Ярославцев обязали платить нотариусам

Дарить и продавать доли недвижимости со 2 июня можно только через нотариусов, а их услуги стоят недешево.

Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязал оформлять любые сделки с долями недвижимости только через нотариуса. Эту новость горожане восприняли с негодованием.

«Раньше был выбор – нотариальная форма удостоверения сделки или простая письменная, – недоумевает ярославец Олег Никифоров. – Почему пожилые люди, которые хотят подарить долю квартиры внукам, должны идти к нотариусу и платить бешеные деньги, собирать кучу документов, которые требует нотариус, стоять в очередях?».

Журналисты 76.ru под видом клиента обзвонили несколько нотариальных контор Ярославля с вопросом, в какую сумму обойдутся услуги. Во многих с «клиентом» разговаривали надменно, не могли ответить на простой вопрос, ссылаясь на занятость. В одной из контор пояснили – услуги по заверению договора дарения доли обойдутся в 0,5% от кадастровой стоимости, плюс еще пять тысяч рублей.

По версии сторонников, новый закон защищает граждан от мошенников. «Этот закон развивает начатую ранее стратегию противодействия с помощью нотариата мошенничеству с правами на недвижимость, – цитирует президента Федеральной нотариальной палаты России Константина Корсика «Российская газета». – Благодаря новеллам закона уходят в прошлое лазейки, которыми пользовались "квартирные рейдеры". Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли».

Однако многие ярославские специалисты уверяют: закон выгоден только нотариусам, для простых людей – это бремя.

«Я считаю оправданным и полезным введение обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей только третьим лицам, – объясняет директор агентства недвижимости «ИНФО», исполнительный директор Межрегиональной гильдии риелторов города Ярославля Надежда Скотникова. – Нужно разделять дарение доли между родственниками и сделки с посторонними людьми. Или хотя бы нужно было продумать доступный тариф для сделок между родственниками. Сейчас при выделении долей детям при реализации материнского капитала родители должны заплатить нотариусу от 5000 рублей. Для многих семей от существенная сумма.

Непонятным для меня остается введение обязательного нотариата в отношении сделок, при которых продается объект целиком, но при этом присутствует от двух и более собственников. С какой целью законодатель ввел эту статью? Расходы на нотариуса на сделку с квартирой выходят уже порядка 15 000-25 000 рублей.

При всем при этом у нотариусов образовались такие очереди, что на подготовку сделки уходит достаточно много времени».

Юрист, член Ассоциации юристов России

Алексей Лебедев о безопасности:

«По опыту работы в правоохранительной системе, учитывая и анализ судебной практики по уголовным делам, могу сказать, что и ранее случаи, так или иначе, вовлечения нотариусов в преступные схемы носили далеко не единичный характер. При этом оспаривать сделки с нотариальными действиями, расследовать и доводить до обвинительного приговора такие преступления, значительно труднее.

Кроме того, хотелось бы услышать от нотариата конкретно, а не общими фразами, каким именно образом даже добросовестный нотариус сможет выявить и пресечь сделку по отчуждению доли, продавец которой был уже соответствующим образом психологически "подготовлен", а, проще говоря, запуган, либо обманут обещаниями.

Более того, несколько лет назад на заседании одной секции Всероссийского жилищного конгресса в г. Санкт-Петербурге я был свидетелем жаркого спора, когда руководство Федеральной нотариальной палаты, декларирующее положения о том, что сделки с недвижимостью необходимо вернуть нотариусам, так как только они, а не риелторы или юристы могут оказывать квалифицированные услуги и являются защитой прав граждан, было подвергнуто резкой критике со стороны юристов и специалистов агентств недвижимости Москвы и Петербурга. Они прямо обвинили нотариат просто в желании значительно увеличить свой доход».

О стоимости услуг:

«В многочисленных публикациях в СМИ указывалось, что услуги нотариусов, которые в большинстве своем является не государственными, а частно практикующими, будут легко доступны, "плата" за них будет незначительная и составит 0,5% от суммы либо кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей. Тем удивительней на этом фоне смотрится письмо президента Федеральной нотариальной палаты от 26 января 2016 г. №168/03-16-3, в котором указывается, что помимо нотариального тарифа в размере госпошлины, установленной аб. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, при удостоверении указанных сделок "нотариус вправе взимать плату за услуги правового и технического характера". Обращается также внимание на необходимость "при взимании платы за услуги правового и технического характера исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки"».

О выборе:

«Вместе с тем хотелось бы отметить, что, согласно закону, квалифицированная юридическая помощь может оказываться и адвокатурой, представители которой, как правило, обладают значительно более широкой судебной практикой. Полагаю также, что и всех специалистов агентств недвижимости тоже нельзя однозначно назвать неквалифицированными сотрудниками, с учетом того, что они в этой сфере "варятся" постоянно, тесно взаимодействуют с банками, Пенсионным фондом, БТИ и иными структурами. Кроме того, широкой является и практика добровольного страхования ответственности официальных агентов и юристов при осуществлении деятельности на рынке недвижимости. Нельзя не отметить также, что "расценки" на данные услуги у нотариусов значительно (почти в пять-десять раз) выше, чем у юристов и агентств недвижимости, но еще удивительней, что в настоящее время сложно даже точно спрогнозировать расходы на такие услуги нотариусов. По крайне мере, сайт Ярославской нотариальной палаты по этому поводу "молчит", указывая только на тарифы, принятые ранее изменений в 2015 году, а дозвониться до нотариусов и получить четкую консультацию стало крайне сложно. Кроме того, часто такую консультацию дает даже не сам нотариус, а его помощник.

Более того, хотелось бы отметить, что в последнее время государственные услуги стали значительно доступней. Появились электронные сервисы Росреестра, ушли в прошлое очереди у БТИ с пяти утра, а затем и очереди за талончиком в Росреестр. Появилась сеть МФЦ с множеством окон приема, расположением в каждом районе и удобным графиком работы (08:00/18:00, либо 09:00/20:00), а также возможность регистрировать сделки в любом отделении Росреестра. Даже беглый анализ графиков работы нотариусов (согласно сайту ЯНП, как правило, 09:00/16:30, 10:00/17:30, перерывы на обед 13:00/14:00, работа по субботам как исключение) показывает, что и тут граждане, и без того снова "привязанные" к месту нахождения недвижимости, снова вынуждены столкнуться с очередями и необходимостью брать отгул в рабочий день, а значит, снова нести еще большие финансовые потери. Вопрос почему в данном свете законодателю показалось, что услуги частно практикующих нотариусов станут удобней для граждан, чем услуги государственного МФЦ и чем так "провинился" Росреестр, остается открытым».

О неудобствах:

«Проблема может возникать в виду того, что произошедшие изменения снова жестко привязали территориально участников сделки. Ст. 56 Основ законодательства о нотариате указывает, что удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества, то есть если даже продавец и покупатель проживают в другом городе, им все равно придется нести финансовые расходы на поездку в нотариальный округ по месту нахождения недвижимости».