Третье правило аренды: учись на чужих ошибках

Проект «Правила съема» в самом разгаре. У тебя осталась всего неделя, чтобы принять участие в онлайн-квесте и выиграть планшет! В предыдущих статьях мы рассказали тебе о том, как вычислить мошенника при поиске съемного жилья и не выбросить деньги на ветер. Теперь подробнее остановимся на том, о чем стоит договориться с собственником квартиры до твоего заселения. Истории о том, как аренда приобрела неприятный привкус, рассказывают читатели сайта и опытные риелторы. Рынок аренды жилья – самый конфликтный среди всех сфер недвижимости. Ссоры и недопонимания после заключения таких сделок происходят здесь даже чаще, чем при купле-продаже. Информационные агентства, балансирующие на грани легальности, сдача квартир без договора и безнаказанность хозяев, которые на правах собственника диктуют свои условия – все это дает почву для роста беззакония на рынке. Избежать мелких конфликтов, между тем, довольно просто – договоритесь с арендодателем обо всем «на берегу». Неравномерное распределение спроса и предложения на рынке съемного жилья сыграло с его участниками не самую приятную шутку. Собственники, как правило, не испытывают проблемы в поиске арендатора. Хорошая квартира всегда найдет своего жильца, считают они, а поэтому позволяют себе капризничать и выбирать. Свои требования к квартиросъемщику хозяин жилья прописывает уже в объявлении. Идеальный портрет: серьезная семейная пара славянской наружности с местной пропиской, без детей и домашних животных. К молодежи хозяева относятся настороженно: не доверяют юному возрасту и нестабильному финансовому положению. Попросту говоря, буду априори бояться того, что ты съедешь, не заплатив и оставив жуткий беспорядок после себя. Посторонним не входить, лишнего в руки не брать Чаще всего студенты получают простые условия: не курить в квартире и не приводить посторонних. Борьбу с вредной привычкой мы только поддерживаем, а со вторым правилом сложнее. Даже если ты «махровый» мизантроп, рано или поздно тебя навестят родители или однокурсник занесет конспект. Не стесняйся настоять на своем: обговори с собственником круг лиц, которые могут зайти в гости, останутся ли они ночевать или пожить у тебя некоторое время. Результаты переговоров стоит прописать в договоре об аренде. Имеет смысл письменно зафиксировать и количество посещений самого хозяина квартиры. Как часто он будет проверять состояние сданных квадратных метров, станет ли заезжать за квартплатой сам? Вряд ли тебе понравятся внезапные визиты – попроси не приезжать без предварительного звонка. Не стоит тушеваться в этом вопросе или надеяться на безупречное воспитание собственника. Обозначить свою позицию будет не лишним. «В прошлом году мне выпало несчастье связаться с любителем заезжать в гости без предупреждения, – рассказывает читатель сайта Кирилл. – Первый раз он заявился в квартиру через неделю после моего заселения. Сказал, что поссорился с женой, пойти больше некуда, поэтому он переночует на кухне. Тогда я растерялся, возмущаться не стал – все-таки он хозяин тут... Но история повторялась снова и снова. Приезжал под разными предлогами – то ключи потерял от квартиры, то родственники гостят, то прихода слесаря ждет.. Я понял, что мой арендодатель продолжает считать квартиру своим убежищем, и, решив не встревать в семейные дрязги, я быстренько съехал». Другая читательница сайта – Ангелина столкнулась с похожей ситуацией. Хозяйка ее съемной квартиры чувствовала себя еще более расковано на родных квадратах. «Запросто могла зайти в мое отсутствие, с чаем засесть перед телевизором, – возмущение девушки до сих пор не прошло. – А однажды я и вовсе застала эту странную женщину в ванной с моей любимой мочалкой в руках – я тут же нашла себе новое жилье». Бойся арендодателей, которые предлагают квартиры со свежим ремонтом, советуют бывалые. Новый ламинат и плитка на кухне могут заставить вас ходить по дому исключительно в мягких тапочках, а питаться в студенческой столовой. «Был у нас такой случай, – пишут на одном риелторском форуме. – Арендодатель запретил моему клиенту готовить на плите и даже скрутил конфорки. Опасался, что брызги и жирные капли испортят светлые бумажные обои на кухне. Пользоваться можно было только духовкой. Не поверите, но мальца это не напрягло – он заехал и в такую квартиру. Конечно, собственники стали очень избалованными». Ограничения касаются не только предметов быта, но и целых комнат. Порой собственники воспринимают сдаваемую жилплощадь чем-то вроде гаража, куда можно привезти ненужные вещи. Как правило, они складируются в отдельной комнате под замком и без права входа. «Первый год своей студенческой жизни я жила у совсем старенькой, но очень мрачной бабули, – рассказывает аспирантка Катерина. – Одна из комнат бывшей коммуналки была всегда закрыта, что в ней – долгое время было для меня тайной. Будучи романтичной и впечатлительной особой, я представляла себе, что там старушка хранит прах своего мужа или, на худой конец, какие-нибудь раритеты. Позже оказалось, что там было скрыто лишь какое-то тряпье и скучные журналы». Ищу вегетарианца без животных Кошки и собаки, волнистые попугайчики и морские свинки также попадают в список нежелательных обитателей. Владельцу домашнего животного совсем не просто найти себе подходящий вариант. Собственники боятся, что зверь порвет мебель и оставит после себя неприятные запахи. Если ты планируешь в ближайшее время завести пушистого друга, не забудь узнать мнение об этом хозяина квартиры. Бывают и обратные ситуации: арендодатель выставляет жилье с нагрузкой в виде домашнего питомца, если самому необходимо отлучиться в длительную командировку. Помни, что в этом случае можешь рассчитывать на неплохую скидку! Любители братьев наших меньших порой выдвигают еще более странные требования. Например, московских искателей съемного жилья не удивляют собственники, сдающие квартиры только вегетарианцам. Собственные пищевые привычки они хотят видеть и у квартирантов, объясняя это тем, что даже мясного запаха не потерпят в своей квартире. Вторят им сторонники и других философских убеждений. Например, поклонники фен-шуя, нумерологии или астрологии. «Для одной моей клиентки не были важны ни возраст, ни пол, ни социальный статус арендатора, – делится историей агент по недвижимости. – Точная дата и место рождения – первое, что она спрашивала у потенциального квартиранта. Если он не мог назвать время с точностью до минуты, на дальнейший диалог можно было не рассчитывать. После полугода поисков звезды все-таки помогли ей сделать выбор». Не отстают от хозяев и сами арендаторы. В поисках идеального жилья некоторые соглашаются рассматривать квартиры с определенными номерами или расположенные на конкретных этажах. «Чаще всего это цифры 9, 7, 3 и 5 – почему-то они считаются счастливыми, – рассказывает на форуме другой риелтор. – Спросом пользуются дома, расположенные на нечетной стороне улицы. А один клиент даже не рассматривал варианты, где номер квартиры не образовывал в сумме цифру 10». «Правила съема» желают тебе только приятных и адекватных собственников! Напоминаем, что совсем скоро станут известны имена победителей онлайн-квеста. Заявки и правильные ответы на вопрос конкурса принимаем до 17 сентября. Жми на кнопку ниже и узнай условия «Правил съема»!