В сентябре Центробанк поднял ключевую ставку до 13% годовых. Большинство экспертов считает, что в ближайшее время она снижаться не будет, некоторые из них говорят, что возможно дальнейшее повышение. Всё это не может не сказаться на кредитах, в том числе ипотечных. Кроме того, банки увеличили сумму первоначального взноса при покупке жилья с использованием льготных программ жилищного кредитования, и на рынке недвижимости заговорили про то, что эта тенденция сохранится. О том, как сегодня купить «правильную» квартиру и хоть немного сэкономить — в пяти простых карточках на примере ЖК «Аэропарк».
- Первичный рынок недвижимости «живее» вторичного
- Как выбрать надежного застройщика
- Район имеет значение
- Улетный дом и квартиры для жизни
Первичный рынок недвижимости «живее» вторичного
По мнению большинства аналитиков рынка недвижимости, повышение ключевой ставки прежде всего скажется на вторичном рынке жилья. Причин несколько. Льготные программы на вторичном рынке не действуют, а базовые ставки банков по ипотеке становятся неподъемными.
Подорожают и кредиты для застройщиков, а следовательно вырастет и стоимость квадратного метра. Не прибавляет оптимизма и тот факт, что льготные программы, которые действуют до лета 2024 года, могут не продлить.
— Сегодня на первичном рынке соблюдается баланс спроса и предложения, — считает руководитель агентства недвижимости «Выбор» Светлана Прокофьева. — Так что, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, время для улучшения жилищных условий сейчас удачное. С одной стороны, достаточно хороший выбор квартир в новостройках, с другой — относительно низкие ставки по ипотеке.
Как выбрать надежного застройщика
Большинство сделок с недвижимостью в строящемся доме сейчас происходит с использованием эскроу-счетов. Это гарантирует возврат вложенных средств в сумме до 10 миллионов рублей. Тем не менее выбор надежного застройщика по-прежнему остается едва ли не главным. Чтобы не ошибиться, нужно обратить внимание на послужной список компании, посмотреть предыдущие проекты.
Согласно данным федерального портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ), группа компаний «Фора» занимает второе место в рейтинге застройщиков Ярославской области.
На ЕРЗ.РФ собрана полная база данных застройщиков и новостроек, которые они реализуют. При этом все данные о застройщиках и новостройках автоматически ранжируются. Например, данные о новостройках включают в себя оценку более ста параметров, определяющих потребительские качества жилья и услуг застройщика.
Предыдущий проект «Форы» — ЖК «Арена парк» — в сезоне 2020–2021 признали лучшим жилищным комплексом — новостройкой в регионе.
«Фора» в цифрах:
24 года в строительстве;
105 000 кв. м построенного жилья;
100 реализованных коммерческих объектов.
Район имеет значение
Одним из главных критериев для покупки квартиры является район города, а также местоположение жилья. Будущим новоселам хочется совместить несовместимое: близость к центру, развитую инфраструктуру, зеленую зону рядом и жилой комплекс, отвечающий всем современным требованиям.
Микрорайон Сокол — один из самых динамично развивающихся в Ярославле. До центра — 15 минут на автомобиле или чуть дольше на общественном транспорте, который здесь хорошо развит. От ЖК «Аэропарк», к примеру, остановка в двух минутах пешком, причем уехать можно в любой конец города.
Рядом расположены четыре детских сада, школа, поликлиника, кафе и магазины. В шаговой доступности — гипермаркеты «Лента», METRO, Ярославский аквапарк и фитнес-клуб Loft Fitness. Есть и зеленая зона — рядом благоустроенный парк Судостроителей. А из окон открывается прекрасный вид на Волгу с одной стороны и новый современный микрорайон — с другой стороны.
Улетный дом и квартиры для жизни
Конечно, потенциальные покупатели прежде всего смотрят на планировку. Жилой комплекс комфорт-класса «Аэропарк» построен по индивидуальному проекту, квартиры здесь — от небольших однушек до просторных трехкомнатных. Представлены различные планировки, на любой вкус и кошелек. Присутствуют все атрибуты современного удобного жилья: большая кухня, в ванной предусмотрено место для стиральной машины, высокие потолки, панорамные окна, которые делают квартиру светлее, и многое другое.
Для особо требовательных предусмотрены дополнительные опции. Есть смарт-планировки, квартиры с террасами, гардеробными и дополнительными санузлами. Можно приобрести кладовку на этаже или в цоколе здания, а также закрепить корзину для кондиционера.
Класс энергоэффективности дома — А+, что гарантирует экономию на коммунальных платежах. В квартирах предусмотрели индивидуальную регулировку тепла и его учет. В многоэтажке удобные сквозные подъезды и вход с уровня тротуара и до лифта. В тамбуре — грязезащитное покрытие, утопающее в полу, есть места для хранения велосипедов и колясок.
Проект жилого комплекса «Аэропарк» предусматривает современную планировку общественного пространства дома, двор без машин, ландшафтный дизайн зеленых зон и детскую площадку.
Наличие службы консьержа и видеонаблюдение как в доме, так и на территории сделают проживание максимально безопасным. Входы в подъезды оборудуют видеодомофонами, которыми можно будет управлять с мобильного приложения.
Подробную консультацию по ипотечным программам, актуальным акциям застройщика и другим нюансам покупки жилья можно получить в отделе продаж застройщика по телефону (4852) 338-538.
ООО Специализированный застройщик̆ «ФОРА». Ссылка на проектную документацию на сайте Наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО АН «Выбор», fora.eco
