проходит с перепланировкой. Основная тенденция на сегодня – это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Так или иначе часть стен обычно мешает.

«Но нужно помнить: чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение, – подчеркивает дизайнер интерьеров Антонина Озерова. – Это чревато неприятностями, особенно если ваши начинания каким-то образом затронут интересы соседей. Дом – это единое конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может быть принесена в жертву. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Не говоря уже о том, что находились и находятся умельцы, пытающиеся убрать несущие конструкции дома».

Плохо выполненный или попросту незавершенный капитальный ремонт квартиры – весьма печальное зрелище, и этот факт вам подтвердит любой риелтор. Переоценив свои возможности и вдохновившись желанием сэкономить, многие используют для ремонта максимально дешевые материалы и технологически неправильно проводят ремонтные работы. Как минимум результатом таких действий могут стать некачественно, кое-как положенная плитка или ламинат, отклеивающиеся дорогие обои. Исправить все это можно, но затраты будут немалыми.

Ремонт не превратит эконом в элитку

Различие между косметическим и капитальным ремонтом достаточно существенное, но и в том, и в другом случаях выполняется большой объем работ. Выполнить косметический ремонт квартиры в новостройке не представляется возможным, а в старом строении наоборот.

Самый простой косметический ремонт не предусматривает замену окон и дверей, выравнивание потолков и стен, замену электрики и сантехники. Главная цель косметического ремонта состоит в том, чтобы вернуть первоначальное состояние квартиры, не заменяя видов отделки. Косметический ремонт квартиры заключается в переклейке обоев, покраске потолков, окон и дверей, а также шлифовке паркета и покрытии его лаком.

«Недавно мы с женой купили квартиру, – рассказывает ярославец Михаил Потапенков. – Покупали вторичку. Нас вполне устраивало то, что практически все необходимое в квартире было уже сделано, что мы могли въехать практически без ремонта и еще лет 10 не бояться, что трубы протекут или закоротит проводку. Продавец переклеил обои, положил новый ламинат на полу».

Не так давно, в девяностые годы прошлого века, едва ли не любой качественный ремонт квартир называли евроремонтом. Однако по современным технологиям и с использованием современных материалов не только капитальный, но и косметический ремонт квартир получается качественным. Поэтому понятие «евроремонт» несколько сузилось, и этим термином сегодня, как правило, обозначается ремонт, проведенный с соблюдением европейских и мировых стандартов, а также с ориентацией на тот стиль, который принят в Европе. Евроремонт предполагает использование самых лучших материалов и применение самых современных технологий. Хороший евроремонт невозможен без участия дизайнера. Очевидно, что тем, кто хочет сделать ремонт квартиры совсем дешево, лучше не задумываться о евроремонте. Хорошая работа всегда дорого стоит, а евроремонт – это ремонт высшей категории.

Делать ремонт «под элиту» в панельках даже несмотря на то, что они расположены в Кировском районе Ярославля, – проект в финансовом плане заведомо безуспешный, считают эксперты.